I tredje kvartal 2023 vil 2 av hver 10 boliger som legges ut for markedet bli «solgt».

[annonse_1]

Dat Xanh Service Real Estate Research Institute (Dat Xanh Service) har nettopp publisert en rapport om markedet for boligeiendom i Vietnam i tredje kvartal 2023.

Følgelig fortsatte eiendomsmarkedet å mangle nytt tilbud i årets første ni måneder, og absorpsjonsraten falt kraftig til et gjennomsnitt på rundt 20 %, noe som betyr at for hver 10 boliger som ble lagt ut for markedet, ble 2 «stengt».

For hver 10 hus som legges ut på markedet, blir 2 «solgt». (Foto: Dai Viet)

En representant for Dat Xanh Service kommenterte at tiltakene for å fjerne vanskeligheter i eiendomsmarkedet ennå ikke har vist seg å være tydelig effektive når det gjelder å fremme markedsgjenoppretting. Den innenlandske og globale økonomiske situasjonen har hatt en ugunstig innvirkning på eiendomsmarkedet. Markedstilliten er ikke fullstendig gjenopprettet.

Ifølge Dat Xanh Service er markedets «lyspunkt» at innskuddsrentene har falt til det laveste nivået siden 2020, noe som har ført til at rentene på nye lån også er justert ned til samme nivå som tidlig i 2022.

Selv om den totale absorpsjonsraten for hele markedet fortsatt er lav sammenlignet med samme periode i årene før «krisen», har absorpsjonsraten i 2023 gradvis økt kvartalsvis. Og hvis vekstmomentumet i absorpsjonsraten forblir stabilt, vil eiendomsmarkedet gradvis varmes opp i den kommende perioden.

Undersøkelser fra Dat Xanh Service viser at eiendomsmarkedet i sør, inkludert Ho Chi Minh-byen og naboprovinsene, fortsetter å lede an i primærtilbudet i årets første ni måneder. Leilighetstilbudet i Ho Chi Minh-byen og Binh Duong står for 97,3 % av den primære leilighetsporteføljen og 65,7 % av den totale porteføljen i regionen.

I Ho Chi Minh-byen har markedet ingen nye lavblokkprosjekter. Tilbudet fra prosjekter i øst utgjør omtrent 60 % av produktporteføljen.

I tredje kvartal 2023 registrerte Ho Chi Minh-byen et tilbud av nye leiligheter på rundt 4000 produkter, en økning på 74 % fra året før. Gjennomsnittlig salgspris for leiligheter er fra 60–80 millioner VND/m2, en økning på 2–3 % fra året før. Av dette er absorpsjonsraten for leilighetene omtrent 22 %.

Absorpsjonsraten basert på primærforsyning i hele Ho Chi Minh-byen-området og naboprovinsene i tredje kvartal 2023 er omtrent 15–20 %. Spesielt absorpsjonsraten i Ho Chi Minh-byen er høyere enn i andre naboprovinser (anslått til et gjennomsnitt på over 22 %).

Ifølge Dat Xanh Service er den gjennomsnittlige salgsprisen for leiligheter i satellittprovinsene til Ho Chi Minh-byen (Binh Duong, Dong Nai, Long An ) fra 27 til 43 millioner VND/m2, stabilt kvartalsvis. Salgsprisen for rekkehus er fra 25 til 91 millioner VND/m2, stabilt kvartalsvis.

Gjennomsnittlig salgspris for villaer varierer fra 60 til 130 millioner VND/m2, og øker med 5 til 8 % kvartalsvis. Gjennomsnittlig salgspris for butikklokaler varierer fra 30 til 143 millioner VND/m2, og er stabilt kvartalsvis. Gjennomsnittlig salgspris for tomter varierer fra 15 til 55 millioner VND/m2, og er stabilt kvartalsvis.

Dr. Pham Anh Khoi, direktør for Dat Xanh Service Institute. (Foto: Dai Viet)

Dr. Pham Anh Khoi, direktør for Dat Xanh Service, vurderte at eiendomsmarkedet viser tegn til «mindre dårlig», takket være innsatsen fra regjeringen, departementene og bedriftene. I den kommende tiden vil markedet ønske velkommen nye prosjekter fra prosjekter som har blitt kvitt juridiske problemer. Sekundærtilbudet vil være mer stabilt og mangfoldig når flere prosjekter legges til for overlevering.

« For øyeblikket har utlånsrentene falt til rundt 10 % per år. Jeg forventer at renten vil bli opprettholdt i fjerde kvartal 2023, og at investorer og kunder vil få mer støtte når det gjelder kredittgrenser for eiendomslån. Fjerde kvartal 2023 forventes å være tiden da investorene vil løse den psykologiske knuten og investere i passende produkter», sa Khoi.

DAI VIET

[annonse_2]
Kilde