Ifølge en CBRE-rapport viste markedet for industriareal positive utleiegrader. Den nordlige regionen registrerte en gjennomsnittlig utleiegrad på 81 %, mens den sørlige regionen nådde 92 %. Absorpsjonen i det nordlige markedet nådde sitt høyeste nivå på fem år, med over 800 hektar, en økning på 37 % sammenlignet med samme periode i fjor. Det sørlige markedet, på grunn av relativt begrenset industriareal, opplevde en 32 % lavere absorpsjonsgrad sammenlignet med samme periode i fjor, og nådde omtrent 500 hektar.
Markedet for ferdigbygde lager- og fabrikkbygg registrerte også positiv vekst, med det høyeste tilbudet noensinne av nye lager-/fabrikklokaler som ble tatt i bruk i Nord, totalt 770 000 m2. I Sør nådde mengden ny tilbud et lignende nivå som i Nord, selv om det var lavere enn for tre år siden.
I nord holdt leieprisene for ferdigbygde lagerbygg seg stabile på 4,6 USD/m²/måned. For fabrikklokaler nådde gjennomsnittsprisen 4,8 USD/m²/måned, en økning på 3,9 % fra året før.
Ferdigbygde lagerbygninger og fabrikker har opprettholdt høye absorpsjonsrater i det siste.
På samme måte er leieprisen for ferdigbygde lagerbygg i det sørlige markedet for tiden på 4,6 USD/m2/måned, en økning på 4,7 % fra året før. Leieprisen for ferdigbygde fabrikklokaler i dette området er 4,9 USD/m2/måned, en økning på 2,3 % fra året før. Den gjennomsnittlige økningen i leieprisen skyldes ferdigstillelse og drift av nye prosjekter med høy standard i Ho Chi Minh-byen og Long An i år.
Til tross for en kontinuerlig økning i tilbudet den siste perioden, har utleiegraden i begge regionene holdt seg stabil. Med fortsatt høy etterspørsel forventes leieprisene for industritomter å øke med 5–9 % per år i nord og 3–7 % per år i sør de neste tre årene.
Positiv etterspørsel fra ulike industrisektorer har bidratt til vekst i leieprisene på mange steder. Samtidig forventes leieprisene for ferdigbygde lagerbygg/fabrikker å øke noe med 1–4 % per år de neste tre årene. Spesielt det siste året har mange nye investeringssektorer dukket opp i Vietnam, som for eksempel halvleder- og elbilindustrien. Dette markerer starten på mange andre sektorer som investerer i Vietnam i fremtiden, noe som fører til sterk utvikling av industrielle eiendommer.
Denne veksten i industrielle eiendommer er også påvirket av den kontinuerlige tilstrømningen av utenlandske direkteinvesteringer til Vietnam. Statistikk fra Foreign Investment Agency - Ministry of Planning and Investment viser at de totale registrerte utenlandske direkteinvesteringene i Vietnam nådde nesten 36,61 milliarder amerikanske dollar per 20. desember 2023, en økning på 32,1 % sammenlignet med samme periode. Den utbetalte kapitalen til utenlandske investeringsprosjekter er anslått til omtrent 23,18 milliarder amerikanske dollar, en økning på 3,5 % sammenlignet med 2022. Dette er et rekordnivå for utbetalinger hittil.
Prisene på næringseiendom forventes å stige noe på grunn av økt etterspørsel.
Når det gjelder total registrert kapital, nådde den nyregistrerte kapitalen nesten 20,19 milliarder amerikanske dollar, en økning på 62,2 % sammenlignet med samme periode i fjor. Antallet nyregistrerte prosjekter nådde også 3 188 prosjekter, en økning på 56,6 %. Dermed økte både nye prosjekter og nyregistrert kapital kraftig. Dette er et svært bemerkelsesverdig poeng.
Med den store mengden utenlandske direkteinvesteringer som strømmer inn i Vietnam som fortsetter å øke, vil utenlandske bedrifter ha stor etterspørsel etter produksjonslokaler og lagerbygninger for å støtte produksjonen og forretningsdriften. Dette er en kilde til etterspørsel som bare har økt, ikke minket, i løpet av den siste perioden.
Når det gjelder markedet for industrielle eiendommer, tror mange at denne typen eiendommer vil utvikle seg ytterligere i 2024. Samtidig vil industrielle eiendommer fortsette å lede det totale eiendomsmarkedet, og drive frem oppgangen i den kommende perioden.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)