Konvergenspotensial, mulighet til å "ta av"

Den 22. september ble eiendomskonferansen «Hai Phong: Lyspunkter i hvert segment» offisielt holdt i Hanoi . Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sa ved åpningen av konferansen at regjeringens, departementenes og grenenes innsats for å løse vanskeligheter og fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet i den senere tid i utgangspunktet har vist en viss effektivitet. Prosessen med å implementere, absorbere politikk og påvirkningsprosessen «er forskjellig på hvert sted», noe som fører til ulike resultater for gjenoppretting mellom lokaliteter og regioner.

Følgelig vil ethvert område som har fordeler når det gjelder tomtefond, infrastruktur og investeringspolitikk ha gode konkurransefortrinn, og eiendomsmarkedet vil også ha evnen til å ta seg opp igjen snart.

Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening

Ifølge Dr. Nguyen Van Dinh er Hai Phong et av de få lyspunktene i eiendomsmarkedet i 2023, når det fortsatt opprettholder en viss vekstrate i sammenheng med det "frosne" markedet over hele landet. Med potensialet innen marin økonomi , transportinfrastruktur, industri, tjenester ... kombinert med den drastiske implementeringen av viktige transportarbeider og prosjekter, vil eiendomsmarkedet i Hai Phong snart blomstre fra andre kvartal 2023.

«Dette vil også være stedet med den raskeste og tidligste gjenopprettingshastigheten innen eiendomstransaksjoner og tilbud i landet, med tilstedeværelsen av ulike segmenter i mange nye prosjekter», la Dr. Nguyen Van Dinh til.

Konvergenspotensial

I en tale på konferansen sa den økonomiske eksperten Dr. Nguyen Minh Phong at Hai Phong er en av de fem stedene med størst industriell skala i landet, med en rask økonomisk vekstrate og en samtidig og moderne investering i transportinfrastruktur. Hai Phong er også et av de største økonomiske, kulturelle, medisinske og utdanningssentrene i den nordlige regionen og nordkysten. Derfor, sammen med politikk for investeringsattraksjon, anses Hai Phong som et land med stort potensial for økonomisk og sosial utvikling generelt og eiendomsmarkedet spesielt.

Dr. Nguyen Minh Phong pekte på fem fremragende faktorer for å tydeliggjøre det store potensialet og utsiktene til hvert segment av eiendomsmarkedet i Hai Phong.

For det første har Hai Phong et stort landfond og rikelig med innvandrerressurser i industriparker (IP-er).

For det andre er eiendomsprisene i Hai Phong for tiden lave og øker sakte.

For det tredje øker Hai Phongs planleggingsjusteringer attraktiviteten til eiendomsmarkedet her.

For det fjerde vil planen om å akselerere offentlige investeringer garantert ha en positiv innvirkning på eiendomsmarkedet i Hai Phong.

Til slutt har industrieiendom i Hai Phong fanget oppmerksomheten til mange internasjonale investorer, noe som har ført til at attraktiviteten til utenlandske direkteinvesteringer i Hai Phong stadig har økt de siste årene.

«I nær fremtid vil Hai Phong garantert være et levende eiendomsmarked som tiltrekker seg investorer fra hele landet», kommenterte Phong.

Fra et eiendomsinvesterings- og utviklingsselskaps perspektiv delte Pham Hong Diep, styreleder i Shinec Joint Stock Company og investor i Nam Cau Kien industripark, at Hai Phongs eiendomsmarked fortsatt er et «lyspunkt» midt i et volatilt marked på grunn av kontinuerlig mottak av mange positive signaler om å tiltrekke seg investeringer. En rekke viktige prosjekter har blitt startet, fra trafikkarbeid til sosiale boligprosjekter.

«Resultatene ovenfor er takket være oppmerksomheten fra sentrale myndigheter, byens innsats for planlegging og investering i bygging, utvikling av urban transportinfrastruktur; takket være store prosjekter fra kjente økonomiske grupper, utnyttelse og fremme av havnebyens potensial», sa Diep.

Ifølge denne næringslivsrepresentanten har Hai Phong mange potensialer og styrker innen utvikling av industrisoner og klynger. Derfor har lokalmyndighetene fokusert ressurser på å utvikle industrisegmentet gjennom en rekke mekanismer og retningslinjer for å selektivt tiltrekke seg investeringer. Samtidig har de utarbeidet spesifikke løsninger for å utvikle industrisoner og klynger, og fremmet forvaltning og utvikling av industrisoner og klynger i byen.

