Private hus i Hanois gater er mindre "hotte"

Prisene på eneboliger i mange bykjerner har sunket.

Etter å ha giftet seg og fått to små barn, ønsket herr Hoang Van Binh (33 år gammel) å selge eneboligen sin i Hoang Cau-gaten (Dong Da-distriktet, Hanoi ) for å kjøpe en leilighet. Herr Binhs hus ligger i en dyp bakgate, utilgjengelig for biler.

Med et budsjett på under 7 milliarder VND velger mange å kjøpe leiligheter i mellomklassen eller luksusklassen i stedet for hus i smug i sentrum av Hanoi.

Herr Binh la ut huset sitt på nesten 50 ^kvadratmeter for salg for 10 milliarder VND, men det var vanskelig å selge, så han reduserte prisen til 9 milliarder VND, men fortsatt har ingen kjøpt det.

«Selv om huset mitt ligger i et sentralt distrikt i Hanoi, ligger det i en dyp bakgate, noe som gjør det vanskelig å selge. Hus i grunne bakgater, tilgjengelig med bil, selges lettere, med transaksjonspriser som noen ganger når 12–15 milliarder VND for et hus på 50 ^m² , avhengig av beliggenheten», delte Binh.

Ifølge en undersøkelse utført av avisen Thanh Nien , har boligprisene i trange smug i Hanois indre bydeler en tendens til å synke etter Covid-19-pandemien.

Eneboliger i romslige områder som Tay Ho-distriktet beholder verdien sin bedre enn de i Dong Da-distriktet, Thanh Xuan-distriktet osv.

I Cau Giay-distriktet selges eneboliger med et areal på omtrent 50–60 ^m² , 5–6 etasjer høye og fullt møblerte, til rundt 220–230 millioner VND/ ^m² , omtrent 15–20 millioner VND/ ^m² billigere enn for 3–4 måneder siden. Hus av samme størrelse i Thanh Xuan-distriktet selges til 160–210 millioner VND/ ^m² , avhengig av beliggenhet.

I Dong Da-distriktet er prisen på eneboliger med et areal på rundt 40 ^m² i smug omtrent 100 millioner VND/ ^m² . Hus i smug som er tilgjengelige med bil og egnet for forretnings- eller utleieformål koster fortsatt over 20 milliarder VND for et areal på 60 ^m² (tilsvarende over 400 millioner VND/ ^m² ). Disse prisene er imidlertid lavere enn under "boom"-perioden for rekkehus før Covid-19-pandemien.

Hvorfor falt prisen?

Ifølge Vu Tien Thanh (38 år gammel, bosatt i Cau Giay-distriktet i Hanoi), en eiendomsmegler som spesialiserer seg på markedet i indre by, har trenden med unge mennesker som bor i leiligheter ført til at rekkehusmarkedet har stagneret.

Leiligheter er et populært valg for mange unge på grunn av hvor praktiske de er.

«Tidligere, for å bevare formuen sin, kjøpte folk ofte hus og tomter i sentrum, hus i smug eller tomter, og betraktet leiligheter som verdiløse eiendeler fordi verdien deres vanligvis falt over tid. Men med den nåværende mangelen på leiligheter i indre bydeler og den økende preferansen for å bo i samme etasje som i leilighetsbygg, øker prisen på denne typen eiendom og blir en investeringskanal», delte Thanh.

Ifølge herr Thanh har trenden med å selge enkelthus for å kjøpe leiligheter i mellom- til luksusklassen utviklet seg stille i omtrent 10 år og blir stadig mer vanlig.

Eiendomseksperter sier imidlertid at selv om boligprisene i smug har sunket med omtrent 10–20 % sammenlignet med før Covid-19-pandemien, er de fortsatt ganske høye sammenlignet med overkommeligheten for de med reelle boligbehov.

Ifølge eksperter har eiendommer i sentrum stabile verdier, men leilighetsbygg tilbyr mer praktisk boform enn eneboliger i trange smug.

Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sa at kjøpere ofte har en mentalitet der de venter på at markedet skal nå bunnen før de investerer, men ingen vet når den bunnen vil være.

Ifølge Dinh er leilighetsliv en trend på grunn av hvor praktisk det er for familielivet. Alle aktiviteter foregår i én etasje, og det tette rommet bidrar til å knytte familiemedlemmene bedre sammen. For ikke å nevne at leilighetskompleksene i byen er svært romslige, med alle fasiliteter og tjenester, og biler kan parkeres i kjelleren ... Oppfatningen av at leiligheter er en belastning er også gradvis i endring.

«Eneboliger i byen er et tradisjonelt produkt, også svært stabilt, men den totale verdien er vanligvis høyere enn leiligheter. Å eie et hus med romslige oppholdsrom og garasje til bil er imidlertid svært høyt, vanligvis rundt 10 milliarder VND, noe ikke alle er villige til å betale. Med et budsjett på rundt 7 milliarder VND eller mindre betyr det å kjøpe en enebolig i byen at man ikke har tilgang til eiendommen med bil. Dette er svært upraktisk i dagens liv. Derfor, med denne pengesummen, foretrekker mange å eie en leilighet fremfor en enebolig», sa Dinh.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm