Oczekuje się, że nowa cena gruntów w Hanoi będzie najwyższa i wyniesie ponad 700 mln VND/m2

(Ilustracja)

Departament Rolnictwa i Środowiska w Hanoi właśnie przygotował propozycję dotyczącą sporządzenia pierwszego cennika gruntów, który ma wejść w życie 1 stycznia 2026 r. Jednostką doradczą zajmującą się wyceną cen gruntów jest VIC Valuation and Trading Joint Stock Company.

W projekcie ceny gruntów podzielone są na 17 obszarów po układzie jednostek administracyjnych. W którym obszar 1 obejmuje okręgi przy obwodnicy 1, takie jak Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu – Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

Najwyższe ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową, przekraczające 702 mln VND/m2, dotyczą działek zwróconych w stronę ulicy (lokalizacja 1) na szeregu tras, takich jak Ba Trieu (odcinek od Hang Khay do Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (odcinek od Le Thanh Tong do Quan Su).

Cena ta obowiązuje również na ulicach Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho i Tran Hung Dao (odcinek od Tran Thanh Tong do Le Duan). W porównaniu z obecnym cennikiem, najwyższa cena gruntu w Hanoi wzrosła o 2%.

Obszar 2 obejmuje okręgi wyborcze w obwodnicy nr 2 (prawa strona Rzeki Czerwonej), w tym 6 okręgów: Hong Ha, Vinh Tuy, Bach Mai, Kim Lien, Dong Da, Lang. W tych okręgach najwyższa cena, ponad 318 milionów VND/m², dotyczy działek przy drodze na ulicy Lang Ha. Natomiast najniższa cena, 68 milionów VND/m², dotyczy działek przy drodze, takich jak ulice Tan Khai i Linh Nam.

Obszar 3 obejmuje okręgi od obwodnicy 2 do obwodnicy 3 (prawa strona rzeki Czerwonej) z 13 okręgami: Phu Thuong, Xuan Dinh, Nghia Do, Cau Giay, Yen Hoa, Thanh Xuan, Khuong Dinh, Phuong Liet, Dinh Cong, Tuong Mai, Hoang Mai, Vinh Hung, Linh Nam. W tym najwyższa cena wynosi ponad 243 mln VND/m2 za działki od strony ulicy np. Nguyen Trai.

Obszar 4 obejmuje okręgi wyborcze poza obwodnicą nr 3 (po prawej stronie Czerwonej Rzeki na północ od alei Thang Long – z wyjątkiem okręgów Chuong My, Son Tay i Tung Thien), z 6 okręgami wyborczymi: Thuong Cat, Dong Ngac, Tay Tuu, Phu Dien, Xuan Phuong, Tu Liem.

Najwyższa cena przekracza 147 milionów VND/m² za działki położone od strony ulicy, takie jak Pham Hung Street. Najniższa cena wynosi około 30 milionów VND/m² za działki położone od strony ulicy, takie jak Chau Dai Street i Dong Ba Street.

Zgodnie z projektem nowego cennika gruntów, ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową mają znacząco wzrosnąć w wielu podmiejskich gminach Hanoi. Spośród nich, obszar 9, obejmujący gminy Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son i An Khanh, odnotował najwyższy wzrost, sięgający 26%.

Najwyższą cenę w tej grupie odnotowano na drodze krajowej nr 32, od granicy okręgu Xuan Phuong do skrzyżowania z obszarem miejskim Kim Chung - Di Trach, i wyniosła 64,7 mln VND/m².

Średnia cena gruntu na pozycji 1 w obszarze 9 osiągnęła 30,4 mln VND/m², co stanowi wzrost w porównaniu do 26,8 mln VND/m² według obecnego cennika.

Na drugim miejscu znajduje się region 7 obejmujący 9 gmin: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh i Thien Loc oraz region 10 – obejmujący 12 gmin: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong – wszyscy zaproponowali podwyżki o 25% w porównaniu z obecnym poziomem.

Source: https://vtv.vn/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-du-kien-cao-nhat-hon-700-trieu-dong-m2-100251028094002344.htm