Løs opp kontantstrømmen i eiendom tidlig

I det vanskelige eiendomsmarkedet har bedrifter problemer med å få tilgang til kredittkilder, utstede obligasjoner og mobilisere kapital fra kunder, noe som fører til at mange bedrifter mangler kapital og må utsette eller midlertidig stanse prosjektgjennomføringen.

Inventar på hundretusenvis av milliarder dong

Ufullstendig statistikk fra de årlige finansrapportene til eiendomsselskaper notert på børsen viser at verdien av varelager av tomtefond og uferdige byggeprosjekter ved utgangen av 2022 utgjorde hundretusenvis av milliarder VND, en kraftig økning sammenlignet med tidligere. Dette betyr at en enorm mengde kapital er i tomter, men at foretaket ikke kan omsette pengene til å fortsette implementeringen. For eksempel har No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) nesten 134 500 milliarder VND i varelager, en økning på 22,5 % i samme periode, og det utgjør mer enn 50 % av Novalands eiendeler. For tiden er denne varelageret hovedsakelig i tre store prosjekter: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, samt fra overføring av nye prosjekter.

Nam Long Investment Joint Stock Company har også en stor mengde varelager, selv om det har sunket noe med 7,5 % sammenlignet med forrige kvartal og sunket med 4 % sammenlignet med samme periode i 2021, har det fortsatt nesten 15 000 milliarder VND i varelager. Uferdige prosjekter står for mesteparten av Nam Longs varelager, hovedsakelig i Izumi-prosjektet, Southgate-prosjektet, Paragon Dai Phuoc-prosjektet, Vam Co Dong-prosjektet (Waterpoint), Hoang Nam-prosjektet (Akari)... Samtidig oversteg Dat Xanh Group Joint Stock Companys varelager også 14 200 milliarder VND, en økning på 20 % i forhold til samme periode i fjor.

Et av Novalands pågående prosjekter har et stort varelager.

Noen eiendomsselskaper sa at de ennå ikke har lansert produktene sine, men at prosjektene deres står fast på grunn av juridiske problemer. De fleste av dem er små og mellomstore bedrifter. Derfor må juridiske problemer løses snart for å hjelpe bedrifter med å lansere prosjektene sine. Deretter må bankene åpne lommebøkene sine for å hjelpe bedrifter med å pantsette prosjektene sine for å låne kapital og deretter selge produktene sine. På den tiden må kundene støttes med renter og fleksible låneregler og -betingelser...

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening (HoREA), sa at foreningen har kommet med mange anbefalinger angående de nåværende problemene med prosjekter i Ho Chi Minh-byen. For tiden er det mer enn 60 prosjekter som står overfor inspeksjon, problemer med offentlig land og mer enn 140 prosjekter som står overfor juridiske problemer. Noen prosjekter fra andre bedrifter i Ho Chi Minh-byen er fortsatt uferdige og har mange problemer.

Utvikling av eiendomsinvesteringsfond

Når det gjelder å redde markedet og løse eiendomsbeholdningen, er det ifølge Le Hoang Chau fortsatt et spørsmål om kontantstrøm. Derfor må regjeringen pålegge statsbanken å fjerne kredittpolitikken for eiendomsmarkedet. Finansdepartementet bør ha et "obligasjonshandelsgulv" under departementets tilsyn, og samtidig fremme utviklingen av eiendomsinvesteringsfond, i stedet for å stole på én enkelt kredittkanal.

Dr. Dinh The Hien, en økonomisk ekspert, mener at i tillegg til politikken som regjeringen, departementene og filialene er fast bestemt på å løse, er det interne problemet bedriftenes. For tiden er mange eiendomsselskaper i gjeld med obligasjoner, men produktene deres kan ikke selges og sitter fast, slik at de ikke har penger til å betale ned gjeld og andre utgifter for å drive selskapet. Den beste måten å løse dette på er å hjelpe dem med å selge produktene sine, for eksempel: Øke kredittstøtten for å tiltrekke seg kjøpere for å skape likviditet, åpne opp kontantstrømmen for bedrifter med produkter eller gi kredittstøtte til bedrifter for å restrukturere økonomien sin...

Den beste måten er å selge de usolgte prosjektene. Selv om noen bedrifter har redusert prisen på produktene sine med 30–40 %, finnes det ingen kjøpere. Det betyr at de må redusere prisene ytterligere for å tiltrekke seg kjøpere. «Det er klart at både kjøpere og selgere må være ærlige med hverandre, men den nåværende redningsaksjonen er litt vanskelig», sa Dinh The Hien.

Hien analyserte videre at dersom markedet og eiendomsselskaper fryser eller går konkurs, vil det påvirke en rekke andre problemer, inkludert kredittsystemet. Selv om mange selskaper for tiden står overfor vanskeligheter, har de fortsatt potensial, spesielt prosjekter som sitter fast i juridiske problemer i naboprovinser, fordi det vil være drivkraften for økonomisk utvikling og infrastrukturinvesteringer de neste årene, så kredittinstitusjoner må finne måter å støtte dem på for å overvinne vanskeligheter og stabilisere seg snart. Spesielt anbefaler forretningsbanker at regjeringen og statsbanken har en spesiell policy for å forlenge gjeldsløpetiden med omtrent 3 år for å hjelpe bedrifter med å kjøpe tilbake obligasjoner eller forlenge gjeld under statsbankens kontroll, og dermed hjelpe eiendomsselskaper og banker med å unngå å skape en stor "blodpropp" som tetter markedet...

Pham Lam, visepresident i Vietnams eiendomsmeglerforening, pekte på to presserende problemer i det nåværende eiendomsmarkedet. Det første er å løse beholdningen av eiendomsforetak, spesielt likviditetsproblemet. Det største likviditetsproblemet er penger, der renten spiller en viktig rolle. Samtidig er det nødvendig å stimulere markedet ved å reaktivere en støttepakke som ligner på den forrige pakken på 30 milliarder VND, slik at kjøpere kan få tilgang til den. For det andre må regjeringen på lang sikt resolutt akselerere tiltakene for å fjerne hindringer, spesielt flaskehalser knyttet til arealbruksavgifter og administrative prosedyrer.

Frigjør markedet fra epidemien

Ifølge Le Hoang Chau er regjeringen bestemt på å implementere dekreter knyttet til eiendomsmarkedet, som for eksempel eiendomsprosedyrer, byggeledelse... Spesielt er disse dekretene innenfor lovens rammeverk under statsministerens myndighet uten behov for lover. «Staten har mekanismer, resolusjoner er i ferd med å bli utstedt, så det gjenværende spørsmålet er provins- og byledernes vilje til resolutt å instruere avdelinger og avdelinger til proaktivt å løse prosedyreproblemer tidlig for å befri markedet fra epidemien», sa Chau.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm