Nieruchomości witają falę inwestycji publicznych, przedsiębiorstwa budowlane restrukturyzują się, aby przebić się

Rynek nieruchomości stopniowo odradza się po okresie stagnacji dzięki wzrostowi publicznego kapitału inwestycyjnego i bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ). Jednocześnie wiele przedsiębiorstw budowlanych, sektorów ściśle powiązanych z sytuacją rynkową, dostosowuje swoje strategie i przeprowadza restrukturyzację, aby dostosować się do nowej sytuacji. Ostatnie walne zgromadzenia akcjonariuszy wyraźnie odzwierciedlają ten trend.

Sygnały zmian od firm

20 października Coteccons (kod CTD) zorganizowało swoje doroczne walne zgromadzenie akcjonariuszy, ogłaszając plan przychodów w wysokości 30 000 mld VND i zysk netto w wysokości 700 mld VND na rok obrotowy 2026. Według raportu pana Tran Ngoc Hai, zastępcy dyrektora generalnego działu handlowego, łączna wartość niezrealizowanych kontraktów (zaległych zamówień) wyniosła 51 600 mld VND, co stanowi wzrost o ponad 56% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

20 października spółka Coteccons (kod CTD) zorganizowała doroczne walne zgromadzenie akcjonariuszy.

Pan Tran Ngoc Hai powiedział, że rok 2025 jest uważany za „pierwszy plon publicznych inwestycji i infrastruktury”, kiedy wiele kluczowych projektów krajowych wchodzi w fazę budowy, w tym lotnisko Long Thanh i południowe drogi ekspresowe. Wskaźnik odnawiania umów przez klientów przedsiębiorstw również wzrósł do ponad 75%, co świadczy o odbudowie zaufania do sektora budowlanego.

Podczas kongresu, przewodniczący rady dyrektorów Bolat Duisenov stwierdził, że orientacją Coteccons na lata 2025-2030 jest „Służenie, by przewodzić”, dążąc do zrównoważonego modelu organizacyjnego. Dodał, że proces restrukturyzacji w ostatnich latach pomógł firmie działać bardziej transparentnie i lepiej dostosowywać się do zmian rynkowych.

Zastępca Dyrektora Generalnego Nguyen Trinh Thuy Trang, odpowiedzialna za Dział Operacyjny Coteccons, powiedziała również, że w nadchodzącym okresie priorytetem będzie poprawa potencjału organizacyjnego i rozwój zasobów ludzkich. „Wielka wizja jest bez znaczenia bez doskonałych ludzi, którzy ją wdrożą. Zasoby ludzkie traktujemy jako kapitał inwestycyjny, a nie koszt zarządzania” – podkreśliła pani Trang.

Według raportu Coteccons, aparat zarządzania został zreorganizowany w kierunku „elastycznych, samodzielnych i transparentnych działań”, koncentrując się na kluczowych wartościach, takich jak rozwój ludzki, bezpieczeństwo pracy i cyfryzacja procesów budowlanych. Filozofia „Unite to Rise – Together to Rise” jest duchem całego procesu zmian.

Wcześniej szereg dużych przedsiębiorstw z branży nieruchomości, takich jak Khang Dien, Nam Long, Novaland , Everland..., również zorganizowało wczesne zgromadzenia akcjonariuszy, zgadzając się na ostrożną korektę swoich planów biznesowych, koncentrując się na rozwoju mieszkań komunalnych, parków przemysłowych i infrastruktury technicznej. Wiele przedsiębiorstw uważa, że ​​rok 2025 jest przełomowy dla cyklu ożywienia całego rynku.

Orientacje te odzwierciedlają ogólny trend panujący obecnie w sektorze budownictwa i nieruchomości, który polega na przejściu od modelu wzrostu opartego na projektach do modelu wzrostu opartego na potencjale. Zamiast na masowej ekspansji, firmy koncentrują się na zielonych łańcuchach dostaw, zarządzaniu kosztami i partnerstwach publiczno-prywatnych (PPP), aby zapewnić stabilny przepływ środków pieniężnych.

Według Ministerstwa Planowania i Inwestycji , przepływy kapitału zagranicznego (BIZ) mają osiągnąć 28-30 mld USD w 2025 roku, co stanowi wzrost o 8-10% w porównaniu z rokiem poprzednim; inwestycje publiczne stanowią około 6% PKB. Czynniki te sprzyjają ponownemu wzrostowi rynku nieruchomości i budownictwa.

Możliwości odzyskania sił i stare wyzwania

Według ekspertów, rynek nieruchomości w 2025 roku będzie miał nadal dwie jasne i ciemne strony. Z jednej strony inwestycje publiczne, infrastruktura i strefy przemysłowe będą nadal przyciągać duży kapitał; z drugiej strony, na rynku nieruchomości komercyjnych nadal będzie panowała nadpodaż w segmencie luksusowym i niedobór mieszkań socjalnych.

Według Ministerstwa Budownictwa , inwestycje w infrastrukturę stanowią około 30% całkowitych inwestycji w całej gospodarce, podczas gdy liczba transakcji mieszkaniowych w Hanoi i Ho Chi Minh City wzrosła o 15-20% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. Eksperci twierdzą, że jest to sygnał, że rynek osiągnął najniższy poziom i wszedł w okres lekkiego ożywienia.

Firmy budowlane mają perspektywy nie tylko w sektorze budownictwa lądowego, ale także w infrastrukturze, przemyśle i eksporcie usług technicznych. Niektóre wietnamskie jednostki, w tym Coteccons, zaczęły otrzymywać projekty za granicą, np. w Indiach i na Tajwanie, otwierając nowe kierunki w obszarze zasobów ludzkich i technologii.

Zastępca dyrektora generalnego Coteccons, Nguyen Trinh Thuy Trang, podzielił się swoimi przemyśleniami na corocznym walnym zgromadzeniu akcjonariuszy.

Jednak wyzwania nadal istnieją – ceny materiałów, stopy procentowe i procedury prawne to czynniki, które mogą wpływać na postęp i marże zysku przedsiębiorstwa. W raporcie z audytu Coteccons stwierdził, że przepływy pieniężne z głównej produkcji i działalności biznesowej w 2025 roku będą nadal ujemne ze względu na długi cykl płatności publicznych projektów inwestycyjnych.

Pomimo wielu trudności, analitycy uważają, że lata 2025-2026 mogą być czasem na zbudowanie nowej bazy wzrostu. Przesunięcie globalnego łańcucha dostaw, napływ kapitału zagranicznego (BIZ) do stref przemysłowych oraz polityka wspierająca kredyty na mieszkania socjalne stwarzają możliwości selektywnego ożywienia gospodarczego.

Na poziomie korporacyjnym trend restrukturyzacji zarządzania i inwestowania w ludzi jest uważany za krok długofalowy. „Wiara w potencjał rozwoju człowieka to początek prawdziwego przywództwa” – powiedziała pani Thuy Trang.

Według pana Bolata Duisenova „każda organizacja musi się odnowić, aby iść dalej”. Pogląd ten odzwierciedla rzeczywistość, że chociaż rynek nieruchomości wciąż zmaga się z wieloma zmiennymi, to zmiany wewnątrz przedsiębiorstwa, w kulturze, zarządzaniu i zasobach ludzkich, są czynnikiem kształtującym jego trwałość.

Sygnały ze spotkań akcjonariuszy pokazują, że branża budowlano-nieruchomościowa wkracza w okres pozytywnej korekty. Fakt, że wiele firm decyduje się na restrukturyzację, kontrolę ryzyka i koncentrację na zasobach ludzkich, świadczy o tym, że nie dążą już do wzrostu za wszelką cenę.

Jeśli inwestycje publiczne będą nadal realizowane zgodnie z harmonogramem, problemy prawne związane z projektami zostaną rozwiązane, a przepływy kapitału z bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) pozostaną stabilne, rynek nieruchomości w latach 2026-2028 może wejść w wyraźniejszy cykl odbudowy. W tym okresie przedsiębiorstwa budowlane, które budują podwaliny infrastruktury, nadal będą odgrywać pionierską rolę w tym procesie odbudowy.

Source: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm