
Illustrasjonsfoto
I følge avgjørelse nr. 46/2024/QD-UBND datert 10. oktober 2024 fra folkekomiteen i Phu Yen- provinsen, er minimumsarealet for deling av boligtomter 50 m2 for bydeler og byer og 60 m2 for kommuner; avgjørelse nr. 41/2024/QD-UBND datert 17. oktober 2024 fra folkekomiteen i Dak Lak- provinsen fastsetter 40 m2 og 60 m2 .
Herr Hung ba om å få skille ut 55 m2 , men kommunen svarte at det ikke var tillatt, bare 60 m2 i henhold til de gamle forskriftene fordi Dong Xuan ble en kommune etter 1. juli. Kommuner som tidligere var slått sammen til bydeler, ble adskilt med 40 m2 eller 50 m2 ; byer og bydeler som ble kommuner, ble bare adskilt med 60 m2 .
Herr Hung spurte hvordan man skulle bruke det riktig? Hvilke dokumenter fra de gamle og nye provinsene er passende å bruke på dette tidspunktet?
Landbruks- og miljødepartementet svarte på denne saken slik:
Innholdet i din refleksjon er en spesifikk sak under lokal jurisdiksjon. Landbruks- og miljødepartementet har derfor ikke grunnlag for å svare. Departementet ønsker å foreslå noen prinsipper som følger:
Jorddeling må sikre at vilkårene spesifisert i artikkel 220 i jordloven av 2024 oppfylles:
Artikkel 220. Jorddeling og sammenslåing
1. Jorddeling og sammenslåing må sikre følgende prinsipper og vilkår:
a) Tomten har fått tildelt ett av følgende typer sertifikater: Sertifikat for bruksrett til grunn, sertifikat for eierskap til hus og bruksrett til grunn, sertifikat for bruksrett til grunn, huseierskap og andre eiendeler knyttet til grunn, sertifikat for bruksrett til grunn, eierskap til eiendeler knyttet til grunn;
b) Tomten er fortsatt innenfor arealbruksperioden;
c) Landet er ikke omtvistet, ikke beslaglagt for å sikre fullbyrdelse av dom, og ikke underlagt midlertidige nødtiltak fra kompetente statlige etater.
Dersom det gjelder omstridt land, men det omstridte området og grensen kan bestemmes, kan det gjenværende ubestridte området og grensen for den tomten deles eller slås sammen;
d) Deling eller sammenslåing av tomter må sikre at det finnes en sti; være tilknyttet eksisterende offentlige transportruter; og sikre vannforsyning, drenering og andre nødvendige behov på en rimelig måte. Dersom grunnbrukeren reserverer en del av arealet til en boligtomt eller en tomt med boligtomt og annen tomt i samme tomt til en sti, er det ikke nødvendig å endre arealbruksformålet for tomteområdet ved gjennomføring av deling eller sammenslåing av tomter for å lage den stien.
2. Ved deling av eiendom må følgende vilkår i tillegg til prinsippene og vilkårene spesifisert i punkt 1 i denne artikkelen også være oppfylt:
a) Tomtene etter separasjon må sikre minimumsarealet med den typen land som er i bruk i henhold til forskriftene til den provinsielle folkekomiteen;
Dersom arealet av tomten som skal skilles ut er mindre enn minimumsarealet som er tillatt for separasjon, må tomten samtidig slås sammen med den tilstøtende tomten;
b) Ved endring av bruksformålet til en del av en tomt, må tomten deles. Minimumsarealet av tomten etter deling må være likt eller større enn minimumsarealet av tomtetypen etter endring av bruksformålet. For tomter med boligtomt og annen tomt er det ikke obligatorisk å dele tomten når bruksformålet til en del av tomten endres, unntatt i tilfeller der grunnbrukeren har behov for å dele tomten.
c) Ved deling av bruksrettigheter til land i henhold til en rettsavgjørelse eller dom, skal ikke tomtedelingen gjennomføres dersom delingen ikke sikrer vilkårene, arealet og størrelsen på tomtedelingen i henhold til forskriftene.
3. Ved jordskifte må følgende vilkår i tillegg til prinsippene og vilkårene spesifisert i punkt 1 i denne artikkelen også sikres:
a) Sammenslåing av tomter må sikre samme arealbruksformål, arealbruksperiode og form for tomteleie, unntatt ved sammenslåing av hele eller deler av en tomt med boligtomt og annen tomt i samme tomt, og ved sammenslåing av en tomt med boligtomt og annen tomt i samme tomt som boligtomten;
b) Når det gjelder tomter med ulik arealbruk, arealbruksperioder og betalingsmetoder for jordleie, er det nødvendig å gjennomføre prosedyrene for endring av arealbruksformål, justering av arealbruksperioder og endring av betalingsmetoder for jordleie samtidig for å forene i henhold til ett formål, én arealbruksperiode og én betalingsmetode for jordleie i henhold til lovens bestemmelser.
4. Folkekomiteen på provinsielt nivå skal, basert på bestemmelsene i punkt 1, 2 og 3 i denne artikkelen, andre relevante lovbestemmelser og lokale skikker og praksis, spesifikt foreskrive vilkårene og minimumsarealet for landdeling og landkonsolidering for hver type land.
Følgelig må tomtene etter separasjon sikre minimumsarealet med den typen land som er i bruk i henhold til forskriftene fra den provinsielle folkekomiteen.
Derfor anbefaler Landbruks- og miljødepartementet at du kontakter ditt lokale arealforvaltningsorgan for spesifikke instruksjoner.
Kilde: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm
Kommentar (0)