Nieruchomości Quang Ninh: Wartość istniejących linii produktów

W kontekście zacieśniania korytarza prawnego na rynku i ograniczania podaży wysokiej jakości, transparentne produkty, które przynoszą zysk, wciąż mają przewagę i są poszukiwane przez klientów. W tym czasie, na zboczach wzgórz Podstrefy 68, w miasteczku rolniczym Moc Chau (Moc Chau, Son La), żółty kolor dojrzałych pomarańczy Ly lśni jasno. Przykuwający wzrok żółty kolor pomarańczy wiszących na gałęziach przyciąga wielu turystów, którzy chcą je odwiedzić i zrobić zdjęcia. Rankiem 9 grudnia Sekretarz Generalny To Lam współpracował z Centralnym Komitetem Ekonomicznym nad wynikami realizacji zadań od początku XIII kadencji Kongresu do chwili obecnej oraz nad kierunkiem działań w nadchodzącym czasie. Jezioro Hoa Binh, cudowny dar natury, otwiera możliwości dla dystryktu Da Bac – miejscowości, która niegdyś była uważana za „zacofaną” na mapie turystycznej – aby nadać nowy kierunek rozwoju. Dzięki zachowaniu tradycyjnej tożsamości kulturowej i ochronie naturalnego krajobrazu, miejsce to przyciąga coraz większą liczbę turystów. Dystrykt Son Duong (prowincja Tuyen Quang) stopniowo realizuje cel likwidacji tymczasowych, zniszczonych domów i wspierania ubogich gospodarstw domowych w celu rozwoju gospodarki, zapewniając spełnienie nowych kryteriów wiejskich do 2025 roku. Po południu 9 grudnia Biuro Zgromadzenia Narodowego wydało dokument nr 3090/VPQH-TT, w którym zwróciło się do agencji informacyjnych i gazet o opublikowanie komunikatu prasowego w sprawie przewidywanego porządku obrad 40. sesji (grudzień 2024) Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego. W ostatnim czasie w prowincji Cao Bang podjęto wiele działań promujących skuteczną realizację polityki etnicznej, w tym Narodowy Program Celów Rozwoju Społeczno-Gospodarczego na obszarach zamieszkiwanych przez mniejszości etniczne i terenach górskich. Projekt budowy Strefy Wolnostojącej, Strefy Ekonomicznej Nhon Hoi (Binh Dinh), rozpoczął wypłacanie rekompensat za przejęcie gruntów przez gospodarstwa domowe od początku 2007 roku. Jednak z wielu powodów rekompensaty dla gospodarstw domowych dotkniętych projektem były nieadekwatne, co powodowało przedłużające się skargi i procesy sądowe. Wśród nich, rodzina pana Huynh Van Canha złożyła skargi wszędzie, ale ich prawa nie zostały satysfakcjonująco rozpatrzone. Wiadomości ogólne z gazety Ethnic and Development. Popołudniowe wiadomości z 9 grudnia zawierają następujące istotne informacje: Zróżnicowanie form szerzenia kultury czytania, Oświetlenie lamp do „hodowania” kwiatów Tet, „Biały Płaskowyż” Bac Ha – atrakcyjny cel podróży w regionie północno-zachodnim. Wraz z innymi wiadomościami z mniejszości etnicznych i obszarów górskich. W ostatnich latach, ze źródła kapitałowego Narodowego Programu Celowego Rozwoju Społeczno-Gospodarczego Mniejszości Etnicznych i Obszarów Górskich, okres 2021-2030, faza I od 2021 do 2025 (w skrócie Narodowy Program Celowy 1719), gmina Dak To Ver, dystrykt Chu Pah, prowincja Gia Lai, zainwestowała w niezbędne prace infrastrukturalne, rozwijając produkcję. W ten sposób, przyczyniając się do poprawy życia ludzi, wygląd wsi jest coraz bardziej odświeżony. Prestiżowi ludzie, wzorowi wodzowie wsi w dystrykcie Chiem Hoa (prowincja Tuyen Quang) z wysokim poczuciem odpowiedzialności, niezależnie od trudności każdej rodziny, dzięki swojemu prestiżowi stali się ważnym mostem, który przybliża politykę i wytyczne Partii, prawa państwowe mniejszościom etnicznym, zwłaszcza w odległych rejonach. Dzięki swojemu entuzjazmowi, pani Truong Thi Bach Thuy, przedstawicielka mniejszości etnicznej Khmer, dyrektor spółdzielni Thuy Tuyet Bamboo and Rattan Cooperative w gminie Phu Tan w dystrykcie Chau Thanh w prowincji Soc Trang , zmieniła wygląd, przywróciła nową witalność tradycyjnej wiosce tkackiej Phu Tan (zwanej na północy „tkaniną”) i stworzyła wiele miejsc pracy dla lokalnych robotników. W górzystym dystrykcie Ba Thuoc, Departament Kultury, Sportu i Turystyki Thanh Hoa zorganizował ogłoszenie o wycieczkach trekkingowych po górskich dystryktach prowincji. Dysponując kwotą ponad 235 miliardów VND na wdrożenie projektu mającego na celu wyeliminowanie tymczasowych i zniszczonych domów do 2025 r., prowincja Ca Mau zamierza dokończyć budowę nowych domów i remontować je dla kwalifikujących się gospodarstw domowych.

Zainteresowanie inwestorów nieruchomościami w Quang Ninh gwałtownie wzrosło.

