Mange eiendomsgiganter står overfor press for å betale tilbake obligasjonsgjeld

(CLO) I fjerde kvartal 2024 er det anslått at obligasjoner for nesten 80 000 milliarder VND vil forfalle, hvorav majoriteten (44 %) er eiendomsobligasjoner med 35 100 milliarder VND.

Utenlandske direkteinvesteringer som «helles» inn i Vietnams eiendomsmarked fortsetter å vokse

Ifølge One Housings rapport fortsetter Vietnam å opprettholde sin imponerende vekst med en BNP-økning på 6,82 % i de første 9 månedene av 2024, noe som har skapt forutsetninger for at eiendomsmarkedet kan fortsette å vokse.

Faktisk fortsetter strømmen av utenlandske direkteinvesteringer til det vietnamesiske eiendomsmarkedet å vokse. Mer spesifikt nådde den totale realiserte utenlandske direkteinvesteringen 17,3 milliarder USD de siste ni månedene, en økning på 8,94 % i forhold til samme periode i fjor.

Illustrasjonsfoto. (Kilde: ST)

Av dette var eiendom rangert som nummer to i totalt registrerte utenlandske direkteinvesteringer med en total investeringskapital på nesten 4,4 milliarder USD, som utgjorde 17,7 %, en dobling fra 2023.

«Den betydelige økningen i utenlandske direkteinvesteringer fremmer ikke bare økonomisk vekst, men har også en positiv innvirkning på eiendomsmarkedet, noe som skaper stor etterspørsel etter kontorer, boliger og andre typer eiendommer», sa One Housing.

Ifølge undersøkelsesresultatene fra Vietnam Economic Forum (VBF), vurderte mer enn 50 % av bedriftene som deltok i undersøkelsen Vietnam som et av de tre mest attraktive reisemålene for investeringsaktiviteter.

Spesielt uttrykte 59 % av utenlandske bedrifter tillit til investeringsforpliktelsene, mens 54 % av bedriftene som allerede er til stede i Vietnam bekreftet at de vil fortsette å utvide virksomheten sin. Dette viser at Vietnam i økende grad tiltrekker seg flere utenlandske investorer.

Presset på obligasjonsforfall øker i fjerde kvartal

Selv om det vietnamesiske eiendomsmarkedet har vokst det siste året og noen kapitalkanaler inn i markedet har blitt bedre, er det fortsatt visse utfordringer.

Mer spesifikt ble pengepolitikken lempet, noe som stimulerte kredittveksten. I juli 2024 fortsatte M2-pengemengden (transaksjonspengemengden) å vokse, en økning på 12 % sammenlignet med i fjor.

Dette gjør at bankene kan redusere rentene og stimulere utlåns- og investeringsaktiviteter.

Kredittveksten i de første 9 månedene av 2024 nådde 8,5 %, høyere enn samme periode i 2023 (5,7 %), og eiendomskreditten økte med 9,15 % sammenlignet med slutten av 2023.

Dette resultatet er takket være at SBV (Vietnams statsbank) har redusert renten på utlån, noe som skaper forutsetninger for at bedrifter skal få tilgang til kapital fra slutten av andre kvartal 2024. Ifølge SBV kan målet om kredittvekst på 15 % nås innen utgangen av 2024.

Innenlandske forretningsbanker fortsatte å redusere gunstige utlånsrenter til 6,62 %. Samtidig hadde innskuddsrentene en tendens til å øke litt til 5,24 %. Reduksjonen i gunstige utlånsrenter bidro til å øke etterspørselen etter lån og eiendomsinvesteringer.

I mellomtiden nådde den totale verdien av utstedte selskapsobligasjoner i de første ni månedene av 2024 mer enn 277 billioner dong, hvorav eiendomsbransjen sto for 19 %.

One Housing mener imidlertid at mange store investorer står overfor press for å forfalle obligasjoner i fjerde kvartal 2024. I fjerde kvartal 2024 er det anslått at nesten 80 000 milliarder VND i obligasjoner vil forfalle, hvorav majoriteten (44 %) er eiendomsobligasjoner med 35 100 milliarder VND.

Kilde: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html