Nieruchomości wypoczynkowe nie wyszły poza „ciemną strefę”

W drugim kwartale 2024 roku rynek nieruchomości odnotował generalnie wiele pozytywnych sygnałów w segmencie apartamentów i domów szeregowych. Jednak segment ośrodków wypoczynkowych nadal odnotowywał spadki.

Raport DKRA Group dotyczący rynku nieruchomości mieszkaniowych w Ho Chi Minh i okolicach pokazuje, że w drugim kwartale 2024 roku rynek nieruchomości odnotował znaczącą poprawę podaży i konsumpcji pierwotnej w kluczowych segmentach. Większość transakcji koncentrowała się na projektach z ukończoną infrastrukturą i dokumentacją prawną, realizowanych przez renomowanych inwestorów na rynku. W tym okresie szeroko stosowano wiele preferencyjnych polityk w celu zwiększenia płynności.

Jednak sektor nieruchomości wypoczynkowych wciąż nie wyszedł z „ciemnej strefy”. W segmencie willi wypoczynkowych pierwotna podaż spadła o 5% w porównaniu z analogicznym okresem. Ponadto, nowa podaż również stale spadała, stanowiąc jedynie około 6% całkowitej podaży w całym kraju. Popyt jest również niski, a konsumpcja spadła o 69% w porównaniu z analogicznym okresem.

Rynek nieruchomości wypoczynkowych wciąż nie wyszedł poza „ciemną strefę”, chociaż branża turystyczna odnotowała znaczną poprawę.

Według DKRA Group, powyższa konsumpcja jest najniższa w ostatniej dekadzie. Co więcej, cena sprzedaży pierwotnej nadal utrzymuje się w trendzie bocznym. Na rynku wtórnym odnotowano średni spadek cen o 15-20% w porównaniu z ceną kontraktową, lokalnie istnieją projekty ze znaczną obniżką cen o 40-50%, ale nadal borykające się z problemami z płynnością finansową.

Segment domów szeregowych/sklepów typu shophouse nie radzi sobie lepiej, ponieważ podaż nadal spada. Ponad 97% pierwotnej podaży w tym kwartale pochodziło z zapasów starych projektów. Ceny pierwotnej sprzedaży nie wykazywały dużych wahań i nadal utrzymywały się w trendzie bocznym.

„Rynek nadal zmaga się z wieloma trudnościami związanymi z płynnością i potencjałem wzrostu cen, ponieważ zaufanie inwestorów i ożywienie w tym segmencie są nadal bardzo niskie” – powiedział Vo Hong Thang, dyrektor ds. usług konsultingowych i rozwoju projektów w DKRA Group.

Kolejnym segmentem jest segment condotel, gdzie pierwotna podaż w drugim kwartale 2024 roku wzrosła o 51% w porównaniu z tym samym okresem. Większość podaży pochodzi z zapasów starych projektów (ponad 66%).

Co godne uwagi, nowa podaż również odnotowała znaczący wzrost, ponad 25-krotny w porównaniu z tym samym okresem, ale skoncentrowała się jedynie lokalnie, w jednym projekcie w Khanh Hoa . W związku z tym, zużycie również wzrosło drastycznie w porównaniu z tym samym okresem (wzrost 6,8-krotny).

Jednak transakcje koncentrują się głównie w jednym projekcie w Khanh Hoa, podczas gdy większość starszych projektów odnotowuje słabą sprzedaż lub zamyka koszyk produktów bez odnotowania żadnych transakcji. Transakcje koncentrują się głównie w dużych projektach z cenami sprzedaży poniżej 3 miliardów VND/sztukę.

Prognozując podaż w trzecim kwartale 2024 roku, przedstawiciel DKRA Group stwierdził, że podaż condotelów znacznie spadnie w porównaniu z poprzednim kwartałem. Podaż koncentruje się głównie w Da Nang , Khanh Hoa i Quang Ninh.

Tymczasem podaż willi i domów szeregowych/sklepowych w ośrodkach wypoczynkowych nie uległa większym wahaniom w porównaniu z drugim kwartałem. Ogólny popyt rynkowy nadal utrzymywał się na niskim poziomie, a trend spadkowy ma się utrzymać do końca 2024 roku. Poziom cen pierwotnych pozostał stabilny i w krótkim okresie jest mało prawdopodobne, aby wystąpiły wyraźne wahania.

W dłuższej perspektywie uczestnicy rynku uważają, że ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 roku dostosowała i uzupełniła nowe regulacje dotyczące rynku nieruchomości wypoczynkowych. Obejmują one regulację źródeł kapitału, ocenę licencji oraz jasną klasyfikację rodzajów nieruchomości, takich jak condotele i officetele, w rozporządzeniu rządu nr 10/2023/ND-CP.

Jednocześnie ustawa ściśle reguluje warunki prowadzenia działalności na rynku nieruchomości, możliwości inwestorów, a także kwestie inwestycyjne Wietnamczyków mieszkających za granicą. Pomaga to zminimalizować problemy pojawiające się podczas realizacji projektów. W związku z tym oczekuje się, że podaż nieruchomości wypoczynkowych wzrośnie o około 20% w porównaniu z rokiem 2023, kiedy wejdzie w życie ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 roku.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html