Oznaki poprawy

W pierwszym kwartale 2024 roku wzrost PKB na poziomie 5,66% oznaczał silne ożywienie gospodarcze i był pozytywnym sygnałem dla rynku nieruchomości. Sprzyjała temu elastyczna polityka makroekonomiczna i rekordowo niskie stopy procentowe w ciągu ostatnich 21 lat, co stworzyło warunki do silnej dywersyfikacji kapitału na rynku nieruchomości. Statystyki pokazują, że rynek ten tętni życiem – zawarto 133 512 transakcji na rynku nieruchomości, co stanowi wzrost o 22% w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 roku.

Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) przewiduje, że nadchodzi nowy cykl wzrostu cen, w którym 70% inwestorów będzie gotowych otworzyć sprzedaż, 80% parkietów giełdowych powróci na rynek i „rekrutuje nowych graczy”, a 70% inwestorów będzie skłonnych „wpłacić pieniądze” w tym roku, jeśli pojawi się odpowiedni produkt.

Po fali popytu na mieszkania w Hanoi, rynek przenosi się na obszary podmiejskie i, jak się oczekuje, rozprzestrzeni się na miasta satelitarne. Dzięki prawnym i kredytowym decyzjom trzech najważniejszych ustaw, w tym Ustawy o gruntach z 2024 r., obowiązującej od 1 lipca 2024 r., Ustawie o nieruchomościach z 2023 r. oraz Ustawie o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., obszary takie jak Hai Phong i Quang Ninh nadal przyciągają uwagę klientów.

Ustawa o gruntach z 2024 roku będzie miała istotny wpływ na rynek, powodując wzrost cen gruntów odszkodowawczych zgodnie z zasadami rynkowymi oraz ustanawiając wyższe poziomy cen projektów. Usunięcie barier prawnych i rozszerzenie praw użytkowania gruntów dla Wietnamczyków mieszkających za granicą przyczyni się do ożywienia rynku nieruchomości, zwłaszcza w segmencie nieruchomości luksusowych i luksusowych apartamentów, zaspokajając potrzeby relaksu i emerytury. Jednocześnie sprzyja temu kwota przekazów pieniężnych do Wietnamu, która w 2023 roku osiągnie 16 miliardów dolarów, z czego 25% zostanie zainwestowane na rynku nieruchomości.

W drugiej połowie 2024 roku oczekuje się powrotu rynku nieruchomości z dużą atrakcyjnością. Realny popyt ze strony właścicieli apartamentów, drugich domów i wynajmu napędza przepływy pieniężne na tym rynku, szczególnie w Quang Ninh, stolicy turystyki, z liczbą turystów sięgającą 15,5 miliona i przychodami sięgającymi 33 480 miliardów VND. Jako lider w całym regionie północnym, rynek ten rozwija się dynamicznie pod każdym względem.

Według Batdongsan.com.vn, zainteresowanie inwestorów Quang Ninh gwałtownie wzrosło (o 11%) w kwietniu 2024 roku, we wszystkich segmentach, w tym w segmencie apartamentów. Liczba ofert wzrosła również o 20%, a ceny pozostały stabilne, bez oznak spadku, jak w niektórych innych lokalizacjach.

Popyt na mieszkania w sprzedaży na terenie Cai Dam Geleximco Urban Area na rynku wtórnym jest nadal bardzo duży.

Nieruchomości związane z rzeczywistymi potrzebami „królują”

Jednak w ostatnim czasie rynek nieruchomości podlegał wielu wahaniom i był silnie dotknięty problemami prawnymi. Nowa podaż jest ograniczona, a szereg projektów musiało zostać tymczasowo zawieszonych.

Trendy w inwestowaniu w nieruchomości uległy zatem znacznym zmianom, a kupujący są coraz bardziej ostrożni, decydując się na „wpłatę kapitału”. O ile kiedyś lokalizacja – udogodnienia – cena sprzedaży były „niezbędnymi” warunkami, o tyle teraz legalność stała się warunkiem koniecznym – „paszportem”, który pozwala klientom i inwestorom czuć się bezpiecznie w transakcjach.

Zwłaszcza inwestorzy w nieruchomości w luksusowych kurortach, którzy mają swój własny „gust”, nie tylko interesują się produktami z czystą dokumentacją prawną i systematycznym planowaniem, ale także uważają, że jest to istniejący majątek, który można natychmiast wykorzystać i który daje możliwość generowania stałych zysków.

Na przykład apartamenty w obszarze miejskim Cai Dam Geleximco. Wiadomo, że projekt odnotował dużą liczbę transakcji, gdy został po raz pierwszy wystawiony na sprzedaż, a wszystkie apartamenty szybko znalazły właścicieli. Obecnie, mimo że projekt funkcjonuje stabilnie od wielu lat, popyt na rynku wtórnym jest nadal bardzo duży.

Cai Dam Geleximco Urban Area to projekt o łącznej powierzchni 37,04 hektarów, położony tuż przy głównej drodze w strefie turystycznej Bai Chay. Projekt cieszy się dużym uznaniem mieszkańców ze względu na nowoczesny standard życia, zróżnicowany system produktów, bogatą sieć mediów wewnętrznych i zewnętrznych, świeżą zieleń oraz pełną infrastrukturę. Wszystkie apartamenty zostały zaprojektowane z myślą o nowoczesnym, przestronnym wnętrzu i maksymalnym wykorzystaniu przestrzeni.

Nie jest to tylko miejsce do życia, ale znajdujące się tu apartamenty są również bardzo atrakcyjne dla najemców, zapewniając właścicielom bezpieczny i stabilny przepływ środków pieniężnych.

Rynek nieruchomości w Quang Ninh ma jeszcze wiele do zaoferowania.

Źródło: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm