Przedstawicielom pokolenia Z zakup domu zajmie około 30 lat.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych i apartamentów w Hanoi i Ho Chi Minh City nadal cieszy się dużym zainteresowaniem ze względu na rosnący popyt przy ograniczonej podaży.

Segment mieszkań i apartamentów nadal pozostaje w centrum uwagi rynku nieruchomości.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych i apartamentów w Hanoi i Ho Chi Minh City wciąż przeżywa rozkwit ze względu na rosnący popyt przy ograniczonej podaży.

Popyt na mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie

24 października, podczas warsztatów pt. „Południowy rynek nieruchomości pokonuje wyzwania i wykorzystuje szanse” , pan Vo Huynh Tuan Kiet, dyrektor działu marketingu mieszkaniowego CBRE Vietnam, powiedział, że w porównaniu do osobistych kanałów inwestycyjnych, takich jak złoto czy waluty obce... nieruchomości nadal pozostają kanałem, którym interesuje się wielu inwestorów.

Według pana Kieta, obecny rynek jest nadal najbardziej dynamiczny w segmencie mieszkaniowym, a konkretnie w segmencie apartamentów. Jednak w dwóch głównych miastach, Hanoi i Ho Chi Minh, widoczne są wyraźne różnice. W szczególności, w trzecim kwartale 2024 roku podaż nowych mieszkań w Hanoi wyniosła 8227 lokali, podczas gdy w Ho Chi Minh było ich zaledwie około 127. Uważa się, że był to kwartał z najniższą podażą w Ho Chi Minh, która spadła o 96% rok do roku.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet, dyrektor działu marketingu mieszkaniowego w CBRE Vietnam, wygłosił podczas wydarzenia przemówienie.

Jeśli chodzi o siłę nabywczą, mamy niespodziankę. Ekspert stwierdził, że liczba udanych sprzedaży w Ho Chi Minh City sięgnęła prawie 2000 jednostek. Różnica w liczbie sprzedanych jednostek wynika z faktu, że wielu inwestorów poszukuje produktów ze starych projektów, które zostały wprowadzone na rynek wcześniej.

„To pokazuje, że popyt na domy w Ho Chi Minh City wciąż jest dość atrakcyjny. Jeśli chodzi o Hanoi, wskaźnik absorpcji jest niemal równy podaży nowych nieruchomości, co pokazuje, że rynek nieruchomości w Hanoi tętni życiem” – powiedział pan Kiet.

Komentując trendy rynkowe w najbliższym czasie, pan Vo Huynh Tuan Kiet powiedział, że z perspektywy inwestorów indywidualnych, gdy rynek zacznie się odbudowywać dzięki legalnemu korytarzowi, inwestorzy będą mieli łatwiejszy dostęp do nieruchomości. Jednocześnie inwestorzy będą mieli również wiele opcji na produkty o realnym potencjale.

Obecnie wielu inwestorów sprzedaje produkty z bardzo dobrą polityką wsparcia stóp procentowych. Ułatwia to wielu osobom dostęp do pakietów finansowych, co z pewnością zainteresuje inwestorów i pozwoli im z nich skorzystać. Inwestorzy jednak priorytetowo traktują projekty z jasną sytuacją prawną, gwarantującą bezpieczeństwo. W szczególności kupujący będą ostrożniejsi w obliczu gwałtownego wzrostu cen na rynku.

Dla firm kwestie prawne wielu projektów wkrótce zostaną rozwiązane. To sygnał, że w najbliższym czasie więcej projektów zostanie uwolnionych od przeszkód prawnych. W związku z tym na rynku pojawi się więcej projektów odpowiadających na rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, ponieważ to właśnie ten czynnik zapewnia równowagę rynkową.

Ponadto inwestorzy krajowi będą również priorytetowo traktować współpracę z inwestorami zagranicznymi, funduszami inwestycyjnymi itp. oraz koncentrować się na dobrych, legalnych źródłach produktów.

Ceny domów raczej nie spadną w przyszłości.

