Er eiendomsmarkedet virkelig «hett»?

(Dan Tri Newspaper) – Ifølge eksperter er det for øyeblikket bare eiendomsmarkedet i større byer som opplever en økning i aktivitet og priser, mens andre områder forblir relativt rolige.

Kontrasten mellom eiendomsmarkedet i Hanoi og andre provinser.

Ifølge data fra forskningsenheter har prisene på både gamle og nye leiligheter i Hanoi økt kraftig siden begynnelsen av året. Følgelig varierer gjennomsnittsprisen på nye leiligheter i dette markedet for tiden fra 65 millioner VND/m2 til 70 millioner VND/m2.

Ikke bare leiligheter, men også segmenter som hus i smug, rekkehus og villaer i Hanoi har sett prisøkninger i det siste. Ifølge data fra et eiendomsanalysefirma har prissvingningene i noen områder i utkanten av Hanoi økt betydelig fra første kvartal 2023 (en periode med markedsnedgang) til i dag. Mer spesifikt har tomteprisene i Hoai Duc-distriktet økt med 81 %, Dong Anh-distriktet med 53 % og Thanh Oai-distriktet med så mye som 90 % sammenlignet med begynnelsen av fjoråret.

I motsetning til dette viser eiendomsmarkedene i provinsene bare en svak oppgangstendens og er ikke like livlige som Hanoi. Pham Duc Toan, en eiendomsekspert, uttalte at det for øyeblikket bare er Hanoi-markedet som opplever en økning i aktivitet, med dramatiske prisstigninger i de fleste segmenter. Samtidig er eiendomsmarkedene i provinsene fortsatt stort sett trege.

Ifølge ham har tomteprisene i provinser og byer der tomteprisene steg kraftig i 2021–2022, stagnert, spesielt i Bac Ninh og Bac Giang . En lignende situasjon oppsto i Quang Ninh og Hai Phong, men disse to stedene har, takket være sterk økonomisk utvikling, sett en gjenoppblomstring av transaksjoner.

En tomt i utkanten av Hanoi (Foto: Duong Tam).

Et annet område som opplever problemer med transaksjoner er Hoa Binh- provinsen, som en gang var kjent for sitt pulserende turisme- og feriestedseiendomssegment, men som nå også opplever lav likviditet.

I Thanh Hoa sa Toan at dette også var stedet som registrerte den sterkeste landfeberen i 2021, med alle som hastet med å kjøpe land. Imidlertid er volumet av transaksjoner der for tiden lavt, og de fleste investorer som ønsker å videreselge må fortsatt redusere prisen med omtrent 20 % sammenlignet med toppen.

Eksperter: Investorer har en tendens til å flytte kapitalen sin til provinsielle eiendomsmarkeder.

I en samtale med en reporter fra avisen Dan Tri sa Le Dinh Chung – et medlem av markedsgruppen til Vietnams eiendomsmeglerforening – at den nåværende eiendoms-"bølgen" bare forekommer lokalt i Hanoi og ennå ikke har spredt seg til andre provinser og steder.

Ifølge ham kan det hende at tomtemarkedet ikke ser en mer balansert utvikling på mange områder før i andre kvartal 2025. Å investere i tomt på nåværende tidspunkt krever imidlertid en mellomlang visjon, med en tilbakebetalingstid på minst 1 til 3 år, i stedet for å forvente rask «spekulativ» avkastning.

Tomter til salgs i Hanoi (Foto: Duong Tam).

Chung understreket også at tomteprisene i forstedene til Hanoi for tiden er høye, noe som medfører mange risikoer. Hvis investorer ønsker å investere i dette segmentet, bør de derfor velge områder med integrert infrastruktur og velutviklede økonomier, men der tomteprisene ikke har økt for mye i det siste.

«Noen investorer har begynt å kjøpe opp tomter i områder der prisene ikke har steget kraftig i det siste. Disse menneskene prøver å ligge i forkant, fordi eiendomsmeglingsloven fra 2023 for tiden forbyr oppdeling og salg av tomter i 105 byer og tettsteder over hele landet», sa han.

Samtidig råder denne eksperten at investorer ikke bør «legge alle eggene i én kurv», som betyr at de ikke bør akkumulere store mengder eiendommer på dette tidspunktet. I stedet bør de velge prosjekter med klar juridisk status, attraktiv produktverdi eller områder med komplette fasiliteter.

Ekspert Nguyen Anh Que forklarte de kontrasterende trendene i eiendomsmarkedet i Hanoi sammenlignet med andre provinser, og sa at investeringsetterspørselen fra folk i Hanoi er svært høy. Tidligere spredte de seg ofte til andre provinser for å kjøpe og selge eiendom, noe som gjorde markedet i disse områdene mer levende.

Etter to år med svak aktivitet i eiendomsmarkedet har imidlertid investorene i Hanoi endret atferd. I stedet for å «fiske langt fra land» som før, trekker de kapital ut av provinsene og går over til å investere i kontantgenererende eiendomssegmenter i sentrale Hanoi, som leiligheter, hus i smug, rekkehus, villaer og tomter i forstedene. Som et resultat har eiendomsmarkedet i Hanoi blitt hetere i det siste.

Ifølge ham nådde prisene i alle eiendomssegmenter i Hanoi toppen i april. For leiligheter har noen prosjekter fortsatt å øke i pris i det siste, men dette er bare lokalt og ikke representativt for hele markedet. Når det gjelder tomter i forstadsområder, har noen investorer som startet tidlig i 2022–2023 begynt å realisere gevinster.

I sin prognose antydet Que at noen i den kommende perioden vil ha en tendens til å flytte pengene sine til provinser der eiendomsprisene ikke har økt betydelig i den senere tid.

Det er imidlertid ikke forventet at det provinsielle landmarkedet vil bli levende igjen før 2026–2027. Provinser med fortrinn innen industri- og turismeutvikling vil motta investeringen først, før den sprer seg mer til andre provinser og byer.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm