Nghe An fjerner hindringer for sosiale boligprosjekter i pakken på 120 000 milliarder VND

INNSATS FOR Å FARE FREMGANGEN AV SOSIALE BOLIGPROSJEKTER I NGHE AN

Den sørøstlige Nghe An økonomiske sone er en stor økonomisk sone i Nghe An-provinsen, med for tiden 273 gyldige prosjekter, med totalt rundt 38 000 kadrer, arbeidere og arbeidere som jobber her. Derfor er etablering av boligfond og boligspørsmål for arbeidere her et problem som tiltrekker seg oppmerksomhet i provinsen, på alle nivåer, sektorer og bedrifter.

Sovesal for arbeidere investert av Luxshare ICT Group i VSIP Nghe An industripark. Foto: Tran Chau

I den senere tid har noen bedrifter investert i bygging av sovesaler for arbeidere for å sikre trygghet i investeringer og behandling av arbeidere. Mer spesifikt er byggingen av Luxshare ICT Factory-prosjektets sovesal (Nghe An) fullført ved VSIP Nghe An industripark, som gir plass til rundt 8220 arbeidere. For tiden bor det 1521 arbeidere der. I tillegg er sovesalen til Everwin Precision Technology Co., Ltd. (Vietnam) fullført og tatt i bruk, med et areal på 2865 hektar som dekker behovet for omtrent 1200 arbeidere.

I Hoang Mai I industripark investerer man for tiden, med interesse fra investoren Hoang Thinh Dat, i bygging av en studentbolig for Ju Teng Electronic Product and Auto Parts Factory-prosjektet, som skal gi plass til rundt 20 000 arbeidere. Hoang Mai II industripark har også et tomtefond på rundt 50 hektar for bygging av studentboliger for arbeidere som jobber på fabrikker i industriparken.

Le Tien Tri, leder for forvaltningsstyret i den sørøstlige økonomiske sonen, sa i forbindelse med implementeringen av den sosiale boligpakken på 120 000 milliarder VND under ledelse av regjeringen at den sørøstlige økonomiske sonen og Nghe An industriparker for tiden har fire sosiale boligprosjekter for arbeidere som har valgt investorer (som møter rundt 22 300 arbeidere), inkludert tre prosjekter som er under investeringsprosedyre og ett prosjekt under bygging. Mer spesifikt implementeres tre prosjekter av bedrifter: Song Lam Cement Joint Stock Company, MK Central Solar Power Joint Stock Company og BMC International Trading Joint Stock Company. Ett prosjekt som er godkjent for lån, er det sosiale boligprosjektet i Nghi Xa kommune (Nghi Loc), investert av Kim Thi Real Estate Joint Stock Company, som omfatter 389 sosiale boligleiligheter for arbeidere og arbeidere.

Lederen for styret for den sørøstlige økonomiske sonen sa også: Tidligere har ordningen eller orienteringen av tomtefond for bygging av sosiale boliger for arbeidere og fagforeningsinstitusjoner alltid vært av interesse for styret for den sørøstlige økonomiske sonen, noe som gjenspeiles i prosessen med å etablere den generelle byggeplanen for den sørøstlige økonomiske sonen samt byggeplanen (eller detaljert byggeplan) for industriparker.

Basert på spesifikke forhold og faktiske behov, vil forvaltningsstyret for den sørøstlige økonomiske sonen legge frem for den provinsielle folkekomiteen en forespørsel for å vurdere om man kan supplere landfondet rundt industriparken eller justere planleggingen for å reservere en del av industriparkområdet til landtildeling for å bygge sosiale boliger for arbeidere og fagforeningsinstitusjoner. Imidlertid har boligfondet frem til nå ikke oppfylt arbeidernes behov.

Angående pakken på 120 000 milliarder VND, sa Nguyen Thi Thu Thu, direktør for Vietnams statsbank i Nghe An-avdelingen: I tråd med instruksjonene fra Vietnams statsbank har Vietnams statsbanks provinsavdeling utstedt dokument nr. 359/2023 for å gi forretningsbankfilialer grundig instruksjoner og veiledning om implementering i området. Vi ber enhetene om regelmessig å overvåke og oppdatere listen over prosjekter, emner, betingelser og mottakerkriterier i henhold til instruksjonene fra Byggedepartementet og Vietnams statsbank for utlån og utbetaling. For prosjekter som har blitt og blir implementert, med fullstendige juridiske elementer, er det nødvendig å fokusere på utlån til både investorer og boligkjøpere, og skape forhold for å fremme utviklingen av markedet for sosialboliger og arbeidstakerboliger.

Når det gjelder utbetalinger, har Nghe An så langt to prosjekter som oppfyller de juridiske vilkårene for å få tilgang til lån i henhold til resolusjon 33/NQ-CP (2023). Disse er sosialboligprosjektet for arbeidere og arbeidere som jobber i industriparker i den sørøstlige økonomiske sonen på lokasjon nr. 1, Nghi Xa kommune, Nghi Loc-distriktet, Nghe An-provinsen (investor: Kim Thi Real Estate Joint Stock Company); prosjekt for å renovere område A av Quang Trung Apartment Complex, Vinh by (investor: Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company).

Så langt har ikke Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company behov for å låne kapital fra banken fordi prosjektet er i fasen med rydding av tomt og omplassering. I mellomtiden har Kim Thi Real Estate Joint Stock Company behov for å låne kapital og har fullført prosedyrene for å søke om et lån fra kredittpakken på 120 000 milliarder VND hos banken.

ULEMPER

Med den nåværende hastigheten på tiltrekning av investeringer, spesielt utenlandske investeringer i Nghe An (topp 10 i landet), er behovet for tomter og boliger for arbeidere presserende. Og resultatene av byggingen av sosiale boliger som nevnt ovenfor har ikke fullt ut dekket behovene til arbeidere i nød.

Arbeidere må leie mye overnatting, eller flytte hjemmefra til industriområder ganske langt unna, reiseforholdene er ikke garantert, sikkerhet og orden i overnattingsområdene er også usikre, spesielt for kvinnelige arbeidere. Fru Le Thi Nhung - en arbeider i Nam Cam industriområde - har sluttet i jobben sin for å finne en annen, mer passende jobb etter å ha reist frem og tilbake mellom hjemmet sitt på landet (Nghi Lam - Nghi Loc) og fabrikken med ganske lang avstand.

Noen bedrifter under og etter Covid-19-pandemien har innsett at sosialboliger for arbeidere er svært viktig, spesielt for å sikre helse og unngå forstyrrelser i produksjonssyklusen.

Bedrifter som produserer elektroniske komponenter i den sørøstlige økonomiske sonen. Foto: Tran Chau

Cong Thanh kommune i Yen Thanh-distriktet, der An Hung klesfabrikk har vært i drift i mange år, har alltid sysselsatt tusenvis av arbeidere. Blant disse tusenvis av arbeidere er majoriteten lokale, men noen er arbeidere fra andre distrikter som Nam Dan, Do Luong, og til og med fra andre provinser. På grunn av mangel på sosialboliger må hundrevis av fabrikkarbeidere leie hus i boligområder for å bo.

Nesten 1 km fra An Hung klesfabrikk bor det fire arbeidere sammen i et hus på nivå 4, leid fra en husholdning i Ngoc Long-landsbyen. Alle disse arbeiderne er langt hjemmefra, inkludert Quoc Anh fra Quang Ninh-provinsen, Loc fra Nghia Hanh kommune (Tan Ky), Phuc og Kien, begge fra Thanh Lien kommune (Thanh Chuong). Gjennom diskusjon er det kjent at de leier huset for 1,5 millioner VND/måned (nesten 400 000 VND per person, ikke inkludert strøm- og vannregninger).

Arbeidere langveisfra leier hus for å jobbe i klesfabrikker i Yen Thanh-distriktet. Foto: Xuan Hoang

«Hvis fabrikken hadde sosialboliger, ville arbeidere langt hjemmefra som oss hatt et stabilt sted å bo, og med en felles spisesal ville vi hatt tid til å hvile og ikke lenger måtte slite med å lage hvert måltid», sa herr Quoc Anh.

I noen industriparker utenfor den sørøstlige økonomiske sonen, som Song Dinh industripark (Yen Thanh), Nghia Dan industripark, Tan Ky industripark, Tri Le industripark... eller industriparker i den sørøstlige økonomiske sonen, men som har uavhengige lokasjoner og ikke er knyttet til funksjonelle service- og byområder (Hoang Mai I industripark, Hoang Mai II industripark, Dong Hoi industripark), er ordningen med tomtefond for bygging av sosiale boliger for arbeidere i tilknytning til industriparker fortsatt passiv og avhengig, noe som forårsaker vanskeligheter for driften av bedrifter og arbeidere.

Det andre problemet, sa Dinh Minh Son – nestleder for byggeplanleggingsavdelingen i forvaltningsrådet for den sørøstlige økonomiske sonen: Målet er at Nghe An innen 2030 skal fullføre 28 500 sosiale boenheter, hvorav 19 500 er boenheter for arbeidere. Dette tallet er langt fra dagens virkelighet, så prosjektet står fortsatt overfor mange vanskeligheter og forvirring.

Det tredje problemet er at ifølge meningene til noen investorer i sosiale boligbyggingsprosjekter for arbeidere i den sørøstlige økonomiske sonen og industriparkene i Nghe An-provinsen, står det fortsatt mange vanskeligheter og juridiske prosessuelle problemer i relevante banker og kredittinstitusjoner å få tilgang til kapital på 120 000 milliarder VND under programmet under prosjektet «Investering i bygging av minst 1 million sosiale boligleiligheter for lavinntektspersoner og arbeidere i industriparkene i perioden 2021–2030».

I tillegg implementeres de fleste sosiale boligprosjekter for arbeidere hovedsakelig i områder som ennå ikke har investert i å bygge et synkront teknisk infrastruktursystem i henhold til godkjent byggeplanlegging av funksjonelle områder, noe som påvirker fremdriften i implementeringen av boligprosjekter for arbeidere på grunn av begrenset tilkobling av eksterne tekniske infrastruktursystemer.

Nghe An implementerer for tiden strengt loven om å reservere 20 % av boligarealet i kommersielle boligprosjekter og byområder for investering i sosiale boligprosjekter. Fokuserer på å gjennomgå, godkjenne, vurdere nye eller godkjenne justeringer eller tillegg til ramme- og orienteringsplanprosjekter for å skape synkronisering, enhet og stabilitet i planleggingen, og sikre arealmidler for utvikling av sosiale boliger.

Herr Le Tien Tri, leder av forvaltningsstyret for den sørøstlige økonomiske sonen, sa: For å løse de eksisterende problemene og vanskelighetene med implementeringen av pakken for sosialboligbygging på 120 000 milliarder VND, trenger Nghe An en skriftlig forespørsel til regjeringen og sentrale departementer og avdelinger om å fokusere på å løse en rekke problemer.

Når det gjelder arealtildeling, for områder uten en byggeplan, har den provinsielle folkekomiteen tillatelse til å bestemme plasseringen for gjennomføring av sosiale boligprosjekter for arbeidere i henhold til den generelle byplanleggingen, den generelle planleggingen for bygging av økonomiske soner eller distriktsplanleggingen og den generelle planleggingen av kommuner (med orientering om boligplanlegging); Prioritere tildeling av budsjettkapital for å implementere politikk for å støtte investeringer i bygging av infrastruktur som forbinder seg utenfor gjerdet av sosiale boligprosjekter for arbeidere; Ha nødvendige løsninger og tiltak for å fremme tilgang til kapital og utbetalingsbetingelser for kilden på 120 000 milliarder VND i henhold til programmet under prosjektet "Investering i bygging av minst 1 million sosiale boligleiligheter for lavinntektspersoner og industriparkarbeidere i perioden 2021-2030" for investorer som bygger sosiale boliger.

Leilighetsbygg i område A av Quang Trung-leilighetskomplekset i Vinh City, der husholdninger bosettes. Foto: Tran Chau

En annen viktig ting er å tillate umiddelbar anvendelse av fritak fra grunnleie og bruksavgifter (det er ikke nødvendig å gå gjennom prosedyrer for å fastsette tomtepriser og deretter gå gjennom fritaksprosedyrer fordi subjektene er 100 % fritatt).

Tidligere implementering av boliglånsprogrammet i henhold til regjeringens dekret nr. 100/2015/ND-CP datert 20. oktober 2015 om utvikling og forvaltning av sosialboliger implementert gjennom Social Policy Bank-systemet: Per slutten av februar 2024 nådde den samlede låneomsetningen for dette programmet i Nghe An 542,2 milliarder VND for 1 394 kunder, og utestående gjeld nådde 481 milliarder VND/1 317 kunder.

Angående det fortrinnsrettede låneprogrammet i henhold til regjeringens resolusjon nr. 11/NQ-CP datert 30. januar 2022 og nasjonalforsamlingens resolusjon nr. 43/2022/QH15, implementert gjennom Social Policy Bank-systemet for enkeltpersoner og husholdninger for kjøp av sosialboliger med avbetaling og boliger for arbeidere: Per 31. desember 2023 ( sluttdatoen for programmets utbetaling ) nådde programmets samlede låneomsetning 382,7 milliarder VND / 869 kunder som mottok kapitalstøtte til å bygge nye og reparere boliger, og programmets utestående gjeld nådde 358,8 milliarder VND.

Kilde: https://baonghean.vn/nghe-an-go-vuong-cho-cac-du-an-goi-120000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-post286200.html