Boligkjøpere vurderer å gå langt for å eie bolig

[annonse_1]

I sammenheng med stadig økende boligpriser kan kjøpere vurdere og velge å leie, eller akseptere å flytte til naboprovinser for å kjøpe til en rimeligere pris.

Høy salgspris

Savills-data som nylig ble publisert viser at i begge storbyene som Hanoi og Ho Chi Minh-byen er den naturlige årlige etterspørselen etter boliger omtrent 50 000 hus. Dette er et resultat av innvandring, flytting av voksne og at gjennomsnittlig antall personer i en bolig synker ...

Denne etterspørselsraten har ikke blitt dekket av tilbudsbegrensninger på en stund, noe som har ført til oppdemmet etterspørsel etter boliger. I tillegg har makrofaktorer som det volatile gullmarkedet og lave renter ført til at investorer har sett etter rimelige og langsiktige investeringskanaler. Etterspørselen etter eiendom i leilighetssegmentet har også økt.

Etterspørselen etter eiendom i leilighetssegmentet øker. Foto: Viet Dung

Savills' rapport i første kvartal 2024 viste imidlertid at den primære prisen på leiligheter i Hanoi nådde 59 millioner VND/m2, en økning på 3 % fra kvartal til kvartal og 14 % fra året før. Sekundærmarkedet registrerte også en økning i transaksjonsvolumet, og prisene økte også sammenlignet med tidligere priser.

I Ho Chi Minh-byen viser data fra CBRE Vietnam at den primære prisen på leiligheter i Ho Chi Minh-byen nådde 61 millioner VND/m2 ved utgangen av første kvartal 2024, uendret fra forrige kvartal. Investorer fortsetter å opprettholde attraktive salgs- og betalingsregler for å øke produktlikviditeten. Likviditeten er imidlertid ikke veldig optimistisk.

Det er ubestridelig at ubalansen mellom tilbud og etterspørsel har presset opp boligprisene. Fra selgers perspektiv har imidlertid investorer også sine egne «lidelser» som gjør det vanskelig å redusere prisene, selv om de virkelig ønsker det.

Lederen for et eiendomsselskap i Ho Chi Minh-byen sa at for å fullføre et boligprosjekt må selskapet «bære» mange kostnader. For eksempel inkluderer tomtekostnadene for prosjektet kompensasjonskostnader, kostnader til rydding av tomt gjennom mottak av overføring av bruksrettigheter til land, bruksavgifter, tomteleie og beskyttelsesavgifter for risland (hvis risland brukes) for staten.

Tomtekostnader utgjør vanligvis omtrent 15 % av kostnaden for et leilighetsprosjekt, omtrent 30 % for et rekkehusprosjekt og omtrent 20 % for et villaprosjekt.

Spesielt trekkes kompensasjons- og ryddingskostnader for tiden fra av det kompetente statlige organet med omtrent 70 % av de faktiske kostnadene som foretaket har pådratt seg. De gjenværende faktiske kostnadene som ikke er trukket fra, regnes som fortjeneste, og foretaket må betale ytterligere 20 % selskapsskatt på denne fortjenesten. Til slutt er disse kostnadene inkludert i salgsprisen som kunder må betale ved kjøp av bolig.

Byggekostnadene utgjør omtrent 50 % av kostnaden for leilighetsprosjekter, omtrent 30 % for rekkehusprosjekter og omtrent 20 % for villaprosjekter. Denne typen kostnader er økende, for eksempel har kostnaden for 1 m2 gulvareal for leilighetsbygging nå økt til 13–15 millioner VND/m2, nesten det dobbelte av det tidligere nivået på 7–8 millioner VND/m2...

«Alle kostnadene ovenfor er beregnet under normale markedsforhold, med en prosjektgjennomføringstid på omtrent 3 år for kommersielle boligprosjekter. Hvis det tar lengre tid på grunn av juridiske problemer som tidligere, vil den totale investeringskostnaden øke betydelig», delte den ovennevnte forretningslederen.

Forstedene er lyspunkter

Stilt overfor økende priser har noen prosjekter blitt priset utover sin faktiske verdi. Eksperter anbefaler kjøpere å nøye vurdere prosjektets verdi og egnethet.

«Generelt sett, hvis prisene fortsetter å øke, vil kjøpere vurdere sin økonomiske situasjon. Selv om den reelle boligetterspørselen fortsatt utgjør majoriteten, kan kjøpere, hvis prisene fortsetter å stige, vurdere og velge å leie leiligheter i indre by, eller akseptere skiftende etterspørsel for å tilby tilbud i naboprovinser med rimeligere priser», sa Do Thu Hang, seniordirektør for konsulent- og forskningsavdelingen i Savills Hanoi.

Fru Do Thi Thu Giang, direktør for Savills Vietnam Consulting Services, sa at prosessen med å eie et hjem og samle kapital ofte starter med små, rimelige leiligheter, og når familien samler opp eiendeler, flytter de til større leiligheter. Derfor er det ofte ikke mulig for førstegangskjøpere å kjøpe et hjem med god beliggenhet.

Infrastruktur er imidlertid fortsatt den viktigste drivkraften for å endre verdistrukturen i boligmarkedet. Å tilby infrastruktur reduserer reisetiden og åpner for flere valgmuligheter i omkringliggende områder, noe som løser problemet med overkommelighet.

«Mangelen på rimelige boliger i storbyene er ubestridelig. Dette er imidlertid rimelig, fordi det ikke er et potensielt alternativ for investorer og heller ikke egnet for førstegangskjøpere av bolig. Rimelige boliger er tilgjengelige i andre satellittområder, og når infrastrukturen forbedres, vil avstanden fra disse områdene til sentrum bli forkortet», sa Giang.

[annonse_2]
Kilde