Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen er i kraftig vekst, med en kraftig økning i etterspørselen etter leiligheter.

Selv om det er den syvende månemåneden, er eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen fortsatt ganske aktivt, spesielt i leilighetssegmentet. Primærprisene i prosjekter er forankret på høye nivåer, noe som minner om de "hete" markedsperiodene da leilighetsprisene var lik rekkehusprisene.

Det er ikke uvanlig at leilighetsprisene i Ho Chi Minh- byen er høyere enn for rekkehus. (Foto: Doc Lap)

I Thu Thiem New Urban Area, An Khanh Ward, er prisen på noen leiligheter i The Crest Residence-tårnet i The Metropole-prosjektet annonsert for salg til over 200 millioner VND/m2.

Mer spesifikt tilbys en leilighet med 2 soverom og et areal på 83 kvadratmeter for over 18 milliarder VND. I An Khanh-distriktet tilbys også et rekkehus med et areal på 90 kvadratmeter for 13 milliarder VND, tilsvarende 144 millioner VND/kvadratmeter.

På samme måte er salgsprisen på noen nye leilighetsprosjekter i nærheten også registrert på et ganske høyt nivå. For eksempel selges en leilighet på 72 m2 i The Privé-prosjektet tilhørende Dat Xanh Group for 8,6 milliarder VND, tilsvarende nesten 120 millioner VND/m2; eller en leilighet med 1 soverom i Lumière Midtown-prosjektet i byområdet The Global City tilhørende Masterise Homes har en salgspris før skatt på 7,6–8,5 milliarder VND, tilsvarende 160 millioner VND/m2.

I samme område har salgsprisen på leiligheter i neste fase av Eaton Park-prosjektet utviklet av Gamuda Land økt noe sammenlignet med tidligere. En leilighet på 80 m² tilbys for 11 milliarder VND, tilsvarende 138 millioner VND/m².

Ifølge en undersøkelse er det ikke vanskelig å finne et rekkehus til salgs med en enhetspris på 100–150 millioner VND/m2 innenfor en radius på 3 km fra prosjektene ovenfor.

I Hiep Binh-distriktet tilbys Diamond Sky-leiligheten tilhørende Van Phuc Group av meglere til 150 millioner VND/m2, omtrent 30 % høyere enn vanlige priser for rekkehus i samme område.

Dette er det første høyblokkkomplekset i Van Phuc byområde. Det faktum at investoren aldri har utviklet en leilighetstype, samt at prisen anses som for høy, har fått mange til å stille spørsmål ved prosjektets likviditet. Samtidig har det nærliggende leilighetskomplekset Urban Green en salgspris på 60–80 millioner VND/m2.

Ifølge Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, er det ikke uvanlig at leilighetsprisene er høyere enn rekkehusprisene, spesielt for eksklusive prosjekter i sentrale områder, med førsteklasses beliggenhet og alle fasiliteter.

Det irrasjonelle ligger imidlertid i at tilbudet av mellom- og øvre prissegmenter dominerer, mens rimelige boliger og lavprissegmentet nesten forsvinner.

«I noen leilighetsprosjekter er det en situasjon med «prisinflasjon» basert på forventninger til profitt. Dette er en av grunnene til at leilighetsprisene nærmer seg, eller til og med overstiger, rekkehusprisene», sa Vo Hong Thang.

Kilde: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html