Lavprisleiemarkedet vil ha mange svingninger.
Ifølge data fra Batdongsan.com.vn økte etterspørselen etter å leie og kjøpe leiligheter under 35 m2 i Hanoi med 11 % i løpet av de første 8 månedene av 2023, mens den i Ho Chi Minh-byen økte med 24 % sammenlignet med samme periode i fjor. Dette er vanligvis studioleiligheter i store prosjekter eller leiligheter i minileiligheter, som tiltrekker seg folks oppmerksomhet på grunn av rimelige priser og enkel likviditet og utleie.
Etter den tragiske minileilighetsbrannen i Hanoi kommenterte imidlertid Nguyen Quoc Anh, viseadministrerende direktør i Batdongsan.com.vn: «Den neste fasen vil bli svært vanskelig for forretningsmenn innen minileiligheter, så vel som for kjøpere og leietakere av denne typen, fordi myndighetene vil gjennomgå prosjektene, ikke bare i Hanoi, men over hele landet...».
Denne eksperten mener at økte inspeksjoner vil tvinge mange eiere av minileiligheter til å midlertidig stanse virksomheten sin fordi de ikke har overholdt strenge forskrifter for brannforebygging og brannslukking. De vil tape mye tid og penger på å reparere og oppfylle vilkårene for drift av leilighetsbygget.
Den kommende inspeksjonen av brannforebyggende og brannkontrolltiltak vil påvirke tilbudet av rimelige utleieleiligheter som minileiligheter.
Leietakere kan si opp leieavtalen og finne et nytt sted hvis deres nåværende sted ikke er trygt. Antallet rimelige leiligheter som oppfyller sikkerhetskriterier er imidlertid svært lite, så leien vil øke. De som kjøper minileiligheter er i et dilemma. Det er vanskelig å selge, men de har ikke en rød bok og er alltid bekymret for hendelser.
Nguyen Quoc Anh foreslo en løsning for de som eier minileiligheter, og sa at det burde opprettes et styre for leilighetsbygningen (hvis det ikke allerede er på plass) for å diskutere og be eieren om å vedlikeholde og reparere leilighetsbygningen, sikre hygieneforhold, brannforebygging og brannslukking, utstyre den med nok utstyr for å forhindre nødsituasjoner og ivareta befolkningens levebehov på en god måte.
Angående den generelle markedsutviklingen sa Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, at tilbudet av leiligheter sannsynligvis vil reduseres i den kommende tiden fordi det vil bli vanskeligere for investorer å søke om byggetillatelser og legge ut leiligheter for salg når styringen og inspeksjonen av brannforebygging, brannslukking og redningsarbeid styrkes.
Etterspørselen etter utleieboliger og leiligheter øker fortsatt sterkt i en sammenheng med at tilbudet påvirkes (Foto: Batdongsan.com.vn)
I mellomtiden vil kostnadene ved bygging og drift av leiligheter øke i henhold til design, godkjenning og vedlikeholdsarbeid i samsvar med forskrifter for brannforebygging og brannslukking. Etterspørselen etter minileiligheter kan synke, men denne raten er ubetydelig, etterspørselen etter leiligheter generelt er fortsatt svært stor. I sammenheng med begrenset tilbud, høy etterspørsel og økende kostnader, er det usannsynlig at leilighetsprisene vil synke.
«I stedet for å se etter minileiligheter i tettbygde områder, vil folk se etter sosiale boligprosjekter og leilighetsprosjekter langt fra sentrum, men samtidig sørge for trygghet, og prisene er også billigere enn leiligheter i indre by. Tilbudet av denne typen leiligheter er ikke rikelig, så salgsprisen kan gradvis øke når etterspørselen øker. I tillegg vil små leiligheter i leilighetsprosjekter fra anerkjente investorer, med full brannforebygging og brannslukking, også tiltrekke seg mer oppmerksomhet», delte Dinh Minh Tuan.
Markedet fortsatte å vise tegn til bedring i august.
I markedsrapporten for juli 2023 presenterte Batdongsan.com.vn faktiske data som viste at etter en nedgang i tilbud og etterspørsel gjennom første halvdel av 2023, begynte eiendomsmarkedet å vise tegn til "oppvarming". Mer spesifikt økte interessen for eiendommer til salgs over hele landet med 6 %, og antallet eiendommer som ble lagt ut for salg økte med 4 % sammenlignet med juni.
I august i fjor fortsatte disse indikatorene å opprettholde en oppadgående trend. Data fra Batdongsan.com.vn viste at etterspørselen etter eiendom på landsbasis økte med gjennomsnittlig 5 % sammenlignet med juli, og antallet eiendomsannonser økte også med 2 %. Dermed har markedet opplevd to måneder på rad med økt etterspørsel etter eiendomssøk og -annonser.
Det er verdt å merke seg at tomter var den typen eiendom med høyest etterspørsel i Hanoi-markedet i august 2023 – en økning på 12 % sammenlignet med forrige måned. Leiligheter, private hus, rekkehus og villaer i Hanoi hadde også en økning i interesse på 7–9 %. Antall søk etter prosjekttomter gikk imidlertid ned med 7 % sammenlignet med juli, noe som viser at denne typen eiendom trenger mer tid for å komme seg.
Interessen i markedet er fortsatt sterk.
I Ho Chi Minh-byen var det størst etterspørsel etter rekkehus og villaer (opp 7 %) forrige måned. Interessen for leiligheter, private hus og prosjekttomter i Ho Chi Minh-byen opprettholdt fortsatt en stabil vekstrate, fra 2 % til 4 % sammenlignet med juli. Tomter er den eneste eiendomstypen med en liten nedgang på 1 %.
I leiemarkedet økte etterspørselen etter utleieboliger landsdekkende i august med gjennomsnittlig 9 %, men antallet utleieboliger falt med 2 % sammenlignet med forrige måned. Spesielt antallet interesserte utleieboliger økte kraftig, med en økning på 38 % i Hanoi og 32 % i Ho Chi Minh-byen. Dette er høysesongen for studenter som skal melde seg på og komme tilbake til skolen, så etterspørselen etter utleieboliger fra studenter økte.
Markedet opplevde imidlertid ikke mange positive endringer, som eiendomstyper som dekker eiendomsbehov. Utleiebutikker i Hanoi og Ho Chi Minh-byen registrerte en nedgang på 2–5 % i renten sammenlignet med forrige måned. Et av problemene som påvirker markedet for utleie av butikker og lokaler er nedgangen i forbrukernes kjøpekraft og de generelle vanskelighetene for mange enkeltpersoner og forretningsenheter.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)