Cennik gruntów w Ho Chi Minh City osiągnął najwyższą cenę na poziomie 687,2 mln VND/m2

Najwyższa cena gruntów miejskich w Ho Chi Minh City wynosi 687,2 mln VND/m2 i znajduje się przy centralnych ulicach miasta, takich jak Dong Khoi, Le Loi... (Dzielnica 1).

16 października Pan Phan Van Mai, Przewodniczący Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City, Przewodniczący Miejskiej Rady ds. Wyceny Cen Gruntów, podpisał i zatwierdził raport z wyceny projektu decyzji zastępującej decyzję 02/2020 w sprawie cen gruntów w mieście.

W związku z tym Rada ds. wyceny gruntów miejskich zgodziła się z propozycją Miejskiego Wydziału Zasobów Naturalnych i Środowiska, opinią Grupy Roboczej Rady oraz projektem decyzji o zmianie i uzupełnieniu decyzji 02/2020.

Jednocześnie Wydział Zasobów Naturalnych i Środowiska Miasta ma za zadanie skompletować wszystkie dokumenty i przygotować procedury zgodne z przepisami prawnymi, a następnie przedłożyć je Miejskiemu Komitetowi Ludowemu do rozpatrzenia i podjęcia decyzji.

Okres obowiązywania skorygowanego cennika gruntów wynosi od dnia podpisania i ogłoszenia do dnia 31 grudnia 2025 r.

Najwyższa cena gruntów w Ho Chi Minh City wynosi 687,2 mln VND/m². Zdjęcie: Le Toan

Według raportu Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, najwyższa cena gruntów miejskich w mieście wynosi 687,2 mln VND/m² przy centralnych ulicach miasta, takich jak Dong Khoi, Le Loi... (Dzielnica 1). W porównaniu z poprzednim projektem cennika gruntów (810 mln VND/m²), ostateczna cena gruntów spadła o 122,8 mln VND/m², ale wzrosła również 4,2-krotnie w porównaniu z obecnym cennikiem.

W dystryktach Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio i Cu Chi ceny gruntów prawdopodobnie wzrosną, ale w porównaniu z poprzednim projektem skorygowanego cennika gruntów, znacznie spadły. Na przykład ceny gruntów przy autostradzie nr 22 (odcinek Nguyen Anh Thu do Ly Thuong Kiet) – które wzrosły 51-krotnie w poprzednim projekcie, zostały teraz skorygowane do 23-krotności.

Ceny gruntów pod produkcję pozarolniczą i działalność gospodarczą, które nie są gruntami komercyjnymi ani usługowymi, w tym: grunty w parkach przemysłowych, strefach przetwórstwa eksportowego, parkach oprogramowania Quang Trung, klastrach przemysłowych, kopalniach; grunty wykorzystywane na cele obronności i bezpieczeństwa narodowego; grunty wykorzystywane na cele publiczne... będą ustalane indywidualnie dla każdego dystryktu.

W szczególności w dystryktach 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan cena jest obliczana na podstawie 50% ceny gruntów pod produkcję i działalność pozarolniczą, które nie są gruntami komercyjnymi ani usługowymi. W dystryktach 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City cena jest obliczana na podstawie 60% ceny gruntów pod produkcję i działalność pozarolniczą, które nie są gruntami komercyjnymi ani usługowymi.

W dystryktach Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be i Can Gio cenę oblicza się na podstawie 75% ceny ziemi przeznaczonej pod produkcję lub działalność pozarolniczą, która nie jest ziemią handlową ani usługową.

Zgodnie z oceną Rady ds. Wyceny Cen Gruntów Miejskich, ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową w poprzednich raportach, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zebrał informacje o cenach gruntów z bazy danych cen i cen gruntów z rynku transferowego, a następnie, w oparciu o rzeczywistą sytuację społeczno -ekonomiczną miasta, zaproponował cennik gruntów pod zabudowę mieszkaniową odpowiedni dla każdego okręgu i miasta Thu Duc. Jednocześnie przeanalizowano i zbilansowano ceny dla lokalizacji granicznych między okręgami, miastem Thu Duc oraz odcinkami dróg i tras w tym samym obszarze.

Jeśli chodzi o grunty rolne, do obliczenia odszkodowań organ sporządzający projekt wykorzystał dane o cenach gruntów rolnych w mieście i zaproponował ceny gruntów rolnych, które nie odzwierciedlają w pełni cen gruntów rolnych przeznaczonych wyłącznie do uprawy i produkcji.

W nowym wniosku Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska stworzył cennik gruntów rolnych oparty na cenie gruntów rolnych określonej w decyzji 02/2020 pomnożonej przez współczynnik korekty ceny gruntu (współczynnik K), aby zapewnić odpowiednią stabilność działalności związanej z produkcją rolną.

Nie ma to również wpływu na rekultywację gruntów przez państwo, ponieważ wówczas osoba, której grunty są rekultywowane, będzie miała ustaloną cenę gruntu na podstawie ceny rynkowej, na podstawie której będzie obliczane odszkodowanie. Jednocześnie Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska opracował cennik gruntów rolnych w strefie rolnictwa zaawansowanego technologicznie, aby utrzymać obecny, odpowiedni poziom poboru.

W przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę komercyjną i usługową Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska opracował cennik gruntów przeznaczonych pod zabudowę komercyjną i usługową, oparty na ocenie cech rozwoju społeczno-ekonomicznego każdego obszaru, w celu zaproponowania odpowiednich cen dla każdego obszaru i lokalizacji.

W przypadku gruntów przeznaczonych pod produkcję i działalność gospodarczą poza rolnictwem, które nie są gruntami komercyjnymi ani usługowymi, podobnie jak grunty komercyjne i usługowe, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska ocenił cechy sytuacji rozwoju społeczno-ekonomicznego każdego obszaru w celu zaproponowania odpowiednich cen gruntów przeznaczonych pod produkcję i działalność gospodarczą poza rolnictwem.

Na tej podstawie Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zaproponował ceny gruntów pod specjalną produkcję pozarolniczą i działalność gospodarczą (grunty w parkach przemysłowych, strefach przetwórstwa eksportowego, park oprogramowania Quang Trung, klastry przemysłowe, złoża minerałów); grunty wykorzystywane na cele obronności narodowej i bezpieczeństwa; grunty wykorzystywane na cele publiczne są odpowiednie.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html