Vær forsiktig med den "virtuelle bølgen" av eiendommer i Da Nang

DNO – Om morgenen 22. juli, da eiendomsmarkedets fokus i Da Nang by i andre kvartal 2025 ble annonsert, kommenterte Duong Thuy Dung, administrerende direktør for analyseavdelingen i CBRE Vietnam Co., Ltd., at eiendomsmarkedet i Da Nang er i sterk bedring, men investorer må være forsiktige og unngå å jage etter de «virtuelle bølgene» som meglere skaper.

CBRE anbefaler at det fortsatt er gullregel å velge riktig segment, til riktig tid og i samsvar med loven i den nåværende fasen av markedsrekonstruksjonen. Foto: TRONG HUNG

Ifølge CBRE Vietnam har markedet for feriesteder i Da Nang nylig sett et comeback, med et tilbud av leiligheter som har økt til 7688 enheter fra 18 prosjekter. Salgsprisen på leiligheter og feriestedvillaer økte med henholdsvis 15 % og 12 %. Forbruket av villaer er imidlertid lavt, med et gjennomsnitt på bare rundt 14–15 enheter/år, på grunn av høye priser og juridiske problemer som gjør investorer nølende.

«I perioden 2025–2027 vil det bli lansert mange nye prosjekter, spesielt når juridiske barrierer gradvis fjernes. Investorer må imidlertid nøye velge prosjekter med klar juridisk status, anerkjente merkevarer og reell lønnsomhet. Nøye analyse av lovligheten og prosjektets utviklingskapasitet er en nøkkelfaktor i et sensitivt marked», sa Dung.

I leilighetssegmentet registrerte markedet 950 nye leiligheter fra 4 prosjekter, noe som bringer det totale tilbudet til 12 300 enheter. Den gjennomsnittlige primære salgsprisen nådde 85 millioner VND/m², en økning på 27 % i samme periode; noen prosjekter langs Han-elven registrerte priser på opptil 130–200 millioner VND/m². Transaksjonsvolumet gikk imidlertid ned med 65 % sammenlignet med de siste 6 månedene av 2024 på grunn av det høye prisnivået.

CBRE mener imidlertid at faktorer som økt BRDP med 11,7 %, utenlandske direkteinvesteringer på 62 millioner USD og fusjonspolitikken mellom Da Nang by og Quang Nam skaper stort rom for vekst. Fremveksten av internasjonale merkevarer som Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality ... fortsetter å styrke tilliten i mellom- til toppmarkedet.

CBRE bemerker imidlertid at stigende eiendomspriser ikke betyr at markedet har gått inn i en het syklus. Investorer må prioritere juridisk åpenhet, effektiv kontantstrøm og unngå å investere i trender. Områder som viser tegn til landfeber på grunn av spekulasjon må vurderes nøye.

Ifølge fru Duong Thuy Dung er det fortsatt den gylne regelen i den nåværende fasen av markedsrekonstruksjon å velge riktig segment, til riktig tid og i samsvar med loven.

Kilde: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html