Jednym z zagadnień, które przyciągnęły uwagę inwestorów i ekspertów, są ceny nieruchomości. Ostatnio Ludowy Komitet Ho Chi Minh City opublikował nowy cennik gruntów, który wielokrotnie wzrósł w porównaniu ze starym. Ponadto Ministerstwo Budownictwa prowadzi badania i proponuje nowe zasady opodatkowania w przypadku posiadania i użytkowania wielu domów i gruntów, aby ograniczyć spekulacje oraz kupno i sprzedaż w krótkim czasie w celu osiągnięcia zysku.

Podczas dyskusji eksperci zgodnie stwierdzili, że w przyszłości ceny nieruchomości raczej nie spadną.

Dzieląc się swoją osobistą opinią na temat tej treści, pan Su Ngoc Khuong, starszy dyrektor działu doradztwa inwestycyjnego Savills Vietnam, powiedział, że wydanie nowego cennika gruntów przez Ho Chi Minh City pokazuje, że miasto koncentruje się na rozwiązywaniu pozostałych problemów, w szczególności kwestii związanych z opłatami za użytkowanie gruntów w przypadku dużych i kluczowych projektów.

Ponieważ samorząd chce złagodzić trudności dla krajowych i zagranicznych deweloperów i firm, a także zwiększyć dochody budżetu miasta, wspierając inwestycje.

„Uważam, że działania władz Ho Chi Minh City są pozytywne i dość odważne. Celem jest rozwiązanie projektów, które od lat są nieukończone i z którymi firmy nie są w stanie sobie poradzić. Z perspektywy zagranicznych inwestorów, świadczy to również o autonomii i determinacji Miejskiego Komitetu Ludowego w rozwiązywaniu problemów związanych z opłatami za użytkowanie gruntów. Gdy problemy zostaną rozwiązane, podaż na rynku również się poprawi” – ​​powiedział pan Khuong, dodając, że zgodnie z prawem podaży i popytu, wraz ze wzrostem kosztów produkcji, wzrasta również produkcja.

Odnosząc się do proponowanej polityki podatkowej w przypadku posiadania i użytkowania wielu domów i gruntów, eksperci z Savills stwierdzili, że w biznesie każdy chce tworzyć produkty, które sprzedaje klientom, ale z perspektywy zarządzania państwem, interesy kraju muszą być chronione, zwłaszcza w zakresie podatków. Dlatego też, jeśli ta propozycja zostanie wdrożona, w pewnym stopniu produkty finalne podniosą poziom cen. Ważne jest jednak, że podaż na rynku napotyka obecnie trudności.

„Młodym ludziom będzie dziś trudno kupić dom. Zwłaszcza pokoleniu urodzonemu w 2000 roku (pokoleniu Z), obecnie po ukończeniu studiów i podjęciu pracy potrzeba 30 lat, aby móc kupić dom, a tym, którzy są naprawdę dobrzy, zajmie to około 20 lat” – powiedział pan Khuong.

W rozmowie z dziennikarzami na marginesie wydarzenia, pan Nguyen Van T., zastępca dyrektora generalnego firmy z siedzibą w Dzielnicy 12 (HCMC), powiedział, że wydanie przez HCMC nowego cennika gruntów będzie miało pewien wpływ na rynek w ogóle, a w szczególności na przedsiębiorstwa.

Inwestorzy i przedsiębiorcy obawiają się, czy władze zezwolą na zadłużenie podatkowe przy przekształcaniu przeznaczenia gruntów. W przeszłości zadłużenie podatkowe nie było dozwolone przy przekształcaniu, ale obecnie, w przypadkach braku warunków do wywiązania się z zobowiązań finansowych związanych z gruntem, ustawa o gruntach pozwala użytkownikom gruntów na ewidencjonowanie opłat za użytkowanie gruntów w formie zadłużenia, a ich uiszczenie jest obowiązkowe tylko w przypadku przeniesienia prawa użytkowania gruntów i uzyskania dochodu. Czy zatem dochody z podatków ulegną zmniejszeniu, czy nie?

Jeśli chodzi o cenę sprzedaży, to z pewnością w najbliższym czasie wzrośnie cena sprzedaży nieruchomości, a nie cena kontrolna. Ponieważ zgodnie z mechanizmem rynkowym nie ma powodu, dla którego koszty nakładów rosną, a cena wyjściowa spada lub pozostaje na tym samym poziomie.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html