Ministerstwo Planowania i Inwestycji proponuje wiele znakomitych polityk dotyczących gruntów i mieszkań w centrum finansowym.

Przedsiębiorstwa zagraniczne mogą zastawiać prawa użytkowania gruntów.

W najnowszym projekcie (projekt 12) rezolucji w sprawie utworzenia i funkcjonowania centrów finansowych w Wietnamie zaproponowano wiele polityk, w szczególności regulacje dotyczące polityki gruntowej.

W związku z tym Ministerstwo Planowania i Inwestycji (MPI) zaproponowało: W przypadku branż, zawodów i dziedzin, które są priorytetowymi branżami i zajęciami dla rozwoju centrów finansowych, zgodnie z decyzją Premiera o ich utworzeniu, okres użytkowania gruntów nie będzie dłuższy niż 70 lat; w przypadku innych branż i zawodów nie będzie on dłuższy niż 50 lat.

Po upływie tego terminu, jeżeli użytkownik gruntu będzie miał potrzebę dalszego użytkowania gruntu, państwo rozważy przedłużenie okresu użytkowania gruntu, jednak nie poza okres przewidziany w ustawie.

Organizacje gospodarcze i przedsiębiorstwa z zagranicznym kapitałem inwestycyjnym mają prawo zastawiać prawa do użytkowania gruntów i aktywa związane z gruntami w centrach finansowych w instytucjach kredytowych posiadających licencję na działalność w Wietnamie, aby pożyczać kapitał na realizację projektów inwestycyjnych, niezależnie od formy płatności czynszu gruntowego na rzecz państwa.

Organizacje gospodarcze i przedsiębiorstwa z zagranicznym kapitałem inwestycyjnym mogą zastawiać prawa do użytkowania gruntów i aktywa związane z gruntami w zagranicznych instytucjach kredytowych w celu pożyczenia kapitału inwestycyjnego; w przypadku sporów stosuje się przepisy prawa wietnamskiego.

Propozycja umożliwienia cudzoziemcom pracującym i prowadzącym działalność inwestycyjną w centrum finansowym kupowania i sprzedawania domów w projektach mieszkaniowych na tym obszarze. Zdjęcie: Hoang Ha

Przy rozporządzaniu majątkiem obciążonym hipoteką wierzyciel hipoteczny może skorzystać z prawa do przeniesienia praw użytkowania gruntu i aktywów związanych z gruntem wyłącznie na podmioty upoważnione do przyjmowania przelewów zgodnie z przepisami prawa wietnamskiego.

Zespół projektowy zaproponował również, aby cudzoziemcy przybywający do Wietnamu w celu podjęcia pracy lub prowadzenia działalności inwestycyjnej i biznesowej w centrum finansowym mogli otrzymywać przelewy, dokonywać cesji oraz kupować i sprzedawać domy w projektach inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym w centrum finansowym.

Własność może być realizowana poprzez kupno, sprzedaż ratalną, darowizny, dziedziczenie od inwestora projektu lub organizacji, gospodarstw domowych, osób fizycznych będących właścicielami nieruchomości w ramach projektu inwestycyjno-budowlanego. Prawa i obowiązki inwestorów i właścicieli dotyczące gruntów określa się zgodnie z formą podziału i dzierżawy gruntów w ramach projektu inwestycyjno-budowlanego, zgodnie z przepisami ustawy o gruntach.

Strach przed spekulacją, „podnoszącą” ceny nieruchomości

Komentując propozycję opracowania rezolucji, Ministerstwo Przemysłu i Handlu poprosiło o ocenę wpływu na politykę zezwalającą cudzoziemcom wjeżdżającym do Wietnamu na otrzymywanie przelewów, cesję oraz kupno i sprzedaż domów w projektach w centrum finansowym.

„W ten sposób cudzoziemcy niemieszkający w Wietnamie również mogą kupować i spekulować, podnosząc ceny, co prowadzi do niekorzystnych warunków wynajmu mieszkań dla osób pracujących w centrach finansowych, zmniejszając konkurencyjność kosztów i przyciągając pracowników” – obawia się Ministerstwo Przemysłu i Handlu.

Tymczasem Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zaproponowało przegląd polityki gruntowej, np. warunków użytkowania gruntów, praw i obowiązków użytkowników gruntów w centrach finansowych, w celu zapewnienia jej zgodności z prawem.

W odpowiedzi na powyższą propozycję Ministerstwo Planowania i Inwestycji stwierdziło, że wiele światowych centrów finansowych ma znakomitą politykę gruntową, w tym łagodzenie przepisów dotyczących zagranicznej własności i transakcji, np. Dubaj, Astana, Abu Zabi i Singapur.

W związku z tym konieczne jest wprowadzenie pewnych wyjątkowych zasad, które przyciągną inwestorów, zgodnie z międzynarodowymi praktykami i rzeczywistymi warunkami.

Bank Państwowy Wietnamu zaleca dokładną ocenę regulacji, zgodnie z którą „organizacje gospodarcze i przedsiębiorstwa z zagranicznym kapitałem inwestycyjnym mogą zastawiać prawa do użytkowania gruntów i aktywa związane z gruntami w zagranicznych instytucjach kredytowych w celu pożyczenia kapitału inwestycyjnego”.

Według Ministerstwa Budownictwa dokument, w którym ma zostać uchwalona uchwała Zgromadzenia Narodowego, powinien wyjaśniać funkcje centrum finansowego, wskazywać podobieństwa i różnice między międzynarodowym centrum finansowym a regionalnym centrum finansowym, aby mógł służyć jako podstawa do oceny wdrażania odpowiednich przepisów dotyczących gruntów, mieszkalnictwa i obrotu nieruchomościami, a także proponować odpowiednie mechanizmy i polityki.

W odpowiedzi na tę sugestię Ministerstwo Planowania i Inwestycji zaakceptowało ją, lecz zaleciło, aby nie wprowadzać rozróżnienia na regionalne i międzynarodowe centra finansowe, aby zapewnić synchroniczny rozwój wszystkich centrów finansowych.

Vietnamnet.vn

Source: https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html