Bankkapital strømmet kraftig til eiendomsinvestorer

Kredittstrømmen til eiendomsbransjen i årets første 7 måneder oversteg vekstraten fra i fjor. I lys av "frosne" obligasjonskanaler er eiendomsinvestorer bekymret for økonomistyringen.

Ifølge Statsbanken nådde de totale utestående eiendomslånene ved utgangen av juli omtrent 2,7 millioner milliarder VND, en økning på bare nesten 5 % sammenlignet med begynnelsen av året, på grunn av den kraftige nedgangen i etterspørselen etter lån til kjøp av eiendom. Denne utestående gjelden utgjør 21 % av økonomiens totale kreditt.

Faktisk består kredittstrømmen inn i eiendomssektoren av to komponenter: forbrukslån til eiendom og lån til eiendomsbedrifter (med fokus på utlån til prosjektinvestorer, med sikte på markedstilbud).

Av disse utbetaler banker hovedsakelig lån til forbrukerbehov, som lån til kjøp av eiendom (som står for 65 % av den totale kreditten i eiendomssektoren). Ved utgangen av juli hadde utestående lån til kjøp av eiendom blitt redusert med 1,36 % sammenlignet med begynnelsen av året i en dyster eiendomsmarkedssammenheng. I fjor økte utestående lån til kjøp av eiendom, leiligheter ... med 31 %.

Mens forbrukernes etterspørsel etter eiendomsmegling synker, øker bankene lånene til eiendomsbedrifter, ofte med fokus på markedstilbud, det vil si utlån til prosjektinvestorer.

Data fra State Bank viser at utestående lån til eiendomsbransjen ved utgangen av juli økte med nesten 19 % sammenlignet med begynnelsen av året, og oversteg vekstraten fra i fjor (10,7 %, tilsvarende 100 000 milliarder VND). Dermed strømmet mer enn 150 000 milliarder VND av bankkapital inn i eiendomsbransjen på 7 måneder, noe som utgjør nesten 30 % av kapitalen som ble tilført økonomien.

Statsbanken sa at tallene ovenfor viser at kredittkapital fokuserer på tilbudssiden av markedet, mens kredittetterspørselen for kjøp av forbrukereiendom og egen bruk avtar. Denne utviklingen viser at juridiske vanskeligheter knyttet til eiendomsprosjekter gradvis blir løst, noe som bidrar til å øke investorenes mulighet til å få tilgang til kreditt.

Banker øker utlån til eiendomsinvestorer i en sammenheng med et «frossent» obligasjonsmarked. Mange bedrifter står overfor vanskeligheter på grunn av dårlig produksjon og må styre og ordne økonomien for å betale tilbake gjeld til obligasjonseierne.

Den dystre kanalen for selskapsobligasjoner er en av grunnene, ifølge en bankleder, til at kapitaletterspørselen fra eiendomsinvestorer har strømmet til bankene i det siste. Kredittstrømmen til eiendomssektoren generelt i årets første 7 måneder er imidlertid fortsatt ganske lav ettersom forbrukeretterspørselen har sunket.

I tillegg er prosedyrene for bygging av sosiale boligprosjekter på 120 milliarder VND for sosialboliger, arbeiderboliger og renoveringsprosjekter for gamle leiligheter, ifølge forvaltningsorganet, kompliserte og tar lang tid å fullføre. Mange lokaliteter er fortsatt i ferd med å sette sammen prosjektlisten og investorenes behov, så listen er ikke offentliggjort. Inntekten til boligkjøpere har også sunket.

Statsbanken opplyste også at tapsgraden i eiendomssektoren har en tendens til å øke. Tapsgraden i eiendomsbransjen var 2,58 % ved utgangen av juli, en kraftig økning sammenlignet med nivået på 1,8 % ved utgangen av juli i fjor.

I tillegg til eiendom, ifølge forvaltningsbyrået, nådde kredittstrømmen til andre sektorer i løpet av årets første 7 måneder omtrent 9,75 billioner VND, også en økning på 4,4 % sammenlignet med begynnelsen av året, hovedsakelig på grunn av svakere produksjon og forretningsaktiviteter og lån til levebehov.

Små og mellomstore bedrifter har behov for lån, men er ofte kunder som ikke oppfyller kriteriene for forretningsplaner, mangler åpenhet i økonomiske situasjoner og har begrenset ledelseskapasitet...

Quynh Trang

Kildekobling: https://vnexpress.net/von-ngan-hang-do-manh-vao-chu-dau-tu-bat-dong-san-4663965.html