Nieruchomości wokół drogi nr 4 znów „rosną”

[reklama_1]

Pan Tran Van Minh, inwestor z Hanoi, poinformował, że na początku 2024 r. kupił działkę w alejce o szerokości około 3 metrów w gminie Tien Yen (dzielnica Hoai Duc) za 40 mln VND/m2.

Do tej pory cena ziemi w tej samej lokalizacji, w której ją kupił, wzrosła do 50-60 milionów VND/m2, co stanowi wzrost o 20-30% w porównaniu do początku roku.

„ Gmina Tien Yen jest jednym z obszarów, przez które przebiega obwodnica nr 4, więc normalne jest, że ceny gruntów rosną „podążając” za infrastrukturą ” – powiedział pan Minh.

Według pana Minha, nie tylko gmina Tien Yen, ale również wiele innych gmin, przez które przebiega obwodnica nr 4, również odnotowało znaczne wzrosty cen, np. Duc Thuong i Duong Lieu.

Nie tylko w dystrykcie Hoai Duc, ale również w wielu innych dystryktach, przez które przebiega obwodnica nr 4, takich jak dystrykt Soc Son, dystrykt Thuong Tin, dystrykt Me Linh, ceny gruntów również gwałtownie wzrosły od początku roku.

Na przykład w dzielnicach Dai Thinh, Thanh Lam i Kim Hoa (dystrykt Me Linh), przez które przebiega obwodnica nr 4, ceny gruntów przy głównych drogach wahają się od 40 do 55 milionów VND/m², co stanowi wzrost o około 20% w porównaniu z początkiem roku. Grunty w alejkach, przez które może przejeżdżać ruch samochodowy, kosztują od 22 do 25 milionów VND/m², co stanowi wzrost o prawie 20% w porównaniu z początkiem roku.

Ceny nieruchomości w pobliżu drogi nr 4 w wielu miejscach wzrosły o 30% od początku roku. (Zdjęcie ilustracyjne).

Niedawne badanie przeprowadzone przez PropertyGuru Vietnam wykazało również, że ceny gruntów przy Ring Road 4 wyraźnie rosną.

W porównaniu z pół rokiem temu powierzchnia gruntów w Me Linh, w niektórych obszarach miejskich, takich jak Ha Phong, Cienco 5..., wzrosła z 45–55 mln VND/m² do 55–64 mln VND/m². Cena gruntów w Dan Phuong, położonych przy ulicy Tan Lap, również wzrosła z 48–55 mln VND/m² do 54–65 mln VND/m²; cena gruntów przy ulicy Tan Hoi w Dan Phuong wynosi 55–66 mln VND/m², co stanowi wzrost o 2–5 mln VND/m² w porównaniu z 5 miesiącami temu.

Podobnie ceny gruntów na obszarach Ha Dong i Yen Nghia, przez które przebiega obwodnica nr 4, wzrosły z 58–64 milionów VND/m2 do 63–72 milionów VND/m2.

W rejonach Bac Vong i Bac Phu w Soc Son, przez które przebiega czwarta obwodnica, cena sprzedaży wzrosła z 11–17 milionów VND/m2 do 15–24 milionów VND/m2.

Ceny działek budowlanych w dzielnicy Thanh Oai, w pobliżu drogi nr 4, również wzrosły ze średniej wysokości 55–60 mln VND/m2 do 58–65 mln VND/m2 w porównaniu z majem 2024 r.

Nie tylko wzrosły ceny, ale też badanie przeprowadzone przez PropertyGuru Vietnam wykazało, że liczba inwestorów zainteresowanych działkami przy Ring Road 4 w czwartym kwartale 2024 r. wzrosła o około 30% w porównaniu z poprzednimi kwartałami.

Na obszarach, przez które przebiega obwodnica nr 4, takich jak Soc Son, Me Linh, Thanh Oai, Dan Phuong, w zależności od obszaru wolumen transakcji wzrósł również o 10–20% w porównaniu z miesiącami trzeciego kwartału 2024 r.

W rzeczywistości przepływy pieniężne z inwestycji są zazwyczaj bardziej obfite pod koniec roku. Inwestorzy z wolnymi środkami finansowymi zaczynają planować poszukiwanie nieruchomości, więc rynek gruntów przy obwodnicy nr 4 również staje się bardziej aktywny.

Według maklera Tran Duc Vinha, pośrednika w obrocie nieruchomościami w rejonie Ha Dong, siła nabywcza rośnie wraz z napływem pieniędzy na rynek.

„ Oczekuje się, że wzrost siły nabywczej i cen sprzedaży utrzyma się aż do Nowego Roku Księżycowego 2025. Grunty przy Obwodnicy 4 będą tętnić życiem pod koniec roku ” – powiedział pan Vinh.

Pan Vinh podkreślił również, że grunty przy obwodnicy nr 4 to rynek długoterminowy, odpowiedni dla długoterminowych inwestorów, z horyzontem inwestycyjnym wynoszącym 5 lat lub więcej. Infrastruktura to tylko część, a wraz z nią gospodarka .

Po ukończeniu IV Obwodnicy potrzeba czasu, aby rozwój gospodarczy szedł w parze z infrastrukturą transportową. Połączenie tych dwóch czynników będzie sprzyjać zrównoważonemu wzrostowi rynku nieruchomości. Dlatego inwestorzy potrzebują czasu, aby poczekać – niełatwo jest surfować po natychmiastowe zyski.

Według pana Nguyen The Diep, wiceprezesa Hanoi Real Estate Club, w rejonie Obwodnicy nr 4 zaczęto planować wiele projektów deweloperskich. Wraz z promocją tych projektów ceny nieruchomości wzrosną, a obszary o pięknej lokalizacji staną się „gorącymi punktami”.

Pan Le Dinh Chung, ekspert ds. nieruchomości, stwierdził również, że ceny gruntów wzdłuż obwodnicy nr 4 wzrosły w przeszłości zbyt wysoko. W przyszłości, po ukończeniu i oddaniu tej trasy do użytku, ceny gruntów mogą nadal rosnąć, ale wzrost ten ma charakter długoterminowy. W krótkim okresie inwestorzy będą mogli natychmiast osiągnąć zysk, jeśli inwestycja zostanie uznana za długoterminową.

Podzielając ten pogląd, dr Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – stwierdził, że nowo budowana i rozbudowywana infrastruktura transportowa rzeczywiście przynosi ogromną wartość okolicznym nieruchomościom. Jednak realizacja tych projektów infrastrukturalnych musi mieć charakter długoterminowy.

„ Informacje o przegrzaniu i „gorączki ziemi” to tylko sztuczka „kierowców”, mająca na celu wywołanie fal rynkowych. Inwestorzy muszą zachować szczególną ostrożność, dokładnie poznać rynek, zrozumieć zasady planowania i płynności, aby uniknąć ryzyka utopionego kapitału ” – ostrzegł pan Dinh.

Prezes VARS powiedział również, że decydując się na inwestycję, inwestorzy muszą jasno zrozumieć dwa czynniki: potencjał wzrostu cen i postęp infrastrukturalny. Około rok temu w niektórych obszarach wokół Obwodnicy 4 zaobserwowano zjawisko gromadzenia dóbr, co podniosło ceny nieruchomości.

Pod koniec czerwca 2023 roku oficjalnie uruchomiono Obwodnicę nr 4 – kluczową trasę, odgrywającą ważną rolę w rozwoju społeczno-gospodarczym stolicy i okolic. Wiadomo, że Obwodnica nr 4 ma łączną długość 112,8 km, z czego odcinek przebiegający przez Hanoi ma 56,5 km.

Chau Anh

Źródło