På forumet «Eiendomsinvestering i den nye æraen: Ny tenkning – nye muligheter» som ble holdt ettermiddagen 3. juli, uttalte Nguyen Trung Vu, styreleder i Cen Group, at eiendomsmarkedet står overfor risikoen for overtilbud ettersom utbyggere haster med å utvikle store prosjekter.
« Eiendomsmarkedet vil sannsynligvis «boome». Denne boomen vil skje på et annet vis, ikke i prisene, fordi høye priser vil gjøre det vanskelig for folk å kjøpe boliger, men i tilbudet», understreket Vu.
Herr Vu viste til eksemplet med at knapphet på tilbud tidligere drev opp eiendomsprisene. For eksempel økte prisen på leilighetsprosjektet 88 Lang Ha fra 40 millioner VND/m² til 100 millioner VND/m², en 2,5-dobling. I nær fremtid vil imidlertid markedet gå fra knapphet på tilbud til overtilbud. Vi vil leve i en periode med «overtilbud» på eiendom, med et dramatisk økende tilbud.
Tidligere ble prosjekter med en skala på flere hundre til tusen hektar ansett som «storskala». Men nå ser markedet mange megabyer med en skala på flere tusen hektar, til og med 10 000 hektar, «som skaper et helt annet spillerom ledet av store investorer».
Styrelederen i Cen Group advarte om at overtilbud kombinert med høye priser kan føre til illikviditet fordi det overstiger det majoriteten av befolkningen har råd til, noe som gjør det stadig vanskeligere for unge mennesker å finne et sted å bo.
« Lærdommer fra mange forlatte byområder i Kina og til og med innenlands viser at prosjekter som bygger mange hus, men ikke klarer å tiltrekke seg innbyggere, utgjør en risiko for markedet », sa Vu.
Herr Vu uttalte også at investerings- og forretningsstrategiene til bedrifter vil endre seg fullstendig i løpet av de neste 5–10 årene sammenlignet med den siste perioden. De siste 10 årene har markedet lidd av en alvorlig forsyningsmangel. Men fra nå av vil markedet gå inn i en periode med forsyningsboom, noe som er en svært betydelig endring.
Dr. Le Xuan Nghia deler det samme synet og advarte om at innsatsen for å håndtere overtilbudet av boliger i 2016 utilsiktet skapte et paradoks: en påfølgende mangel på prosjekter, noe som har drevet opp eiendomsprisene den siste tiden.
I motsetning til tilbudsmangelen de siste årene, tror imidlertid Nghia at markedet snart vil oppleve et overtilbud.
I tillegg til risikoen for overforsyning, påpekte Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), også et fremtredende problem: landprisene på mange steder blir blåst opp til nivåer som langt overgår virkeligheten. Mange steder er landprisene i den offisielle prislisten rasjonalisert fra transaksjoner med svært store bobler. Dette er ekstremt farlig fordi det reduserer investeringsattraksjonen og gjør det vanskelig for de med reelle behov å få tilgang til land.
Eiendomsbedrifter, spesielt små og mellomstore bedrifter, har fortsatt svak intern kapasitet. Mange har avdekket en rekke problemer, til og med kollapset når hendelser inntreffer. Samtidig har de bedriftene som har overvunnet den vanskelige perioden nylig, gjort det takket være årevis med tidligere ressursforberedelser og strategisk planlegging.
« Dannelsen av megabyer som strekker seg over titusenvis av hektar kan ikke bare avhenge av små bedrifter. Vi trenger store bedrifter til å lede an, mens små og mellomstore bedrifter må samarbeide for gradvis å bygge intern styrke », la Dinh til.
Et annet problem er den begrensede kvaliteten på kapitalmarkedet. Når en krise oppstår, blir kreditt overbelastet, og bedrifter som mangler langsiktige finansieringskanaler havner i likviditetskriser og opplever raske nedganger.
For å unngå at «boblekollaps»-syklusen gjentar seg, foreslår eksperter å styrke transparente kontroller, spesielt å kreve at transaksjoner gjennomføres gjennom børser for å minimere spekulasjon og prismanipulasjon.
« God kontroll er nødvendig, men det må også skapes forhold. Hvis vi gjør ting halvhjertet, vil markedet forbli ugjennomsiktig og lett å manipulere », understreket Dinh.
Kilde: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html
Kommentar (0)