Kontorledigheten i Ho Chi Minh-byen er den laveste i regionen

Mer spesifikt, ifølge eiendomskonsulentfirmaet Knight Frank, økte den nåværende prisantydningen for kontorlokaler i klasse A på kvartals- og årsbasis med omtrent 2 % i andre kvartal 2023, og nådde 58,92 USD/ ^m² /måned. Ledigheten gikk ned til 4,2 % sammenlignet med 4,9 % i første kvartal, og viser liten svingning før nytt tilbud kommer inn i markedet.

Leo Nguyen, direktør for strategi og leietakerløsninger hos Knight Frank Vietnam, kommenterte at bygningseiere vil møte mange utfordringer i fremtiden på grunn av tilbudet av klasse A-leieboliger som kommer inn på markedet. Spesielt vil kontorleieprisene i gamle kontorbygg av klasse A og B endre seg betydelig. Når utleiegraden når 75 %, vil den forespurte leien for noen av bygningene ovenfor synke med opptil 20 %. Følgelig forventes den forespurte leien for kontorbygg av klasse A å synke til 53 USD/ ^m2 /måned innen utgangen av 2023, 48,50 USD/ ^m2 /måned innen utgangen av 2024 og 44,50 USD/ ^m2 /måned innen utgangen av 2025. Ledigheten vil også øke til henholdsvis 29 %, 24 % og 32 %, noe som viser store svingninger i kontorleiemarkedet i Ho Chi Minh-byen.

Utsiktene for kontorlokaler i klasse B er enda dystrere, ettersom dette segmentet vil bli hardest rammet av markedstrenden som i økende grad favoriserer leietakere. Leieprisene for kontorlokaler i klasse B ligger for tiden på 34,10 dollar/ ^m2 /måned, med en ledighetsgrad på 12,3 %, tilsvarende forrige kvartal og opp 4,1 prosentpoeng fra året før. Leieprisene for dette segmentet forventes å falle til 28,50 dollar/m2/måned innen utgangen av 2023, 26,50 dollar/ ^m2 /måned innen utgangen av 2024 og 24,50 dollar/ ^m2 /måned innen utgangen av 2025. Ledigheten vil også øke til henholdsvis 14 %, 17 % og 20 % hvert år.

Et kontorbygg i klasse A+ har nettopp blitt tatt i bruk i Ho Chi Minh-byen.

Ifølge Savills' rapport forventes etterspørselen etter kontorlokaler å øke i Asia- Stillehavsregionen med lav ledighetsrate. I de første månedene av 2023 er Tokyo, Seoul og Ho Chi Minh-byen de tre byene med lavest ledighetsrate i regionen, med litt under 4 % ledige kontorlokaler. Hoveddriveren for denne trenden er veksten i økonomiene i regionen, noe som fører til økt etterspørsel etter kontorlokaler. I tillegg har arbeidskulturen som krever direkte samhandling og kontakt i asiatiske land økt etterspørselen etter kontorlokaler når ansatte kommer tilbake på jobb.

I markedet for kontorleie i Hanoi sa Hoang Nguyet Minh, seniordirektør for kommersiell leasingavdeling i Savills Hanoi, at den nåværende etterspørselen hovedsakelig kommer fra gruppen av bedrifter innen juridisk rådgivning og finansiell rådgivning – grupper som fortsetter å utvide virksomheten sin. I tillegg registrerer gruppen av IT-selskaper fortsatt leieetterspørsel. Samtidig registrerer oppstartsselskaper en avtagende trend, og de har til og med returnert kontorlokaler i år, noe som fører til svingninger i beleggsrater og kontorleiepriser i markedet i Hanoi.

Ifølge Minh forventes det at markedet i Hanoi vil fortsette å oppleve en nedgang i etterspørselen de siste seks månedene av 2023. «Det er imidlertid på dette tidspunktet leietakere begynner å vurdere å flytte kontorer i 2024 på grunn av forventninger om økonomisk oppgang. Derfor vil 2024 være året med høyere forventninger om økning i beleggsgraden og at leieprisene vil ta seg opp igjen for nye bygninger i 2024 eller bygninger som er under ferdigstillelse», sa Minh.

Selv om hvert marked har sine egne særtrekk, situasjon og utviklingsdynamikk, vurderes det at kontorer av klasse A som oppfyller bærekraftige kriterier, fortsetter å tiltrekke seg globale leietakere.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/ty-le-van-phong-cho-thue-trong-tai-tphcm-thap-nhat-khu-vuc-185230623173549463.htm