Pokolenie Z będzie potrzebowało około 30 lat, aby móc kupić dom.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych i apartamentów w Hanoi i Ho Chi Minh City nadal cieszy się dużym zainteresowaniem, napędzanym rosnącym popytem i ograniczoną podażą.

Segment mieszkań i apartamentów pozostaje w centrum zainteresowania rynku nieruchomości.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych i apartamentów w Hanoi i Ho Chi Minh City nadal cieszy się dużym zainteresowaniem, napędzanym rosnącym popytem i ograniczoną podażą.

Popyt na mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie.

24 października, przemawiając na seminarium „Nieruchomości południowe pokonują wyzwania i wykorzystują szanse”, pan Vo Huynh Tuan Kiet, dyrektor ds. marketingu nieruchomości mieszkaniowych w CBRE Vietnam, stwierdził, że w porównaniu z innymi kanałami inwestycji osobistych, takimi jak złoto i waluty obce, nieruchomości pozostają kanałem zainteresowania wielu inwestorów.

Według pana Kieta, obecny rynek pozostaje najbardziej dynamiczny w segmencie mieszkaniowym, a konkretnie w segmencie apartamentów. Istnieją jednak wyraźne różnice między dwoma głównymi miastami, Hanoi i Ho Chi Minh. W szczególności, w trzecim kwartale 2024 roku podaż nowych mieszkań w Hanoi wyniosła 8227 lokali, podczas gdy w Ho Chi Minh było ich zaledwie około 127. Uważa się, że był to kwartał z najniższą podażą w Ho Chi Minh, co oznacza spadek o 96% rok do roku.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet, dyrektor ds. marketingu mieszkaniowego w CBRE Vietnam, podzielił się tą informacją na wydarzeniu.

Jeśli chodzi o siłę nabywczą, nastąpiło zaskoczenie; ekspert oszacował, że liczba udanych sprzedaży w Ho Chi Minh City sięgnęła prawie 2000 jednostek. Przyczyną tej rozbieżności z podażą jest fakt, że wielu inwestorów poszukiwało produktów ze starszych projektów, które zostały już wcześniej wprowadzone na rynek.

„To pokazuje, że popyt na mieszkania w Ho Chi Minh City pozostaje silny. W Hanoi wskaźnik absorpcji jest niemal równy nowej podaży, co wskazuje na dynamiczny rozwój rynku nieruchomości” – powiedział pan Kiet.

Komentując przyszłe trendy rynkowe, pan Vo Huynh Tuan Kiet powiedział, że z perspektywy indywidualnego inwestora, gdy rynek zacznie się odradzać dzięki solidnym ramom prawnym, inwestorzy będą mieli łatwiejszy dostęp do nieruchomości. Jednocześnie inwestorzy będą mieli również większy wybór produktów o realnym potencjale.

Obecnie wielu deweloperów oferuje atrakcyjne warunki wsparcia stóp procentowych. Dzięki temu finansowanie staje się bardziej dostępne dla wielu osób, a inwestorzy będą zainteresowani skorzystaniem z tej możliwości. Inwestorzy preferują jednak projekty z jasnym statusem prawnym i gwarancją bezpieczeństwa. W szczególności kupujący będą ostrożniej podchodzić do gwałtownych wzrostów cen na rynku.

Dla firm kwestie prawne wielu projektów wkrótce zostaną rozwiązane. To sygnał, że w najbliższej przyszłości kolejne projekty będą miały usunięte bariery prawne. W rezultacie na rynku pojawi się więcej projektów odpowiadających na rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, ponieważ jest to czynnik zapewniający równowagę rynkową.

Ponadto inwestorzy krajowi będą również priorytetowo traktować współpracę z inwestorami zagranicznymi, funduszami inwestycyjnymi itp. oraz koncentrować się na produktach, które mają solidne ramy prawne.

Ceny domów raczej nie spadną w przyszłości.

Jedną z kwestii, która przyciągnęła uwagę inwestorów i ekspertów, są ceny nieruchomości. Na szczególną uwagę zasługuje niedawno opublikowany przez Komitet Ludowy Ho Chi Minh City nowy cennik gruntów, który wykazuje znaczny wzrost w porównaniu z poprzednim. Ponadto Ministerstwo Budownictwa prowadzi badania i proponuje wprowadzenie polityki opodatkowania właścicieli i użytkowników wielu nieruchomości, aby ograniczyć spekulacje i krótkoterminowe transakcje kupna i sprzedaży w celu osiągnięcia zysku.

Podczas dyskusji eksperci jednogłośnie zgodzili się, że w przyszłości raczej nie nastąpi spadek cen nieruchomości.

Dzieląc się swoim osobistym poglądem na tę sprawę, pan Su Ngoc Khuong, starszy dyrektor ds. doradztwa inwestycyjnego w Savills Vietnam, powiedział, że opublikowanie przez Ho Chi Minh City nowego cennika gruntów odzwierciedla skupienie się na rozwiązywaniu pozostałych trudności, w szczególności kwestii związanych z opłatami za użytkowanie gruntów w przypadku dużych i kluczowych projektów.

Władze lokalne dążą do złagodzenia trudności, z jakimi borykają się krajowe i zagraniczne przedsiębiorstwa oraz deweloperzy. Ponadto dążą do zwiększenia dochodów budżetu miasta, aby zachęcić do inwestycji.

„Uważam, że działania władz Ho Chi Minh City są pozytywne i dość odważne. Celem jest rozwiązanie projektów, które od lat tkwią w martwym punkcie i których firmy nie są w stanie zrealizować. Z perspektywy zagranicznych inwestorów, świadczy to również o autonomii i determinacji Miejskiego Komitetu Ludowego w rozwiązywaniu problemów związanych z opłatami za użytkowanie gruntów. Gdy te przeszkody zostaną usunięte, podaż na rynku również się poprawi” – ​​powiedział pan Khuong, dodając, że zgodnie z prawem podaży i popytu, wraz ze wzrostem kosztów produkcji, rosną również ceny produktów.

Odnosząc się do proponowanej polityki opodatkowania osób posiadających i użytkujących wiele domów i działek, eksperci z Savills uważają, że chociaż wszyscy przedsiębiorcy chcą tworzyć produkty, które sprzedają klientom, z perspektywy zarządzania państwem, należy zadbać o interesy narodu, zwłaszcza w zakresie opodatkowania. W związku z tym, jeśli ta propozycja zostanie wdrożona, w pewnym stopniu doprowadzi to do wzrostu cen produktów. Obecnie jednak istotną kwestią jest trudność w zabezpieczeniu podaży rynkowej.

„Młodym ludziom będzie dziś trudno pozwolić sobie na zakup domu. Zwłaszcza pokoleniu urodzonemu w 2000 roku (pokoleniu Z), w tym momencie, po ukończeniu studiów i podjęciu pracy, potrzeba 30 lat, aby móc kupić dom, a nawet tym, którzy odniosą prawdziwy sukces, zajmie to około 20 lat” – powiedział pan Khuong.

W rozmowie z dziennikarzami na marginesie wydarzenia, pan Nguyen Van T., zastępca dyrektora generalnego firmy posiadającej biuro w Dzielnicy 12 (Ho Chi Minh City), powiedział, że opublikowanie przez Ho Chi Minh City nowego cennika gruntów będzie miało pewien wpływ na rynek w ogóle, a w szczególności na przedsiębiorstwa.

Inwestorzy i przedsiębiorcy obawiają się, czy władze zezwolą na odroczenie podatku przy zmianie przeznaczenia gruntów. Wcześniej odroczenie podatku nie było dozwolone, ale teraz, w przypadkach, gdy użytkownicy gruntów nie mają jeszcze środków na wywiązanie się ze swoich zobowiązań finansowych związanych z gruntami, ustawa o gruntach pozwala im odroczyć płatność opłat za użytkowanie gruntów do czasu przeniesienia praw do użytkowania i wygenerowania dochodu. Czy doprowadzi to do zmniejszenia dochodów podatkowych?

Po drugie, jeśli chodzi o ceny sprzedaży, jest pewne, że ceny nieruchomości wzrosną w najbliższej przyszłości, a nie będą kontrolowane. Zgodnie z mechanizmami rynkowymi nie ma powodu, dla którego ceny wyjściowe miałyby spadać lub pozostawać niezmienione, gdy rosną koszty produkcji.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html