Bekymret for at eiendomsprosjekter blir «lagt på hylla» hvis tap på gjeld øker?

Det er bekymringen til Le Hoang Chau – styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening – på seminaret «Håndtering av dårlig gjeld: Hva er den harmoniske løsningen?», organisert av Tien Phong Newspaper, 27. mai.

Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, sa at per mai nådde utestående eiendomskreditt i Vietnam mer enn 1,56 millioner milliarder VND, en økning på rundt 260 000 milliarder VND sammenlignet med slutten av fjoråret, tilsvarende en økning på 20 %. Hvis kredittveksten i hele systemet når målet på 16 % i år, kan den totale utestående eiendomsgjelden nå 3,8–3,9 millioner milliarder VND. Kreditten flyter imidlertid fortsatt hovedsakelig til eiendomsbedrifter, mens folk ikke er interessert i å låne for å kjøpe boliger på grunn av høye priser.

Det er verdt å merke seg at andelen tap på gjeld i eiendomssektoren øker raskt. Statistikk viser at den totale tapsgraden til 27 børsnoterte banker har oversteget 265 000 milliarder VND, en økning på 18,5 % i samme periode.

«Eiendomsbransjen står overfor en «halvt lykkelig, halvt bekymret»-situasjon. Lånerentene har sunket med mer enn 2 prosentpoeng sammenlignet med slutten av 2023, noe som bidrar til å senke kapitalkostnadene. En kredittpakke på 120 000 milliarder VND for sosialboliger og kredittstøttepolitikk fra statsbanken. Imidlertid er det fortsatt mange vanskeligheter som tynger bedriftene, og utlånsvilkårene blir stadig strengere, spesielt i sammenheng med at mange selskapers økonomiske rapporter viser svakhet», sa Vo Hong Thang.

Lo dự bán bất động sản — I sammenheng med økende tap på gjeld, ifølge bedrifter, er mange banker stadig mer forsiktige, aksepterer kun eiendom som sikkerhet, og er ikke fleksible med andre eiendeler som aksjer eller eiendomsrettigheter ...

Le Hoang Chau erkjente at situasjonen med dårlig gjeld på eiendomsmarkedet blir stadig mer komplisert, noe som i stor grad påvirker stabiliteten i finansmarkedet og bedriftenes helse. Uten en omfattende og banebrytende løsning vil en rekke uferdige prosjekter fortsette å bli "lagt på hylla", noe som vil føre til en kjedereaksjon av konsekvenser for banker, investorer og arbeidere.

«Å håndtere tap på gjeld handler ikke bare om gjeldsinndrivelse, men også en mulighet til å gjenopprette markedet. Det anbefales at regjeringen vurderer å innføre en spesiell mekanisme for å håndtere tap på en drastisk og synkron måte. Mange prosjekter av stor verdi sitter fast i en spiral av prosedyrer og juridiske tvister, noe som gjør det umulig for banker å tvangssolgte og for bedrifter å restrukturere. Det er nødvendig å perfeksjonere det juridiske rammeverket for å håndtere sikrede eiendeler på en transparent måte, og forkorte tvangssalgsprosessen, blant annet gjennom offentlige auksjoner eller prosjektoverføringer», sa Le Hoang Chau.

Ifølge Fulbright-eksperter må det når man skal utarbeide loven om kredittinstitusjoner, finnes en balanse mellom bankens rett til å beslaglegge eiendeler og låntakers eiendomsrett.

Denne balansen må være basert på prinsipper som blant annet: økt risikodekning for banker, redusert kapitalkostnad for låntakere og bedre tilgang til kreditt for økonomien .

Dr. Do Thien Anh Tuan – Fulbright School of Public Policy and Management, kommenterte at denne tapsgjelden, også kjent som «blodpropp», varer fra år til år og forårsaker skade for banker og personer med pantsatte eiendeler.

Eiendeler som er frosset, beslaglagt, forseglet og åpenbart ikke kan brukes til noe, kan ikke generere profitt, noe som fører til sløsing. I perioden 2017–2023 åpnet resolusjon 42/2017/QH14 om pilotprosjekt for oppgjør av tap på gjeld for kredittinstitusjoner en spesiell mekanisme for å hjelpe kredittinstitusjoner med å håndtere eiendeler raskere og mer effektivt.

«Men når resolusjonen utløper ved utgangen av 2023, vil rettssystemet umiddelbart havne i en tilstand av mangel på en effektiv håndteringsmekanisme. Det er nødvendig å legalisere suksessene til resolusjon 42 for å sikre bankens rett til lovlig å beslaglegge eiendeler og også sikre at låntakers eiendomsrett må beskyttes», sa Do Thien Anh Tuan.

Kilde: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm