Lovendringer, eiendomsbedrifter uten kapasitet har vanskelig for å «overleve bølgen»

Eiendomsbedrifter vil bli screenet

Fra 1. august trådte eiendomsloven, eiendomsmeglingsloven og boligloven offisielt i kraft. Ifølge eksperter er dette en av de viktige milepælene for eiendomsmarkedet fordi loven påvirker alle bedrifter og kunder direkte.

I tillegg til at en rekke vilkår og forskrifter for kjøp, salg og forretninger strammes inn, forventes det også åpenhet om informasjon. Prosjektutviklingsselskaper innen eiendom forventer også at kappløpet vil fjerne prosjekthindringer når denne loven trer i kraft.

At eiendomsloven, eiendomsmeglingsloven og boligloven offisielt trer i kraft, er en ny «milepæl» for markedet. (Foto: PS).

I en samtale med Nguoi Dua Tin kommenterte Nguyen Van Dung, administrerende direktør i Vuong Cat Group: «Bestemmelsene i eiendomsloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven har blitt grundig undersøkt og anvendt i hver enkelt sak. Følgelig vil åpenheten og nøyaktigheten være svært høy, og strengere reguleringer vil påvirke investorer og bedrifter i eiendomssektoren som ikke opererer som de skal.»

Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Meglers (VARS), sa at de nye forskriftene vil stramme inn eiendomsbransjen og meglingsvirksomheten .

Spesielt vil reguleringer av tomtefond for utvikling av kommersielle boligprosjekter, fjerning av tomteprisrammer osv. gradvis filtrere ut investorer med svak kapasitet, finansiering, tomtefond osv. fra eiendomsmarkedet.

VARS vurderer at faktisk har mange bedrifter som opererer i eiendomssektoren i den senere tid «grepet tak i» prosjekter som ikke er lovpålagte og fullført i henhold til lovbestemmelsene, men som allerede har begynt å selge dem.

Derfor er mange bedrifter fortsatt i en «frossen» situasjon, ettersom myndighetene nylig har tatt sterke tiltak for å «stramme inn».

Mange prosjekter sitter fortsatt fast i juridiske prosedyrer og har ikke vært i stand til å bli gjennomført etter mange år. (Foto: PS).

Spesielt den nye jordloven fastsetter tydelig beregningen av bruksavgifter for areal, og jordprisen vil bli mye høyere enn før. Dette betyr at folk vil motta mer kompensasjon, mens bedrifter står overfor større press på tilgjengelig kapital.

Hvis bedrifter i fremtiden ikke forbereder nok økonomisk potensial og ikke har en klar strategi, vil det være veldig lett å bli eliminert fra eiendomsmarkedet.

Eiendomsbedrifter må ha kapasitet.

Da han vurderte virkningen av de nye lovene, sa Ha Van Thien, visedirektør i Tran Anh Group: «Den nye loven som offisielt trer i kraft, vil bidra til å forme og filtrere investorer på en tydelig måte. Hvis investorer tidligere hoppet over mange stadier, er de nå tvunget til å senke tempoet, standardisere juridiske skritt og forberede sterke økonomiske ressurser for å ha nok styrke til å utvikle prosjektet.»

I mellomtiden sa Ngo Quang Phuc, daglig leder i Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) , følgende til Nguoi Dua Tin : «Når eiendomsloven, eiendomsretten og boligloven offisielt trer i kraft, vil det ha stor innvirkning på markedet. Herfra kan det oppstå mange flaskehalser i den juridiske korridoren, noe som hjelper bedrifter med å finne «riktig retning» for å implementere prosjektprosedyrer fullt ut.»

Herr Ngo Quang Phuc, daglig leder i Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group).

«Vi ser at eiendomsmarkedet har gått ned de siste to årene. De fleste bedrifter sitter fast med juridiske problemer, slik at de ikke kan lansere nye prosjekter. Dette begrenser tilbudet. Det er imidlertid fortsatt mange investorer som kan utvikle prosjekter som Nha Khang Dien, Phu Dong, Nam Long... Fordi dette er bedrifter som har implementert juridiske prosedyrer ganske riktig for øyeblikket og har stort økonomisk potensial og internt potensial i virksomheten, slik at de kan lansere prosjekter selv i vanskelige tider», sa Ngo Quang Phuc.

Med henvisning til en ny bestemmelse i loven om eiendomsvirksomhet, har investorer i eiendomsprosjekter kun lov til å kreve inn depositum på ikke mer enn 5 % av salgsprisen, leieprisen for hus, byggearbeider og gulvareal i byggearbeider fra innskyteren for kjøp eller leiekjøp når husene og byggearbeidene har oppfylt alle vilkårene for å sette i gang virksomhet i henhold til forskriftene.

Herr Ngo Quang Phuc sa at eiendomsselskaper ikke vil kunne mobilisere kapital fritt som før, men vil bli strengt forvaltet. Dette vil også bidra til å klassifisere og screene investorenes kapasitet.

Bedrifter som ikke har nok potensial og ikke holder mål når det gjelder juridiske prosedyrer, vil ha vanskelig for å trives i eiendomssektoren når lovene håndheves. (Foto: PS).

«Tidligere kunne eiendomsinvestorer mobilisere mer enn 5 % av kapitalen gjennom mange former, men nå er det umulig å gjøre det. Mengden på 5 % i den totale korrelasjonen for å utvikle et prosjekt er svært liten, og krever selve bedriftens økonomiske kapasitet. Bedrifter må ha reelt potensial, økonomisk kapasitet, garantert kontantstrøm ... for å kunne utvikle eiendomsprodukter», vurderte Phuc.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm