Lavinntektstakere har problemer med å få tilgang til sosialbolig

[annonse_1]

Bekymringer om risikoen for tap av inntekt

Ifølge fru Nguyen Thi Hanh – en arbeider ved Tan Tao industripark (Binh Tan-distriktet, Ho Chi Minh-byen), har familien hennes nylig, da de innså at myndighetene fokuserer på å utvikle sosialboliger, også undersøkt dette med et ønske om å eie sitt eget hus.

Men med parets inntekt på rundt 18 millioner VND/måned uten overtid, sa fru Hanh at hun ville møte mange vanskeligheter hvis hun gikk med på å låne penger for å kjøpe sosialboliger. Fordi ifølge beregningen, minus levekostnader og skolepenger for sønnen, kan fru Hanh og mannen hennes bare spare maksimalt 7 millioner VND hver måned.

«Hvis det ikke er problemer i begge familiene, jobbene er stabile uten endringer, og familien ikke møter risikoer eller sykdommer, kan jeg spare 7 millioner hver måned. Hvis jeg jobber overtid, kan beløpet jeg kan spare være mer. Men det opprinnelige beløpet mannen min og jeg kan spare er ikke mye. Hvis vi låner opptil 80 %, må vi betale ned alle sparepengene våre hver måned hvis vi kjøper et hus verdt omtrent 1,2 milliarder, selv om vi får en fortrinnsrettslig lånepakke. Vi må kanskje til og med kutte ned på levekostnadene for å betale ned lånet», sa fru Hanh.

Hvorfor sender ikke mange arbeidstakere inn søknaden sin om å kjøpe sosialbolig til tross for at de oppfyller vilkårene? Bilde 1 — Mange arbeidstakere er «redde» for å få tilgang til sosialboliger på grunn av frykt for å miste jobben.

I tillegg er fru Hanh bekymret fordi arbeidsmarkedet er fullt av risikoer. I det siste har mange selskaper i klesindustrien, som det hun jobber for, måttet varsle oppsigelser på grunn av mangel på ordre. Hvis hun mister jobben mens hun er i gjeld, vil det være en reell byrde for familien hennes.

Dette er også bekymringen til Minh Thang, en kontoransatt i Hanoi . Thang sa at med en lønn på bare rundt 9 millioner VND/måned og rundt 5 millioner VND i frilansinntekt, er det veldig vanskelig å kjøpe en sosialbolig uten hjelp fra slektninger og familie. Fordi han fortsatt er singel, er en lønn på 9 millioner VND for Thang nok til å dekke levekostnader og husleie.

Med bare 3–4 millioner VND per måned, avhengig av månedsinntekten, vil det være svært vanskelig å betale ned et lån på opptil nesten 1 milliard VND, med sosiale boligprosjekter som NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanoi) som nettopp har åpnet for salg.

«Levekostnadene øker dag for dag, og lønningene øker også, men de holder ikke tritt. Det er derfor jeg aldri tenkte på å kjøpe mitt eget hus. For ikke å nevne at rimelige boliger som sosialboliger nå er skyhøye i pris», delte Thang.

Selv uten å tenke på hvordan de skal klare seg i lotto, har mange arbeidere med lønn som kvalifiserer for sosialbolig alltid mange bekymringer når de tenker på å måtte ta opp en stor gjeld for å kjøpe et hus. Noen meninger sier at hvis den sterke utviklingen av sosialboligprosjekter kan redusere boligprisene, og samtidig gunstige lånepolitikker med bedre renter og lengre løpetider slik at den månedlige betalingen ikke blir for stor, vil mange arbeidere enkelt kunne få tilgang til disse prosjektene.

Selv om det for tiden finnes planer om å fremme utviklingen av sosialboliger, er tilbudet av denne typen fortsatt svært lite sammenlignet med næringsboliger. For ikke å nevne at tilgangen til informasjon om kjøp og leie av sosialboliger i førstehåndsmarkedet også er svært begrenset, og prisene presses til og med opp av meglingstjenester.

Det er fortsatt mange mangler i vilkårene for å velge kjøper.

Som svar på manglene i vilkårene for kjøp av sosialboliger sa Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, en gang at det for tiden er mange flaskehalser knyttet til sosialboliger, inkludert flaskehalser i å avgjøre hvem som er kvalifiserte kjøpere.

Når det gjelder inntektsforhold, er derfor ikke arbeidstakere kvalifisert til å kjøpe sosialboliger dersom de når nivået for personlig inntektsskatt. Men i realiteten er det mange arbeidstakere som betaler personlig inntektsskatt, men det betyr ikke at de har høy inntekt og kan kjøpe næringsboliger.

I tillegg sa mange andre meninger at de nåværende forholdene er vanskelige å møte de riktige søkerne. Det er til og med mange tilfeller av lovunndragelse, eller søkerne som sender inn kjøpssøknaden er ikke lavinntektspersoner. Som i de siste dagene, viser mye informasjon at det er folk som kommer med bil for å sende inn søknaden sin om å kjøpe sosialboliger, eller i noen tilfeller eier de mange tomter, men er fortsatt kvalifisert til å kjøpe, fordi loven bare regulerer bolig, ikke eierskap til grunn. Disse menneskene bruker ofte ikke sosialboliger til reelle boligformål hvis de har mulighet til å kjøpe, men finner i stedet måter å overføre dem på i form av autorisasjon eller leieavtale.

Disse manglene har påvirket utviklingsorienteringen av sosialboliger for lavinntektspersoner og relaterte sosialtrygd- og byøkonomiske utviklingsprogrammer. Kanskje på grunn av disse manglene har sosialboliger ennå ikke vært i stand til å fremme sin betydning for mange mennesker. For ikke å nevne manglene som har oppstått i utviklingen av rimelige sosialboligprosjekter som er egnet for arbeidstakere de siste årene.

Hvorfor sender ikke mange arbeidstakere inn søknaden sin om å kjøpe sosialbolig til tross for at de oppfyller vilkårene? Bilde 2 — Utvikling av sosialboliger er en lang prosess når det fortsatt er mange uløste problemer.

Dette fremgår av data fra Byggedepartementet. Spesielt i 2022 hadde næringsbygg landsdekkende 126 nye prosjekter med 55 732 lisensierte leiligheter, bare omtrent 52,7 % sammenlignet med året før. For sosialboligprosjekter har hele landet 9 nylig lisensierte prosjekter med en skala på 5 526 leiligheter; det er 114 prosjekter med 6 196 leiligheter fullført bygging; det er 27 prosjekter med 8 245 leiligheter som er kvalifisert for salg.

Samtidig er etterspørselen etter sosialboliger på landsbasis i perioden 2011–2030 omtrent 440 000 leiligheter, men så langt er bare over 30 % av planen oppnådd. Bare i Ho Chi Minh-byen ble det i perioden 2015–2020 bare lagt ut 15 000 sosialboliger på markedet, noe som bare er en liten brøkdel av den faktiske etterspørselen.

I 2022 planlegger Ho Chi Minh-byen også å bygge 10 prosjekter med 6751 leiligheter, men har bare fullført ett prosjekt med 260 leiligheter. I mellomtiden er det opptil 9 prosjekter, med en skala på rundt 6500 leiligheter, som fortsatt er uferdige.

Problemstillingene ovenfor er en utfordring for den fremtidige strategien for utvikling av sosiale boliger. For å nå målet om å tilby boliger til lavinntektspersoner, spesielt arbeidere som er kvalifisert til å kjøpe, er det nødvendig å raskt overvinne manglene som har blitt påpekt av mange eksperter tidligere.

[annonse_2]
Kilde