Transakcje spadły
Według najnowszych danych z raportu o rynku nieruchomości przygotowanego przez Savills Vietnam, segment willi i domów szeregowych w Ho Chi Minh City odnotowuje najsłabsze wyniki od 2019 r., przy jednoczesnym spadku wolumenu transakcji i wskaźnika absorpcji.
Dokładnie w 2023 r. podaż pierwotna spadła o 40% w ujęciu rok do roku do 993 jednostek, co stanowi najniższy poziom w ciągu ostatnich 5 lat i wynikało głównie z drogich zapasów.
Podobnie, wolumen sprzedaży i wskaźnik absorpcji były najniższe w ciągu ostatnich 5 lat, spadając do 29%, a wolumen sprzedaży wyniósł zaledwie 286 sztuk, co stanowi spadek o 73% rok do roku. Ponieważ podaż w przystępnej cenie pozostaje ograniczona, na rynku nadal dominują modele w wysokich cenach, a jednostki o wartości ponad 30 miliardów VND stanowią 67% całkowitej sprzedaży.
W rozmowie z Nguoi Dua Tin , pani Giang Huynh, zastępca dyrektora, szef działu badań i S22M (Savills) powiedziała, że obiektywnym powodem jest fakt, iż proces mobilizacji kapitału jest zakłócany przez kontrolę emisji obligacji zabezpieczonych nieruchomościami.
Ponadto wpływ globalnego rozwoju gospodarczego na gospodarkę krajową spowodował wiele trudności, blokując dochody i przepływy pieniężne przedsiębiorstw i ludzi.
Maleje liczba transakcji sprzedaży willi i domów szeregowych. (Zdjęcie: SV).
Według pani Giang Huynh, innym powodem, który bezpośrednio wpływa na segment nieruchomości obejmujący wille i domy szeregowe, jest niedobór ziemi w śródmieściu Ho Chi Minh, co doprowadziło do wzrostu cen nieruchomości, a w efekcie do zmniejszenia ich dostępności.
Ponieważ podaż jest ograniczona, a inwestorzy stopniowo przesuwają się w stronę segmentu nieruchomości luksusowych, grono docelowych nabywców ulega zawężeniu, co powoduje znaczne spowolnienie tempa absorpcji.
Obecnie w Ho Chi Minh City powstaje bardzo mało projektów dotyczących domów szeregowych i willi.
„W rzeczywistości ten spadek aktywności odzwierciedla cykliczny rozwój segmentu budownictwa mieszkaniowego w niskich budynkach, który będzie stopniowo odnotowywał coraz mniejszą podaż tych produktów w centrum miasta. Z powodu niedoboru, produkty te będą koncentrować się na segmencie luksusowym i zamożnych nabywcach. Co ważniejsze, zgodnie z kierunkami rozwoju miast do 2030 roku, Ho Chi Minh City skoncentruje się na rozwoju segmentu budownictwa mieszkaniowego w wysokich budynkach, aby zoptymalizować wykorzystanie gruntów i sprostać dużemu popytowi na mieszkania w mieście” – skomentowała pani Giang.
Według Savills Vietnam Research, w 2024 roku na rynek ma trafić 1400 nowych lokali, z czego około 65% stanowić będą produkty o wartości 20-30 miliardów VND. Spadek wydajności i utrzymujące się wysokie ceny sprzedaży w Ho Chi Minh City stanowią główne wyzwania dla tempa absorpcji.
Dostawy koncentrują się w Dong Nai i Binh Duong.
Według Savills Vietnam, popyt klientów przenosi się obecnie do sąsiednich prowincji. Na przykład, w prowincji Binh Duong powstanie ponad 3400 nowych mieszkań, z których ponad 90% będzie dostępnych w cenach poniżej 10 miliardów VND. W prowincji Dong Nai powstanie 2900 nowych mieszkań, z których 41% będzie dostępnych w cenach od 5 do 10 miliardów VND, a 29% w cenach od 10 do 20 miliardów VND.
Pan Le Dinh Lang, dyrektor Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, skomentował: „Obecnie prowincje satelickie, takie jak Dong Nai i Binh Duong, mają przewagę w rozwoju budownictwa mieszkaniowego o niskiej zabudowie ze względu na synchroniczną infrastrukturę, duże zasoby gruntów i rozsądne ceny. Dlatego wielu inwestorów wybierze powyższe prowincje jako destynacje, w których segment willi i domów szeregowych również zostanie uwzględniony”.
Podaż willi i domów szeregowych w Ho Chi Minh City jest obecnie ograniczona i stopniowo przenosi się do prowincji satelickich.
Zdaniem pani Giang Huynh, z perspektywy rozwoju, w trudnym kontekście rynkowym, takim jak ostatni okres, inwestorzy stali się ostrożniejsi przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych.
Dlatego też pani Giang zaleca, aby podczas realizacji projektów zabudowy szeregowej, zwłaszcza na obszarach miejskich położonych w pobliżu miast, inwestorzy zwracali większą uwagę na lokalizacje inwestycji na obszarach o dużym rzeczywistym popycie na mieszkania, inwestowali w jakość inwestycji, metodyczne planowanie, rozsądne ceny sprzedaży, jasny postęp prac budowlanych i przejrzysty status prawny.
„Aby przewidzieć tę zmianę, w ostatnich latach duzi inwestorzy pozyskali grunty na tych podmiejskich rynkach, aby realizować projekty na dużą skalę, co pomaga w synchronizacji infrastruktury i dywersyfikacji produktów w wielu różnych obszarach. Ponadto ceny sprzedaży w sąsiednich prowincjach są bardziej konkurencyjne niż w Ho Chi Minh, gdzie średnia pierwotna cena sprzedaży w prowincjach Binh Duong i Dong Nai stanowi odpowiednio 16% i 22% ceny sprzedaży w Ho Chi Minh” – poinformowała pani Giang Huynh.
Źródło
Komentarz (0)