Czy wprowadzenie podatku liniowego dla nabywców drugich domów miałoby negatywny wpływ na rynek?

Zdaniem ekspertów opodatkowanie drugich nieruchomości musi być dostosowane do warunków panujących w Wietnamie i zapobiegać spekulacjom, a nie utrudniać ludziom kupowania domów.

Biorąc pod uwagę alarmującą sytuację na rynku nieruchomości, który w ostatnim czasie doświadcza znacznych wahań, Ministerstwo Budownictwa zaproponowało środki mające na celu zaradzenie temu problemowi. podatek Właścicieli wielu nieruchomości zachęca się do zapobiegania spekulacjom i krótkoterminowym transakcjom. Ponadto Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) zaleca zaostrzenie polityki kredytowej i wprowadzenie podatku dla nabywców drugich domów, który będzie stopniowo zwiększany w miarę trwania posiadania, aby ograniczyć bańki cenowe na rynku nieruchomości.

Propozycja opodatkowania drugich nieruchomości spotkała się z szerokim poparciem ekspertów, którzy uważają ją za skuteczne rozwiązanie. Jednak wielu innych wskazuje, że nałożenie podatku na wszystkich nabywców drugich domów w tym momencie i zbytnie jego zaostrzenie w przypadku ograniczonej podaży mogłoby łatwo przynieść odwrotny skutek i sparaliżować gospodarkę .

Eksperci uważają, że opodatkowanie drugiej nieruchomości powinno być dostosowane do warunków panujących w Wietnamie i zapobiegać spekulacjom, a nie utrudniać ludziom kupowania domów. Zdjęcie: D.N.

W rzeczywistości, patrząc na niektóre kraje w regionie, wdrożenie polityki opodatkowania właścicieli wielu nieruchomości okazało się skuteczne. nieruchomość Istnieje już od dawna. Jednak wciąż nie udało się opanować rosnących cen nieruchomości.

Zazwyczaj obywatele Singapuru płacą 20% podatku od drugiego domu i 30% od trzeciego. Dodatkowo opłata skarbowa dla stałych rezydentów wynosi odpowiednio 30% i 35%. Dla obcokrajowców, organizacji i firm z branży nieruchomości podatek ten jest jeszcze wyższy i dotyczy wszystkich transakcji, wahając się od 35% do 65%.

Od wprowadzenia dodatkowego podatku od czynności cywilnoprawnych ceny nieruchomości w Singapurze wzrosły o około 34,6%. Prywatne domy w Singapurze zajmują drugie miejsce w Azji, po Hongkongu (Chiny) z ceną 18 331 USD/m² i średnią ceną 11 749 USD/m². W rezultacie ceny wynajmu mieszkań w Singapurze również gwałtownie wzrosły, osiągając średnio 2897 USD miesięcznie, czyli prawie pięć razy więcej niż w innych miastach o wysokich kosztach utrzymania, takich jak Tokio (613 USD) i Seul (677 USD).

W wywiadzie dla gazety „Industry and Trade”, profesor i doktor nauk ścisłych Dang Hung Vo, były wiceminister zasobów naturalnych i środowiska , stwierdził, że sytuacja Wietnamu różni się od sytuacji Singapuru. Ekspert wyjaśnił konkretnie: „ Jeśli pierwszy dom jest wart więcej niż drugi, czy powinniśmy opodatkować tylko drugi dom, a pierwszy zignorować? ”

Co więcej, zastosowanie stawki podatkowej w wysokości 1-1,5% wartości nieruchomości we wszystkich przypadkach posiadania nieruchomości, podobnie jak w niektórych krajach, skutkowałoby dodatkowymi podatkami, co jeszcze bardziej podniosłoby ceny mieszkań i ograniczyło dostęp do mieszkań. Biorąc pod uwagę niski poziom dochodów w Wietnamie, taka stawka podatkowa byłaby nieosiągalna dla większości ludzi.

Podzielając ten pogląd, pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – uważa, że nakładanie podatków na rynek nieruchomości lub zaostrzanie warunków kredytowych powinno być brane pod uwagę wyłącznie w przypadku działań mających negatywny wpływ na rynek.

Ponadto przewodniczący VARS obawia się, że opodatkowanie drugich nieruchomości nieuchronnie doprowadzi do natychmiastowego spadku siły nabywczej rynku nieruchomości ze względu na ostrożne i wyrachowane podejście ludzi.

Jeżeli źle zrozumiane i zbyt rygorystycznie stosowane będą zasady dotyczące opodatkowania drugiej i kolejnych nieruchomości, z pewnością doprowadzi to do nieprzewidzianych konsekwencji, sprawiając, że rynek, który dopiero zaczyna się odradzać, natychmiast ulegnie stagnacji lub nawet popadnie w coraz trudną sytuację.

Aby uregulować rynek, VARS zaproponował wcześniej szereg rozwiązań dotyczących polityki kredytowej w przypadku wahań na rynku nieruchomości, które wpływają na stabilność społeczno-ekonomiczną bez negatywnego wpływu na popyt na mieszkania. Wśród nich VARS zalecił rządowi wprowadzenie regulacji dotyczących kontroli jakości kredytów, zobowiązujących banki do raportowania bardziej szczegółowych informacji na temat kredytów związanych z nieruchomościami, co wzmocniłoby monitorowanie ryzyka.

Jednocześnie sugeruje się zaostrzenie polityki kredytowej dla spekulantów. W szczególności instytucje kredytowe mogłyby obniżyć limity kredytowe poprzez dostosowanie wskaźnika LTV (Loan to Value), stosowanie wyższych stóp procentowych dla osób kupujących drugi lub większy dom lub wymaganie wyższego wskaźnika spłaty kapitału.

Ponadto konieczne jest ustanowienie mechanizmu kredytowego dla projektów budownictwa socjalnego, dając priorytet finansowaniu projektów rozwoju budownictwa socjalnego w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych osób o niskich dochodach.

Odnosząc się do proponowanych rozwiązań, eksperci sugerują, że w przypadku Wietnamu wprowadzenie odpowiedniego podatku jest jedynie warunkiem koniecznym; warunkiem wystarczającym jest jego skuteczne wdrożenie w praktyce. Konieczne jest staranne planowanie i określenie odpowiedniej mapy drogowej, a także gruntowne przygotowanie rozwiązań w zakresie modernizacji infrastruktury zarządzania oraz zmian w stosowaniu praw do prywatności nieruchomości.

W szczególności należy unikać gwałtownych zmian, nagłych przejść z jednego stanu do drugiego, ponieważ mogą one wstrząsnąć gospodarką, a nawet społecznym konsensusem.

Według pana Dang Hung Vo, po pierwsze, aby uniknąć zaniżania deklaracji lub składania nieprawdziwych deklaracji w celu uchylenia się od płacenia podatków, konieczne jest zbudowanie infrastruktury zarządzania gruntami, która będzie połączona między jednostkami administracyjnymi na szczeblu prowincji.

Ponadto, aby zapobiec przenoszeniu własności nieruchomości przez właścicieli w celu uniknięcia lub obniżenia podatków, konieczne jest wyjaśnienie źródeł pochodzenia środków finansowych przeznaczonych na zakup nieruchomości. W szczególności państwo musi skutecznie zarządzać dochodami swoich obywateli.

Przede wszystkim opodatkowanie drugich nieruchomości musi być dostosowane do warunków panujących w Wietnamie i zapobiegać spekulacjom, a nie utrudniać ludziom kupowania domów.

Komentarz (0)