Øke tilbudet av rimelige boliger, eiendommer i tråd med reelle behov

Forventninger om hastigheten på markedets gjenoppretting

Eiendomsmarkedet i Da Nang fortsetter å oppleve vanskeligheter og utfordringer i 2023, men det er spådd flere lyspunkter i 2024. Gjenopprettingen av eiendomsmarkedet vil neppe skape et gjennombrudd, men vil være sammenvevd med mange nye muligheter.

Eiendomsmarkedet i Da Nang registrerte flere positive signaler ved utgangen av 2023 enn ved begynnelsen av året.

I et tilbakeblikk på helhetsbildet av Da Nang-markedet i 2023 sa Tran Trong Vu, medlem av arbeidsgruppen for eiendomsmarkedsforskning i Vietnams eiendomsmeglerforening VARS i Da Nang, at eiendomsmarkedet ved årets slutt registrerte flere positive signaler enn ved årets begynnelse.

Blant dem er produktene som absorberes mest av markedet med en økning i søk tomter og rimelige leiligheter i noen områder som Nam Hoa Xuan, Hoa Xuan og Bau Tram Lakeside, med priser som har økt litt fra 5–10 % sammenlignet med begynnelsen av året.

I leilighetssegmentet ble salget også godt absorbert, inkludert produkter lansert for salg som FPT Plaza med 27 millioner VND/m2. Panoma of Sun Group registrerte priser fra 60–70 millioner VND/m2. Dette er en ganske lav pris sammenlignet med tilbudsnivået i high-end-segmentet.

«Et bemerkelsesverdig poeng er at eiendomsprodukter som genererer kontantstrøm er ettertraktet av mange investorer i år. De fleste produktene som genererer kontantstrøm på over 4 %/år sammenlignet med kostpris har blitt omsatt med suksess», vurderte Vu.

Ifølge et medlem av VARS Real Estate Market Research Task Force, i motsetning til andre steder, nådde eiendomsmarkedet i Da Nang toppen tidlig i 2019, deretter falt det kraftig på grunn av svingninger forårsaket av Covid-19-pandemien.

Da eiendomsmarkedet nådde «toppen» i 2022, hadde markedet raskt gjenvunnet formen sin, men eiendomsprisene har ikke kommet seg helt. Dette viser at eiendomsmarkedet i Da Nang er skarpere enn i andre områder.

I tillegg er det på statlig side nødvendig å studere mekanismer og preferansepolitikk spesifikt for rimelige boliger med hovedmålet å oppmuntre investorer til å delta i utviklingen av tilbudet i dette segmentet, og dermed dekke boligbehovene til husholdninger med gjennomsnittlig eller nær gjennomsnittlig inntekt.

Inkluderer fortrinnsrettslige kredittpolitikker spesifikt for å øke «kjøpekraften» eller øke skattesatsene for andre og tredje boliger for å redusere spekulative insentiver, og skatteinntektene kan resirkuleres for å støtte de med reelle behov. Støtt investorer i å utvikle og drive sosiale infrastrukturprosjekter...

I tillegg økende investeringer og utvidelse av tilknyttet transportinfrastruktur. Når avstand ikke lenger er et problem å vurdere når man kjøper bolig, er trenden med å flytte fra det sentrale kjerneområdet til forstedene uunngåelig. Å forske på og lære av erfaringene fra tidligere land er også en av løsningene for å forkorte utviklingsprosessen og raskt nå de satt målene.

Reell boligetterspørsel er «omdreiningspunktet» for omstrukturering av eiendomsmarkedet.

Ifølge prognoser fra DKRA Group kan tilbudet av tomter i 2024 reduseres noe sammenlignet med 2023, og svinge rundt 450–550 tomter, hovedsakelig konsentrert i Da Nang og Quang Nam .

Primærprisnivåene fortsetter å utvikle seg sidelengs sammenlignet med 2023. Likviditets- og sekundærprisnivåene fortsetter å synke i 2023, spesielt i prosjekter som ikke har fullført juridiske prosedyrer og kunder som bruker lånt kapital.

Da Nang er for tiden den ledende byen i landet når det gjelder tilbud av sosiale boliger og rimelige boliger med mer enn 15 000 enheter.

I leilighetssegmentet kan det nye tilbudet i 2024 svinge mellom 800 og 1000 enheter. Andelen tilbudte klasse A-leiligheter forventes å øke, hovedsakelig fordelt i Ngu Hanh Son-distriktet.

Primære salgspriser har ikke svingt mye eller har økt litt på grunn av press fra innsatskostnader. Retningslinjer for raske betalingsrabatter og støtte til avdrags- og rentefrie perioder for banklån fortsetter å bli fremmet for å stimulere markedets etterspørsel.

Tran Trong Vu kommenterte at markedet vil ha et stort tilbud av leiligheter i den kommende tiden når eiendomsinvestorer fullfører juridiske prosedyrer og gradvis åpner for salg fra tredje kvartal 2024.

Spesielt er Da Nang for tiden den ledende kommunen i landet når det gjelder tilbud av sosiale boliger og rimelige boliger med mer enn 15 000 enheter. I den første uken av 2024 annonserte kommunen også offentlig salget av den første gruppen med sosiale boliger. I realiteten dekker dette imidlertid fortsatt ikke folks behov fullt ut.

Herr Vu forklarte dette problemet og informerte om at sosialboliger i Da Nang for tiden hovedsakelig er konsentrert i Lien Chieu-området, mens det nesten ikke er noen nye prosjekter sør og sørvest i byen.

På den annen side er den nåværende befolkningsveksten i Da Nang 2,51 %/år, så det nåværende tilbudet av sosialboliger er stort, men ikke nok til å dekke etterspørselen. Det klareste beviset er at det i 2023 var nesten 15 salg med 1700 sosialboliger til salgs, og alle ble raskt utsolgt.

Ifølge Vietnam Association of Realtors (VARS) er reell etterspørsel den største drivkraften som støtter markedet, sett fra historien om krisen i eiendomsmarkedet.

I 2023 møtte mange eiendomsdistribusjonsavdelinger mange vanskeligheter på grunn av knapphet på nye tilbud som markedet ikke kunne absorbere, noe som tvang avdelingene til å kutte bemanningsnivåer. Til og med mange steder måtte stenge og stoppe driften, men eiendomsmeglerfirmaer som spesialiserer seg på rekkehus, leiligheter og boligtomter blomstret fortsatt, og modellen ble i økende grad replikert.

For eksempel er Tuan 123, Hoang Gia, Pho Xanh og Nha Tho i Vietnam fortsatt i god drift, og opprettholder en skala på hundrevis av mennesker. Dette beviser at den reelle etterspørselen tar opp en stor andel i denne perioden.

Det faktum at eiendomsbransjen omstrukturerer produktene sine og går over til eiendomssegmentet til lave priser for å forbedre likviditeten, anses som gode nyheter for eiendomsmarkedet fra denne perioden og utover.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/tang-nguon-cung-nha-o-gia-re-bat-dong-san-huong-den-nhu-cau-thuc-a645949.html