Private hus i Hanois gater er mindre "hotte"

[annonse_1]

Prisene på eneboliger i mange bykjerner synker

Etter å ha giftet seg og fått to barn, ønsket herr Hoang Van Binh (33 år gammel) å selge eneboligen sin i Hoang Cau-gaten (Dong Da-distriktet, Hanoi ) for å kjøpe en leilighet. Herr Binhs hus ligger i en dyp bakgate, og biler kan ikke kjøre inn.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 1. — Med et budsjett på under 7 milliarder VND velger mange å kjøpe leiligheter i mellomklassen eller luksusklassen i stedet for å kjøpe hus i smug i Hanois indre by.

Herr Binh annonserte sitt nesten 50 ^{kvadratmeter store} hus til salgs for 10 milliarder VND, men det var vanskelig å selge, så han reduserte prisen til 9 milliarder VND, men ingen kjøpte det.

«Selv om huset mitt ligger i et sentralt distrikt i Hanoi, ligger det i en dyp bakgate, så det er vanskelig å selge. Hus i grunne bakgater som kan nås med bil er lettere å selge. Transaksjonsprisen kan noen ganger være opptil 12–15 milliarder VND for et hus på 50 ^m2 , avhengig av beliggenheten», delte Binh.

Ifølge en undersøkelse utført av Thanh Nien har boligprisene i dype smug i Hanois indre bydeler en tendens til å synke etter Covid-19-epidemien.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 2. — Eneboliger i åpne områder som Tay Ho-distriktet beholder verdien sin bedre enn områder som Dong Da-distriktet, Thanh Xuan-distriktet...

I Cau Giay-distriktet selges eneboliger med et areal på omtrent 50–60 ^m2, 5–6 etasjer høye og fullt møblerte til rundt 220–230 millioner VND/ ^m2 , omtrent 15–20 millioner VND/ ^m2 billigere enn for 3–4 måneder siden. Hus med samme areal i Thanh Xuan-distriktet selges til 160–210 millioner VND/ ^m2 , avhengig av beliggenhet.

I Dong Da-distriktet er prisen for en enebolig med et areal på 40 ^m2 eller mindre i en bakgate omtrent 100 millioner VND/ ^m2 . Samtidig koster et hus som vender mot en bakgate med biltilgang og er egnet for forretnings- eller utleieformål fortsatt over 20 milliarder VND for et areal på 60 ^m2 (tilsvarende over 400 millioner VND/ ^m2 ). Denne prisen er imidlertid billigere enn "feberperioden" med rekkehus før Covid-19-epidemien.

Hvorfor prisfallet?

Herr Vu Tien Thanh (38 år gammel, i Cau Giay-distriktet, Hanoi), en eiendomsmegler som spesialiserer seg på markedet i indre by, sa at trenden med unge mennesker som bor i leiligheter har ført til at rekkehusmarkedet stagnerer.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 3. — Leiligheter er valget til mange unge på grunn av hvor praktiske de er.

«Tidligere, for å spare penger, kjøpte folk ofte hus i byen, hus i smug eller tomter og anså leiligheter som en negativ ressurs fordi prisen ofte synker over tid. Men i sammenheng med det stadig knappere tilbudet av leiligheter i indre bydeler som i dag, og trenden med å foretrekke å bo i samme etasje som en leilighet, øker prisen på denne typen hus og blir en investeringskanal», delte Thanh.

Ifølge herr Thanh har trenden med å selge enkelthus for å kjøpe leiligheter i mellom- og øvre prissegment pågått i det stille de siste 10 årene, og den er økende.

Eiendomseksperter sier imidlertid at selv om prisen på hus i smuget har sunket med omtrent 10–20 % sammenlignet med før Covid-19-pandemien, er den fortsatt ganske høy sammenlignet med overkommeligheten for de med reelle behov.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 4. — Ifølge eksperter har eiendommer i byen stabil verdi, men leiligheter er mer praktiske å bo i enn enkelthus i dype smug.

Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Realtors (VARS), sa at kjøpere ofte venter på at markedet skal nå bunnen før de bruker penger, men ingen vet når bunnen vil være.

Ifølge Dinh er leiligheter en trend fordi de er praktiske for familielivet, alle aktiviteter foregår i én etasje, og det tette rommet bidrar til å knytte familiemedlemmene bedre sammen. For ikke å nevne at bygårdene i byen er fulle av plass, forsyningsselskaper, tjenester, biler parkert i kjelleren ... Konseptet med leiligheter som en negativ ressurs er også gradvis i endring.

«Eneboliger i byen er tradisjonelle produkter, har også høy stabilitet, men den totale verdien er ofte høyere enn leiligheter. For å eie et hus med åpen planløsning kan biler kjøre inn i huset eller parkere ved døren, kostnaden er veldig høy, vanligvis rundt 10 milliarder VND, noe ikke alle er villige til å betale. Med et budsjett på rundt 7 milliarder VND eller mindre, hvis du ønsker å kjøpe et enkelt hus i byen, kan ikke biler kjøre inn i huset. Dette er veldig upraktisk i dagens liv. Derfor, med dette budsjettet, ønsker mange å eie en leilighet i stedet for et hus i første etasje», sa Dinh.

[annonse_2]
Kildekobling