Kreditt til eiendomsbedrifter øker veldig kraftig, fra 20–21 %.

Dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV og medlem av statsministerens politiske rådgivende råd, talte på Vietnam Financial Advisors High-Level Forum VWAS 2025, organisert av Finance - Investment Newspaper og Vietnam Financial Advisors Community (VWA), ettermiddagen 25. september, og kommenterte at «eiendomskreditten øker veldig kraftig».

Dr. Can Van Luc taler på forumet.

Dr. Can Van Luc advarte om manglene i eiendomsmarkedet. Kreditt til eiendomsbedrifter alene øker svært kraftig (økt med mer enn 20 % siden begynnelsen av året). I tillegg øker økonomiens avhengighet av bankkapital dag for dag.

Mer spesifikt øker kreditten til eiendomsbedrifter for tiden med 20–21 %, det dobbelte av den totale kredittvekstraten for hele systemet; kreditten til boligkjøp og boligreparasjoner tar seg opp saktere, og øker bare med 12 %.

Per midten av 2025 utgjorde bankkreditt 59 % av den totale kapitaltilførselen til økonomien, mens andelene av utenlandske direkteinvesteringer (FDI) og offentlige investeringer var henholdsvis 13,96 % og 13,23 %. Disse tallene ved utgangen av fjoråret var henholdsvis 50,6 %, 15,01 % og 16,31 %.

«Obligasjons- og aksjekanalene utgjorde ved midten av 2025 kun henholdsvis 9,95 % og 0,23 %, mens de ved utgangen av fjoråret var nesten 11 % og 3,3 %. Dette viser at obligasjons- og aksjekanalene ennå ikke har blitt langsiktige kapitalforsyningskanaler for økonomien. Med andre ord utvikler finansmarkedet seg uforholdsmessig», sa dr. Can Van Luc.

For eiendomsmarkedet er det mange støttende faktorer, som for eksempel: Verdensøkonomien bremser opp, men er ikke i resesjon; Vietnams økonomi går inn i en ny æra; den innenlandske makroøkonomien er stabil, institusjonelle gjennombrudd, offentlige investeringer og infrastrukturutvikling fremmes...

I tillegg støtter det nåværende «ekstremt attraktive» rentenivået også eiendomsmarkedet (lave renter forventes å opprettholdes i 2025–2026). For ikke å nevne at det er vedtatt en rekke retningslinjer for å fjerne hindringer for prosjekter, oppmuntre til sosialboliger... og en rekke viktige lover fortsetter å bli studert og endret, noe som også vil bidra til at markedet utvikler seg bærekraftig.

Denne økonomen påpekte imidlertid også at det største problemet i eiendomsmarkedet er ubalansen mellom tilbud og etterspørsel, urimelig segmentering og for høye boligpriser. Dette er også grunnen til at likviditeten i det nåværende boligsegmentet er svært svak.

Ifølge en undersøkelse utført av BIDVs sjeføkonom tar det for tiden 26 år for en offentlig tjenestemann i Vietnam å kjøpe en gjennomsnittlig priset leilighet, mens gjennomsnittet på verdensbasis er 15 år.

Hvis Vietnam ikke har mer drastiske og synkrone løsninger i den kommende tiden, vil dette tallet fortsette å øke, og drømmen om å eie et hjem for unge mennesker vil bli fjernere og fjernere.

Derfor anbefalte Can Van Luc løsninger for å løse problemet med eiendomspriser. Følgelig må forvaltningsorganet fremskynde ferdigstillelsen av institusjoner, juridisk rammeverk og bygge en database over land og eiendom, samtidig som det må ha spesifikke tiltak for å håndtere manglene som forårsaker at eiendomsprisene øker raskt.

«Vi kan ikke la eiendomsprisene øke slik for alltid. Å beskatte brukt eiendom er bare én ting. Vi trenger mange synkrone løsninger, som for eksempel å kontrollere kredittventilen for eiendom, bygge en database for å forhindre spekulasjon og prisvekst, diversifisere kapitalkilder og -produkter ...», anbefalte Dr. Can Van Luc.

Kilde: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm