Bor engstelig i en minileilighet

Beboere som bor i minileiligheter og leide rom er alltid bekymret for brannsikkerheten.

Thanh Quynh, en student ved University of Economics i Ho Chi Minh-byen, og søsteren hennes leide en leilighet i et mini-leilighetskompleks i distrikt 1 (Ho Chi Minh-byen) for 4 millioner VND/måned. Den 6-etasjers bygningen har 25 leiligheter, 1 heis og 1 nødutgang via trapper. I kjelleren er det et område for motorsykler. På grunn av det lille området og det store antallet motorsykler er parkeringskjelleren alltid full. Da mini-leilighetsbrannen brøt ut i Hanoi, følte Quynh seg usikker og bekymret når hun tenkte på motorsykkelkjelleren der hun bor.

«Før vi flyttet hit, leide vi et rom i Tan Binh-distriktet, men det var dusinvis av rom der, veldig overfylte og trange, og rommene hadde ingen vinduer, så vi var bekymret for brann og eksplosjon. Her er det mer komfortabelt, men vi er fortsatt bekymret for brannsikkerheten. Av de 25 leilighetene har alle husene elektrisk komfyr. I varmt vær gjør kontinuerlig bruk av klimaanlegg og vifter risikoen for brann og eksplosjon enda høyere», sa Quynh bekymret.

Ifølge Quynh har bygningen branntrapper, men de er små og veldig tette. Det finnes brannslukningsapparater, men de er gamle og lite vedlikeholdte. Bygningen har balkonger, men de ligger i en liten bakgate. Hvis det brenner, vil det være veldig vanskelig å rømme, for ikke å snakke om brannbilene som kommer for å slukke brannen og redde folk.

Vi utga oss for å være noen som trengte å leie et rom, og gikk til en bakgate i Hoa Hao-gaten, avdeling 2, distrikt 10, Ho Chi Minh-byen. Eieren av pensjonatet ledet oss til tredje etasje i bygningen og pekte på et lite rom på omtrent 10 kvadratmeter med mesanin, kjøkken og eget bad. Prisen på rommet var 3,5 millioner dong i måneden.

Ifølge observasjoner er dette huset omtrent 5 meter bredt, 15 meter langt og har fire etasjer høyt, formet som et «rør, en boks». Eieren av pensjonatet delte det inn i nesten 20 rom. I et ikke fullt så stort område bor det nesten 50 personer i huset. Under første etasje er det et smalt rom med dusinvis av motorsykler. Til tross for det store antallet mennesker som bor der, er den eneste inngangen til dette pensjonatet i minileilighetsstil bare en jernport på omtrent 1,5 meter og en smal trapp. Når man ser nøye etter, er de fire sidene av pensjonatet omgitt av betongvegger og B40-jernnett, uten åpninger. Vi måtte lete nøye for å finne brannslukningsapparatene gjemt bak leieboernes rotete husholdningsartikler. Ved tanken på at det skulle bryte ut brann, kunne vi ikke la være å grøsse.

Herr Hung – en eiendomsmegler i Ho Chi Minh-byen – sa at det i de sentrale distriktene i Ho Chi Minh-byen alltid er stor etterspørsel etter betjente leiligheter og minileiligheter. Jo nærmere skolens starttid er, desto vanskeligere er det å leie. Når kundene kommer for å se på rommet, forhandler de fleste bare om pris og reisetid, men få bryr seg om brannsikkerhet. «Det er bare én utgang mellom rørhusene, og hvis det bryter ut brann, er risikoen for kvelning svært høy. Fordi veien til etasjene mellom disse utleiehusene er ganske smal, er brannalarmanlegget og utgangsskiltene bare for syns skyld», la herr Hung til.

Ifølge eksperter har ikke alle økonomisk mulighet til å kjøpe et privat hus eller et hus i nærheten av sentrum i Ho Chi Minh-byen på grunn av den økende etterspørselen etter boliger, selv om boligprisene er svært dyre. Derfor er det å velge å leie eller kjøpe en minileilighet løsningen for mange unge familier så vel som mange unge som nettopp har begynt å jobbe.

I virkeligheten har minileiligheter ofte ganske "rimelige" salgs- og leiepriser. Hvert rom har et gjennomsnittlig areal på 25–50 m2, er fullt møblert og ligger i sentrum, noe som er praktisk for mange å reise til. Men fordi utleier ofte utnytter arealet fullt ut, er minileilighetsbygg ofte svært trange, ligger i smug og oppfyller ikke brannforebyggende standarder... Disse minileilighetene har imidlertid ofte en høy beleggsgrad på 90–100 % på grunn av beliggenheten nær sentrum. Minileiligheter er til og med målrettet av mange investorer som en utleieinvesteringskanal.

Eiendomseksperter mener også at kjøpere av minileiligheter, i tillegg til brannsikkerhetsrisikoer, sannsynligvis vil møte juridiske risikoer. Fordi transaksjonsformen for minileiligheter i Ho Chi Minh-byen hovedsakelig er langsiktig leieavtale med kjøp, med engangsbetaling. Grunnen til at folk må bruke langsiktig leieavtale med kjøp, er at minileiligheter ikke får separate sertifikater for hver leilighet. Når de bygger minileiligheter, ber investorer bare om tillatelse til å bygge individuelle høyhus med mange rom. Transaksjoner etableres hovedsakelig gjennom notariserte dokumenter og sameie.

I tillegg kan kjøpere av minileiligheter ofte ikke låne, låne fra banker eller arve. Samtidig kan investorer i minileiligheter pantsette, pantsette eller selge leiligheten for å få penger. Dette fører til stor risiko for kjøpere av minileiligheter, og de kan til og med stå tomhendte. Derfor må kjøpere undersøke nøye før de har tenkt å leie eller kjøpe denne typen bolig.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sa at byggingen av minileiligheter i flere etasjer har blomstret i Ho Chi Minh-byen siden 2010. Det er etterspørsel etter minileiligheter, men Ho Chi Minh-byen oppmuntrer ikke til utvikling av denne typen minileiligheter fordi det overbelaster infrastrukturen. På grunn av utilstrekkelige lovbestemmelser har «grønt lys» ført til spredning av mange individuelle boligprosjekter utformet som minileiligheter. «Dette har ført til omfattende bygging av minileiligheter i store byer, noe som forstyrrer byutviklingsplanleggingen, forårsaker tap av estetikk og manglende sikring av brannsikkerhet, samt mangler forsyningstjenester og tjenester for beboerne», analyserte Chau.

Kilde: https://baotainguyenmoitruong.vn/thap-thom-song-o-can-ho-mini-363195.html