Planleggingen av Hai Phong by frem mot 2030, med en visjon frem mot 2045, er å utvikle Hai Phong til en industriby assosiert med en moderne, smart og bærekraftig havneby. Bygge og utvikle Hai Phong by basert på effektiv utnyttelse av fordeler, potensialer, korrelasjoner, regionale og internasjonale forbindelser; for å være drivkraften for utvikling av Nord-regionen og hele landet.

«Godkjenningen av justeringen av hovedplanen for Hai Phong by er en forutsetning for å hjelpe eiendomsmarkedet i Hai Phong, som har mye potensial og styrker, med å få et sterkt gjennombrudd for å tiltrekke seg innenlandske og internasjonale eiendomsinvestorer», la Diep til.

Konferansescene

Transaksjoner tar seg opp igjen i mange segmenter

To Hung, administrerende direktør i Recbook/leder for VARS Hai Phongs representasjonskontor, delte tydeligere de positive endringene i eiendomsmarkedet i Hai Phong og sa at bankene i tredje kvartal 2023 fortsatte å senke rentene, løsnet på eiendomsinvesteringslån, tillot «gjeldsoverføring»-lån fra andre banker osv., noe som delvis løste likviditetsvansker for investorer, samtidig som de stimulerte kjøpesetterspørselen fra investorer med tilgjengelige kontanter. Selv om prisene ikke har økt mye, har eiendomsmarkedet i Hai Phong registrert flere transaksjoner i alle segmenter. Markedet ønsket et stort antall meglere, kontorer, selskaper og eiendomsmeglere velkommen som returnerte til «kappløpet».

I en undersøkelse av likviditeten i eiendomsmarkedet i Hai Phong de neste tre månedene, sa Hung at omtrent 55 % av transaksjonene hovedsakelig kommer fra forbruksboliger og tomteprodukter med en verdi på 1–3 milliarder dollar; 28 % av transaksjonene vil ha transaksjoner med tapsreduserende produkter, lavere priser enn markedet eller investeringsprodukter som skaper kontantstrøm, men med en verdi på 3–10 milliarder dollar.

«I den kommende tiden lover store prosjekter investert og utviklet av anerkjente investorer, som Dragon Ocean Do Son International Tourist Area Project fra Geleximco Group, Royal River City Project fra Newland Construction Investment Joint Stock Company og Hoang Huy Commerce Apartment Project fra Hoang Huy Financial Group, å tiltrekke seg en bølge av investeringer, noe som fører til en økning i prisnivået på eiendommer i Hai Phong – som ikke er høyt ennå, og som fortsatt har mye rom for vekst i fremtiden», sa To Hung.

Spesielt når det gjelder eiendomsprisene i Hai Phong, sa Le Dinh Chung, administrerende direktør i SGO Homes, at eiendomsprisene i Hai Phong ennå ikke er i samsvar med potensialet for eiendom her. I den nordlige regionen bidrar Hai Phong til BNP først etter Hanoi og Quang Ninh, men eiendomsprisene i Hai Phong ligger for langt bak disse to stedene.

Med åpent potensial, attraktive retningslinjer for investeringsattraksjoner og lave prisnivåer er det derfor nå et gylnet tidspunkt for investorer å investere i eiendomsmarkedet i Hai Phong.

Som svar på uttalelsene som vurderte potensialet til eiendomsmarkedet i Hai Phong, uttrykte Nguyen Quang Van, styreleder i Hai Phong Real Estate Association, håp om at bystyret i fremtiden vil ha mekanismer og retningslinjer for å forbedre kvaliteten på menneskelige ressurser, fokusere på god anvendelse av vitenskap og teknologi for å møte kravene til digital transformasjon, transparent planlegging og åpen juridisk politikk, perfeksjonere institusjoner, juridiske korridorer, gi informasjon og skape alle forutsetninger for at investorer kan komme til Hai Phong.

«Selv om eiendomsmarkedet står overfor og vil fortsette å møte mange vanskeligheter, er det alltid muligheter og utsikter for bedring for eiendomsmarkedet i Hai Phong», sa Nguyen Quang Van.

Gressmark

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-hai-phong-tiem-nang-hoi-tu-co-hoi-de-cat-canh-a627815.html