Wcześniej czy później nieuczciwi „pośrednicy w obrocie ziemią” wykorzystają nowy cennik ziemi w Ho Chi Minh City, aby „zawyżyć” ceny ziemi.

(CLO) HoREA zaproponowała, aby państwo podjęło działania mające na celu skuteczną kontrolę działalności „spekulantów, pośredników w obrocie gruntami i nieuczciwych przedsiębiorców”, którzy mogą wykorzystać fakt, że państwo wydało „Skorygowany cennik gruntów”, aby „zawyżać ceny gruntów” i zakłócać rynek w celu nielegalnego czerpania zysków.

Niedawno miasto Ho Chi Minh ogłosiło nową listę cen gruntów, która będzie obowiązywać od 31 października 2024 r. do 31 grudnia 2025 r. Wiadomo, że nowa lista cen gruntów w Ho Chi Minh została dostosowana i zmieniona w porównaniu z poprzednią listą cen gruntów ogłoszoną przez Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta pod koniec lipca 2024 r.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), powiedział, że nowy cennik gruntów spowodował „nieznaczny” wzrost cen w porównaniu z poprzednią sytuacją.

Na przykład w rejonie ulic Dong Khoi, Le Loi i Nguyen Hue (dzielnica 1), który jest uważany za najdroższą „diamentową” działkę w mieście, cena została obniżona o około 15,2%. O ile w starym cenniku gruntów cena gruntów wynosiła do 810 milionów VND/m², to w nowym cenniku została obniżona o 123 miliony VND/m² i wynosi zaledwie 687 milionów VND/m².

Wcześniej czy później nieuczciwi pośrednicy w obrocie ziemią wykorzystają nowy cennik gruntów w Ho Chi Minh City, aby zawyżać ceny ziemi. (Zdjęcie: ST)

Według pana Chau, nowy cennik gruntów w Ho Chi Minh City został całkowicie dostosowany, od dzielnic po miasto Thu Duc, według lokalizacji każdej działki i działek przyległych każdej miejscowości.

Zazwyczaj cena gruntu przy drodze równoległej do autostrady krajowej nr 22 (od ulicy Nguyen Anh Thu do ulicy Ly Thuong Kiet) w dystrykcie Hoc Mon wynosi 32,3 mln VND/m2, co oznacza spadek o 54,5% w porównaniu z poprzednią ceną wynoszącą 71 mln VND/m2.

„Nowy cennik gruntów rozwiązał nieuzasadnioną sytuację cenową gruntów, która pojawiła się w projekcie skorygowanego cennika gruntów ogłoszonym 29 lipca 2024 r. Szczególnie w niektórych obszarach w dystryktach 1, 4 i 5, nowy cennik gruntów został również dostosowany do lokalizacji dróg w każdym dystrykcie, aby był bardziej rozsądny” – powiedział pan Chau.

Przewodniczący HoREA stwierdził jednak, że chociaż nowy cennik gruntów został dostosowany tak, aby był bardziej rozsądny, to nadal będzie miał bezpośredni wpływ na osoby i gospodarstwa domowe ubiegające się o certyfikaty praw do użytkowania gruntów, prawa własności domów i inne aktywa związane z gruntami (czerwone księgi), będą one bowiem płacić wyższe opłaty za użytkowanie gruntów niż wcześniej (przed wejściem w życie nowego cennika gruntów od 31 października).

W niektórych przypadkach należy również uiścić wyższe opłaty za użytkowanie gruntów, np. gdy składa się wniosek o legalizację prawa do użytkowania gruntów rolnych , gruntów nierolniczych połączonych z budynkami mieszkalnymi na tej samej działce, jednocześnie zmieniając przeznaczenie gruntu na grunty mieszkalne, lub gdy składa się wniosek o wydzielenie gruntów rolnych, gruntów nierolniczych, jednocześnie zmieniając przeznaczenie gruntu na grunty mieszkalne.

Według pana Chau, cennik gruntów może nie mieć natychmiastowego wpływu na rynek nieruchomości, ponieważ obecne nieruchomości i projekty budownictwa komercyjnego są wyceniane głównie metodą nadwyżkową, ale będzie miał wpływ na rynek nieruchomości w „fazie 2”.

Jest to czas, w którym przedsiębiorstwa działające na rynku nieruchomości otrzymują przeniesienie praw do użytkowania gruntów w celu realizacji projektów związanych z nieruchomościami, budownictwem miejskim, budownictwem komercyjnym i budownictwem socjalnym, a ludzie chcą sprzedawać po wyższych cenach niż dotychczas, co prowadzi do „nacisku” na podniesienie cen nieruchomości.

W związku z tym Stowarzyszenie zaleca, aby Państwo podjęło działania mające na celu skuteczną kontrolę działalności „spekulantów, pośredników w obrocie ziemią i nieuczciwych przedsiębiorców”, którzy mogą wykorzystać fakt, że Państwo publikuje „Skorygowany cennik gruntów”, aby „zawyżać ceny gruntów” i dezorganizować rynek w celu nielegalnego czerpania zysków.

„HoREA zaleca, aby Ludowe Komitety Prowincji i miast zarządzanych centralnie zintensyfikowały działania propagandowe i wyjaśnienia prawne, aby obywatele, inwestorzy i przedsiębiorstwa mogli jasno zrozumieć i zwiększyć świadomość na temat praworządności, przestrzegać prawa i stosować się do niego, a także wdrażać skuteczne środki zarządzania i regulacji rynku nieruchomości” – powiedział pan Chau.

Source: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html