Cennik gruntów w Ho Chi Minh City osiągnął najwyższą cenę na poziomie 687,2 mln VND/m2

Najwyższa cena gruntów miejskich w Ho Chi Minh City wynosi 687,2 mln VND/m2 i znajduje się przy centralnych ulicach miasta, takich jak Dong Khoi, Le Loi... (Dzielnica 1).

16 października Pan Phan Van Mai, Przewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, Przewodniczący Miejskiej Rady ds. Wyceny Cen Gruntów, podpisał i zatwierdził raport z wyceny projektu decyzji zastępującej decyzję 02/2020 w sprawie cennika gruntów w mieście.

W związku z tym Rada ds. wyceny gruntów miejskich zgodziła się z propozycją Miejskiego Wydziału Zasobów Naturalnych i Środowiska, opinią Grupy Roboczej Rady oraz projektem decyzji o zmianie i uzupełnieniu decyzji 02/2020.

Jednocześnie Wydział Zasobów Naturalnych i Środowiska Miasta, w oparciu o przepisy prawne, uzupełni wszelkie dokumenty i procedury i przekaże je Miejskiemu Komitetowi Ludowemu do rozpatrzenia i podjęcia decyzji.

Okres obowiązywania skorygowanego cennika gruntów wynosi od daty podpisania i ogłoszenia do 31 grudnia 2025 r.

Najwyższa cena gruntów w Ho Chi Minh City wynosi 687,2 mln VND/m². Zdjęcie: Le Toan

Według raportu Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, najwyższa cena gruntów miejskich w mieście wynosi 687,2 mln VND/m² przy centralnych ulicach miasta, takich jak Dong Khoi, Le Loi... (Dzielnica 1). W porównaniu z poprzednim projektem cennika gruntów (810 mln VND/m²), ostateczna cena gruntów spadła o 122,8 mln VND/m², ale wzrosła również 4,2-krotnie w porównaniu z obecnym cennikiem.

W dystryktach Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio i Cu Chi ceny gruntów prawdopodobnie wzrosną, ale w porównaniu z poprzednim projektem skorygowanego cennika gruntów, gwałtownie spadły. Na przykład ceny gruntów przy autostradzie nr 22 Parallel Road (odcinek Nguyen Anh Thu do Ly Thuong Kiet) – które wzrosły 51-krotnie w poprzednim projekcie, zostały teraz skorygowane do 23-krotności.

Ceny gruntów pod produkcję pozarolniczą i działalność gospodarczą, które nie są gruntami komercyjnymi ani usługowymi, w tym: grunty w parkach przemysłowych, strefy przetwórstwa eksportowego, parki oprogramowania Quang Trung, klastry przemysłowe, złoża minerałów; grunty wykorzystywane na cele obronności i bezpieczeństwa narodowego; grunty wykorzystywane na cele publiczne... będą podane ceny dla każdego dystryktu.

W szczególności w dystryktach 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan cena jest obliczana na poziomie 50% w porównaniu z ceną gruntów pod produkcję i działalność pozarolniczą, które nie są gruntami komercyjnymi ani usługowymi. W dystryktach 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City cena jest obliczana na poziomie 60% w porównaniu z ceną gruntów pod produkcję i działalność pozarolniczą, które nie są gruntami komercyjnymi ani usługowymi.

W dystryktach Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be i Can Gio cenę oblicza się na 75% w porównaniu z ceną gruntów przeznaczonych pod produkcję pozarolniczą i działalność gospodarczą, które nie są gruntami handlowymi ani usługowymi.

Zgodnie z oceną Rady ds. Wyceny Cen Gruntów Miejskich, dotyczącą cen gruntów mieszkaniowych w poprzednich wnioskach, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zebrał informacje o cenach gruntów z bazy danych cen i cen gruntów z rynku transferowego, a następnie, w oparciu o rzeczywistą sytuację społeczno -ekonomiczną miasta, zaproponował cennik gruntów mieszkaniowych odpowiedni dla każdego okręgu i miasta Thu Duc. Jednocześnie przeanalizowano i zbilansowano ceny dla lokalizacji graniczących z okręgami, miastem Thu Duc oraz odcinkami dróg i tras w tym samym obszarze.

Jeśli chodzi o grunty rolne, do obliczenia odszkodowań organ sporządzający projekt wykorzystał dane o cenach gruntów rolnych w mieście i zaproponował ceny gruntów rolnych, które nie odzwierciedlają w pełni cen gruntów rolnych przeznaczonych wyłącznie do uprawy i produkcji.

W nowym wniosku Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska stworzył cennik gruntów rolnych oparty na cenie gruntów rolnych określonej w decyzji 02/2020 pomnożonej przez współczynnik korekty ceny gruntu (współczynnik K), aby zapewnić odpowiednią stabilność działalności związanej z produkcją rolną.

Nie ma to również wpływu na przejęcie gruntów przez państwo, ponieważ wówczas cena gruntu, na który nabyto grunt, zostanie ustalona na podstawie ceny rynkowej, co posłuży do obliczenia odszkodowania. Jednocześnie Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska opracował cennik gruntów rolnych w Strefie Rolnictwa Zaawansowanego Technologicznie, aby utrzymać obecny poziom poboru opłat na odpowiednim poziomie.

W przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę komercyjną i usługową Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska opracował cennik gruntów przeznaczonych pod zabudowę komercyjną i usługową, oparty na ocenie cech rozwoju społeczno-ekonomicznego każdego obszaru, w celu zaproponowania odpowiednich cen dla każdego obszaru i lokalizacji.

W przypadku gruntów przeznaczonych pod produkcję i działalność gospodarczą poza rolnictwem, które nie są gruntami komercyjnymi ani usługowymi, podobnie jak grunty komercyjne lub usługowe, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska ocenił cechy sytuacji rozwoju społeczno-ekonomicznego każdego obszaru w celu zaproponowania odpowiednich cen gruntów przeznaczonych pod produkcję i działalność gospodarczą poza rolnictwem.

Na tej podstawie Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zaproponował ceny gruntów przeznaczonych pod produkcję pozarolniczą i działalność gospodarczą, o określonych cechach (grunty w parkach przemysłowych, strefy przetwórstwa eksportowego, park oprogramowania Quang Trung, klastry przemysłowe, złoża minerałów); grunty wykorzystywane na cele obronności i bezpieczeństwa narodowego; grunty wykorzystywane na cele publiczne są odpowiednie.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html