Cennik gruntów na rok 2026 jest bliższy cenie rynkowej.

Podczas niedawno zakończonej 8. sesji X Prowincjonalnej Rady Ludowej delegaci jednogłośnie zatwierdzili uchwałę ogłaszającą pierwszy cennik gruntów w prowincji, obowiązujący od 1 stycznia 2026 r. Jest to szczególnie ważny dokument, który stanowi podstawę prawną do określania zobowiązań finansowych związanych z gruntami, służy zarządzaniu państwem i zaspokaja potrzeby rozwoju społeczno-gospodarczego prowincji.

Widok na obszar jeziora Suoi Cam, położony w dzielnicach Đồng Xoài i Bình Phước . (Zdjęcie ilustracyjne: Hoàng Lộc)

Uważa się, że nowy Zarząd jest bliższy rzeczywistej wartości rynkowej, gwarantując uzasadnione prawa obywateli, a jednocześnie przyczyniając się do przyciągania inwestycji i stabilizacji dochodów budżetowych.

Dostosuj się do praktycznych realiów.

Zgodnie z informacjami przedstawionymi na spotkaniu, towarzysz Nguyen Tuan Anh, członek Stałego Komitetu Prowincjonalnego Komitetu Partii i dyrektor Departamentu Rolnictwa i Środowiska, stwierdził, że cennik, opracowany pierwotnie zgodnie z nowymi przepisami prawnymi, szczegółowo określa zakres stosowania, przedmioty stosowania oraz zasady wdrażania. Cennik szczegółowo określa każdy rodzaj gruntu: rolny, nierolniczy i nieużytkowany; określa również metodę ustalania lokalizacji, obszary graniczne oraz sposób stosowania cennika na punktach granicznych między Dong Nai a innymi prowincjami i miastami.

Z przeglądu przeprowadzonego przez Komisję Ekonomiczno -Budżetową Rady Ludowej Prowincji wynika, że ​​ta korekta wprowadza wiele nowych punktów, jest zgodna z praktyczną sytuacją po połączeniu prowincji i bardziej odpowiada warunkom rynkowym.

Dokładniej, ceny gruntów rolnych w rejonie Dong Nai (przed fuzją) wzrosły generalnie o 80-233% na wszystkich odcinkach dróg i trasach, w porównaniu z obecnym cennikiem, co dokładnie odzwierciedla rzeczywistą wartość rynkową w ciągu ostatnich kilku lat. Tymczasem w rejonie Binh Phuoc (przed fuzją) ceny gruntów rolnych wzrosły nieznacznie o 5-35% wzdłuż głównych szlaków komunikacyjnych; ceny na drogach międzygminnych i wiejskich pozostały zasadniczo bez zmian.

Ceny gruntów nierolniczych są korygowane w zależności od poziomu infrastruktury i urbanizacji. W związku z tym obszar Dong Nai (przed fuzją) odnotował średni wzrost o 10–30%, a na niektórych trasach nawet o 50%. W obszarze Binh Phuoc (przed fuzją) ceny gruntów w wielu obszarach mieszkalnych spadły o 1–19% z powodu spowolnienia transakcji i przekształcania budynków rządowych, ale w niektórych obszarach ceny nadal rosły dzięki nowej i zmodernizowanej infrastrukturze transportowej.

Według pana Huynha Viet Cuonga, przewodniczącego Komisji Ekonomicznej i Budżetowej Prowincjonalnej Rady Ludowej, agencji odpowiedzialnej za ocenę projektu rezolucji, nowa cena jest bliższa wartości rynkowej. Zapewnia to zarówno prawa obywateli, gdy państwo odzyskuje grunty pod projekty, jak i stabilne źródło dochodów dla budżetu, a także uczciwość w wywiązywaniu się z zobowiązań finansowych.

Przemawiając na sesji kończącej rok Rady Ludowej Prowincji 9 grudnia, towarzysz Ton Ngoc Hanh, zastępca członka Komitetu Centralnego Partii, stały zastępca sekretarza Komitetu Partii Prowincji i przewodniczący Rady Ludowej Prowincji, podkreślił: „Pierwsze w historii powołanie Rady Dyrektorów jest kwestią szczególnie ważną, mającą bezpośredni wpływ na realizację projektów, przyciąganie inwestycji oraz zadania związane z rozwojem społeczno-gospodarczym prowincji w roku 2026 i w kolejnych latach. Dyskusja, rozpatrzenie i przyjęcie rezolucji przez Radę Ludową Prowincji na sesji kończącej rok wyraźnie świadczy o odpowiedzialności zgodnej z prawem, a jednocześnie o szybkim sprostaniu wymogom nowego etapu rozwoju”.

