Cennik gruntów w Ho Chi Minh City podaje najwyższą cenę ziemi na poziomie 687,2 mln VND/m2.

Najwyższa cena gruntów miejskich w Ho Chi Minh wynosi 687,2 mln VND/m2 i znajduje się przy centralnych ulicach miasta, takich jak Dong Khoi i Le Loi (dzielnica 1).

16 października pan Phan Van Mai, przewodniczący Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh i przewodniczący miejskiej rady ds. wyceny gruntów, podpisał i zatwierdził raport z wyceny projektu decyzji zastępującej decyzję 02/2020 w sprawie cen gruntów w mieście.

W związku z tym Rada ds. wyceny gruntów miejskich jednomyślnie zaakceptowała propozycję Miejskiego Wydziału Zasobów Naturalnych i Środowiska, opinię grupy roboczej Rady oraz projekt decyzji o zmianie i uzupełnieniu decyzji 02/2020.

Jednocześnie Wydział Zasobów Naturalnych i Środowiska Miasta ma za zadanie skompletować wszystkie niezbędne dokumenty i przeprowadzić procedury zgodnie z prawem i przedłożyć je Miejskiemu Komitetowi Ludowemu do rozpatrzenia i podjęcia decyzji.

Skorygowana lista cen gruntów będzie obowiązywać od daty podpisania i wydania do 31 grudnia 2025 r.

Najwyższa cena gruntów w Ho Chi Minh City wynosi 687,2 mln VND/m². Zdjęcie: Le Toan

Według raportu Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, najwyższa cena gruntów miejskich w mieście wynosi 687,2 mln VND/m² przy ulicach w centrum miasta, takich jak Dong Khoi i Le Loi (dzielnica 1). W porównaniu z poprzednim projektem cennika gruntów (810 mln VND/m²), ostateczna cena spadła o 122,8 mln VND/m², ale nadal jest 4,2 razy wyższa niż obecna.

W dystryktach Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio i Cu Chi ceny gruntów mają znacząco wzrosnąć, ale w porównaniu z poprzednim projektem zaktualizowanego cennika gruntów, nastąpił ich gwałtowny spadek. Na przykład ceny gruntów wzdłuż drogi równoległej do drogi krajowej nr 22 (od Nguyen Anh Thu do Ly Thuong Kiet) – które w poprzednim projekcie wzrosły 51-krotnie – zostały teraz skorygowane w dół do 23-krotności.

W przypadku gruntów wykorzystywanych do celów produkcji pozarolniczej i działalności gospodarczej, z wyłączeniem gruntów komercyjnych i usługowych, w tym: parków przemysłowych, stref przetwórstwa eksportowego, Quang Trung Software Park, klastrów przemysłowych i zasobów mineralnych; gruntów wykorzystywanych na cele obronności narodowej i bezpieczeństwa; oraz gruntów wykorzystywanych na cele publiczne… cena będzie różnić się w zależności od regionu.

W szczególności w dystryktach 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh i Phu Nhuan wartość gruntu oblicza się na podstawie 50% ceny gruntów nierolniczych przeznaczonych pod produkcję i działalność gospodarczą, które nie są gruntami komercyjnymi ani usługowymi. W dystryktach 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap i Thu Duc City wartość gruntu oblicza się na podstawie 60% ceny gruntów nierolniczych przeznaczonych pod produkcję i działalność gospodarczą, które nie są gruntami komercyjnymi ani usługowymi.

W dystryktach Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be i Can Gio wycena gruntów przeznaczonych pod produkcję pozarolniczą i działalność gospodarczą, które nie są gruntami komercyjnymi ani usługowymi, wynosi 75% ceny gruntów.

Zgodnie z oceną Miejskiej Rady ds. Wyceny Cen Gruntów, w poprzednich propozycjach Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zebrał informacje o cenach gruntów z baz danych cenowych i rynkowych cen transferowych gruntów, a następnie, w oparciu o rzeczywistą sytuację społeczno -ekonomiczną miasta, zaproponował cenniki gruntów pod zabudowę mieszkaniową dla każdej dzielnicy i miasta Thu Duc. Jednocześnie przeanalizowano i zbilansowano poziomy cen dla obszarów graniczących z różnymi dzielnicami i miastem Thu Duc, a także dla odcinków dróg i tras w tym samym obszarze.

Jeśli chodzi o grunty rolne, sposób, w jaki agencja sporządzająca projekt wykorzystuje dane o cenach gruntów rolnych do obliczania odszkodowań na terenie miasta w celu zaproponowania cen gruntów rolnych, nie odzwierciedla w pełni cen gruntów rolnych przeznaczonych pod uprawę i produkcję.

W nowym wniosku Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska opracował cennik gruntów rolnych oparty na cenach gruntów rolnych określonych w decyzji 02/2020 pomnożonych przez współczynnik korekty cen gruntów (współczynnik K) w celu zapewnienia stabilności działalności związanej z produkcją rolną, co jest właściwe.

Nie dotyczy to również przypadków, w których państwo rekultywuje grunty, ponieważ w takich przypadkach właściciel gruntu zleci wycenę gruntu po cenie rynkowej w celu obliczenia odszkodowania. Jednocześnie Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska opracował cennik gruntów rolnych w Strefie Rolnictwa Zaawansowanego Technologicznie, utrzymując obowiązujące stawki w stosownych przypadkach.

W przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę komercyjną i usługową Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska opracował cennik gruntów przeznaczonych pod zabudowę komercyjną i usługową, oparty na ocenie cech rozwoju społeczno-ekonomicznego każdego obszaru, w celu zaproponowania odpowiednich cen dla każdego obszaru i lokalizacji.

W przypadku gruntów przeznaczonych pod produkcję i działalność gospodarczą poza rolnictwem, które nie są gruntami komercyjnymi ani usługowymi, podobnie jak grunty komercyjne i usługowe, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska ocenił cechy rozwoju społeczno-ekonomicznego każdego obszaru w celu zaproponowania odpowiednich cen gruntów przeznaczonych pod produkcję i działalność gospodarczą poza rolnictwem.

Na tej podstawie Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zaproponował, aby za odpowiednie uznać ceny gruntów przeznaczonych pod produkcję pozarolniczą i działalność gospodarczą, o określonych cechach (grunty parków przemysłowych, grunty stref przetwórstwa eksportowego, park oprogramowania Quang Trung, klastry przemysłowe, grunty mineralne); gruntów wykorzystywanych na cele obronności narodowej i bezpieczeństwa; oraz gruntów wykorzystywanych na cele publiczne.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html