Hvilket eiendomssegment vil lede markedet i 2024?

Mange muligheter og utfordringer flettes sammen

2023 er et utfordrende år for eiendomsmarkedet, mange kontinuerlige tiltak fra myndighetene og etater har delvis fjernet begrensningene og hindringene i markedet.

Vedtakelsen av den nye boligloven (endret) med mange nye forskrifter for å «fjerne vanskeligheter» for kjøpere og investorer som utvikler sosiale boligprosjekter, forventes å skape attraktivitet og tiltrekke flere bedrifter til å delta i utviklingen.

Til tross for mange vanskeligheter har det vietnamesiske eiendomsmarkedet passert sin mest «frustrerende» periode.

Markedsdata viser at antallet søk etter tomte- og leilighetstransaksjoner har tatt seg godt opp, og tilbudet fra nye prosjekter og transaksjoner øker.

Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), kommenterte at 2024 vil by på mange sammenflettede muligheter og utfordringer.

Spesielt ble det registrert positive bevegelser i både totalt tilbud og total etterspørsel takket være planleggingsinformasjon. Investorers deltakelse i «kappløpet» om å utvikle rimelige boliger og sosialboliger vil også gradvis redusere gapet mellom tilbud og etterspørsel.

I den kommende tiden vil utviklingen av sosialboliger fortsette å gi mer positive resultater med «støtte» fra politikken.

Vedtakelsen av den nye boligloven (endret) med mange nye forskrifter for å «fjerne vanskeligheter» for kjøpere og investorer som utvikler sosiale boligprosjekter forventes å skape attraktivitet og tiltrekke flere bedrifter til å delta i utviklingen av dette segmentet.

Samt å øke tilgjengeligheten til denne typen tjenester for lavinntektspersoner.

Ifølge en rapport fra eiendomsservicegruppen DKRA (DKRA Group) registrerte det primære eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder nylig en betydelig nedgang i tilbud og forbruk i viktige segmenter.

Regjeringens tiltak for å fjerne vanskeligheter for markedet, som resolusjon 33/NQ-CP, offisiell melding nr. 469/CD-TTg, rundskriv 02/2023/TT-NHNN, rundskriv 03/2023/TT-NHNN osv., forventes å bringe mange positive signaler til markedet i tiden som kommer når de har blitt tilstrekkelig "absorbert".

Mer spesifikt vil tomtesegmentet i 2023 ønske velkommen 22 prosjekter med et tilbud på omtrent 1850 tomter, en nedgang på 73 % sammenlignet med 2022, det laveste nivået på de siste 5 årene. Forbruket nådde omtrent 751 tomter, omtrent 41 % av det totale nylig lanserte tilbudet, en nedgang på 84 % sammenlignet med året før.

Transaksjonene fant sted hovedsakelig i produktgruppen med priser fra 12,9–14,9 millioner VND/m² og fellesarealer fra 70–90 m². Tomtemarkedet i de omkringliggende områdene fortsatte å ha en dominerende posisjon, hovedsakelig konsentrert i Binh Duong -provinsen, og sto for 47 % av det totale markedstilbudet.

Primærprisnivået registrerte en nedgang på 10–13 % sammenlignet med 2022. Sekundærmarkedet registrerte en nedgang på 13–17 % sammenlignet med begynnelsen av 2023. Denne nedgangen skjedde imidlertid lokalt i gruppen kunder som brukte lån, samt i noen store prosjekter med ufullstendig infrastruktur og juridiske dokumenter.

Leilighetssegmentet registrerte 126 primære prosjekter for salg (omtrent 22 071 enheter) i løpet av året, en nedgang på 32 % sammenlignet med 2022, som også er det laveste nivået de siste 5 årene. Tilbudet for salg er hovedsakelig fordelt i Ho Chi Minh-byen (konsentrert i øst) og Binh Duong-provinsen.

Forbruket nådde omtrent 9 664 enheter, tilsvarende 44 % av primærforsyningen og en nedgang på 56 % sammenlignet med 2022. Primærforbruket er konsentrert i mellomstore prosjekter med priser fra 40–55 millioner VND/m2, med fullførte juridiske prosedyrer, rask byggefremgang og praktiske forbindelser til sentrum.

Prisene på primærsalg har ikke svingt mye sammenlignet med begynnelsen av året, men investorer har fremmet bruken av mange retningslinjer for raske betalingsrabatter, avdrags- og rentefrie perioder osv. for å stimulere etterspørselen i markedet.

Samtidig er sekundærlikviditeten fortsatt lav, med sekundærpriser ned omtrent 3–8 % sammenlignet med slutten av 2022, hovedsakelig i prosjekter som er i den juridiske ferdigstillelsesfasen eller har forsinket byggefremdriften.

Boligeiendommer leder markedet i 2024

VARS' forskerteam, basert på markedsprognoser, mener at eiendomsmarkedet i 2024 forventes å stabilisere seg, og at omtrent 30–40 % av eiendomsmeglerne vil ønske velkommen tilbakekomst.

Boligeiendomssegmentet vil lede markedet fra midten av 2024 med et totalt leilighetstilbud anslått til over 30 000 produkter; hvorav Hanoi har 15 000 produkter, Ho Chi Minh-byen har 5000 produkter og Binh Duong-provinsen har omtrent 10 000 produkter.

Boligeiendomssegmentet vil lede markedet fra midten av 2024, med et totalt tilbud av leiligheter anslått til over 30 000 produkter.

Dessuten regnes industrielle eiendommer fortsatt som et godt vekstsegment og fortsetter å være en ny produksjons- og forretningsbase for teknologibedrifter, spesielt innen høyteknologi.

Følgelig forblir kapitalstrømmene fra utenlandske direkteinvesteringer positive med fordelen av skatteinsentiver. Transportinfrastrukturen blir i økende grad synkronisert og modernisert med en forpliktelse til å investere i førsteklasses infrastruktur i regionen. Støttetjenestene for industriparker forbedres i økende grad.

Mange nye investeringsprosjekter i industriparker har blitt godkjent for investering, og de neste fasene begynner å implementeres. Tilbudet av industriparkeiendom opplever vekst i både nord og sør, og etterspørselen etter industrieiendom er fortsatt svært stor, spesielt etterspørselen etter flerbruks lagerbygninger i flere etasjer og ferdigbygde fabrikker.

Etterspørselen øker både i kvalitet og kvantitet med en rekke investeringsplaner og avtaler fra utenlandske bedrifter, som velger Vietnam som et reisemål i trenden med å transformere forsyningskjeder og forventer økt samarbeid fra aktive diplomatiske aktiviteter, spesielt det nylig oppgraderte omfattende strategiske partnerskapet mellom Vietnam og USA.

Den godkjente planleggingen i mange provinser og byer for perioden 2021–2030 vil delvis løse problemene knyttet til juridiske prosedyrer for industriparker. Disse faktorene vil bidra til at industriparkeiendom i 2024 fortsetter å opprettholde sin posisjon og fortsette å vokse.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-thi-truong-nam-2024-a644185.html