Uchwała ustalająca wstępny cennik gruntów dla prowincji Dong Nai na rok 2026 została przyjęta na 8. sesji (pod koniec 2025 r.) X Prowincjonalnej Rady Ludowej. Uchwała składa się z 3 artykułów, regulaminu i 8 załączników.

Dalsze udoskonalenia zostaną wprowadzone w trakcie procesu wdrażania.

Zgodnie z nowymi przepisami, cennik gruntów zostanie opublikowany po raz pierwszy w 2026 roku i będzie aktualizowany corocznie, a nie jak dotychczas co pięć lat. To istotna zmiana, która pomoże szybko dostosowywać się do wahań rynkowych i zmniejszyć różnicę między cenami gruntów ogłaszanymi przez państwo a rzeczywistymi cenami transakcyjnymi.

Zdaniem Huynh Viet Cuong, przewodniczącego Komitetu Ekonomicznego i Budżetowego Rady Ludowej Prowincji: Komitet Sterujący musi nadal udoskonalać proces wdrażania, kładąc nacisk na podejścia zorientowane na rynek i harmonizując interesy obywateli, przedsiębiorstw i państwa.

Podczas dyskusji na posiedzeniu Rady Ludowej prowincji pod koniec 2025 roku wielu delegatów wyraziło swoje oczekiwania wobec nowego Zarządu. W związku z tym delegat Nguyen Kim Phuoc, sekretarz Komitetu Partii i przewodniczący Rady Ludowej gminy Binh Minh, skomentował: „Przez wiele lat ceny gruntów rolnych nie były korygowane lub były korygowane jedynie w minimalnym stopniu, co spowodowało znaczną różnicę w stosunku do cen rynkowych. Pierwsza korekta w Zarządzie jest konieczna i właściwa. Konieczne są jednak dalsze badania na obszarach objętych projektami i przygotowaniami do wykupu gruntów, aby zapewnić prawa ludności i umożliwić wycinkę gruntów”.

Ponadto przedstawiciel Phuoc zaproponował wprowadzenie mechanizmu „luki”, który umożliwiłby dalsze stosowanie przepisów przez starą Radę Dyrektorów w pierwszym kwartale 2026 r., co pozwoliłoby na rozwiązanie problemu zaległości w rozpatrywaniu wniosków i zapewnienie płynnego przejścia.

Podzielając ten pogląd, delegat Ta Quang Truong, sekretarz Komitetu Partii i przewodniczący Rady Ludowej gminy Xuan Hoa, stwierdził: „Wzrost cen gruntów w niektórych obszarach spowoduje dodatkowe obciążenia finansowe dla mieszkańców, zwłaszcza w obszarach szybko urbanizujących się”. W związku z tym zaproponował przedłużenie obowiązywania starego cennika do końca pierwszego kwartału 2026 roku, aby usprawnić procedury administracyjne i zapewnić konsensus społeczny”.

Według członka Prowincjonalnego Komitetu Partii i wiceprzewodniczącego Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, Nguyen Thi Hoang, powołanie i terminowe wdrożenie Rady ds. Zarządzania Cenami, zgodnie z przepisami, stanowi kluczowy fundament rozwoju prowincji w nowej sytuacji. Naczelną zasadą prowincji w procesie tworzenia i finalizacji Rady ds. Zarządzania Cenami jest minimalizowanie rozbieżności między cenami regulowanymi przez państwo a cenami rynkowymi, zapewnienie przejrzystości informacji oraz wspieranie stabilnego środowiska inwestycyjnego.

Aby mieć pewność, że nowy cennik gruntów rzeczywiście wejdzie w życie i spotka się z szerokim poparciem społeczeństwa, w nadchodzącym okresie odpowiednie agencje i władze lokalne wzmocnią propagandę i ujawnianie informacji publicznych. Jednocześnie będą nadal corocznie udoskonalać bazę danych dotyczącą gruntów, aby umożliwić aktualizację cenników gruntów w kolejnych latach i odzwierciedlenie w nich rzeczywistości.

Cennik gruntów służy zarówno jako narzędzie zarządzania, jak i siła napędowa rozwoju. Cennik gruntów zorientowany na rynek, który harmonizuje interesy większości, przyczyni się do przyspieszenia wykupu gruntów, promowania alokacji inwestycji publicznych, poprawy infrastruktury i zwiększenia atrakcyjności inwestycyjnej. Ceny gruntów powinny być nie tylko zbliżone do stawek rynkowych w momencie ich publikacji, ale także elastycznie i stale dostosowywane, aby ograniczyć liczbę skarg i pozwów sądowych w sektorze gruntów.

Hoang Loc

Source: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/