Ministerstwo Finansów opracowuje plan mający na celu obniżenie opłat za użytkowanie gruntów dla mieszkańców

Informację tę przekazał wiceminister finansów Le Tan Can podczas warsztatu „Cena ziemi, podatek gruntowy... jak uczynić ją rozsądną?” zorganizowanego przez gazetę Thanh Nien 22 lipca.

Przemawiając na warsztatach, pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, powiedział, że miasto właśnie ustaliło ceny gruntów pod 9 projektów i spodziewa się zebrać 65 000 miliardów VND w opłatach za użytkowanie gruntów na poczet budżetu.

„Ta kwota jest dobra, ponieważ budżet ma duże dodatkowe źródło dochodów, ale pojawia się pytanie, czy jest ona uzasadniona? Ponieważ ceny gruntów stanowią koszt nakładów na gospodarkę . Istnieje wiele rozwiązań obniżających ceny mieszkań, w których rząd musi określić, jak znaleźć uzasadnione źródło dochodów z gruntów” – poruszył tę kwestię pan Chau.

Wiceminister finansów Le Tan Can powiedział, że projekt Dekretu 103 ma zostać przedstawiony rządowi w celu obniżenia opłat za użytkowanie gruntów w przypadku przekształcania gruntów rolnych w grunty mieszkaniowe. Zdjęcie: TN

Przytaczając historię pana Nguyena Ana (mieszkającego w Hoc Mon w Ho Chi Minh), niedawno opisał on przypadek domu jego rodziny, położonego na czwartym piętrze, zbudowanego w 2005 roku na działce o powierzchni około 75 metrów kwadratowych, pozostawionej przez dziadków. Do tej pory nie uzyskał on jednak pozwolenia na użytkowanie gruntu. W 2010 roku Ludowy Komitet Dzielnicy Hoc Mon (starej) nadał temu domowi numer domu.

Pod koniec 2024 roku rodzina pana Ana zdecydowała się ubiegać o certyfikat. Wyniki pomiarów wykazały, że całkowita powierzchnia działki wynosiła 208 metrów kwadratowych. Jednak przy ustalonej cenie gruntu przekraczającej 11 milionów VND/metr kwadratowy, rodzina była zszokowana, gdy dowiedziała się o procedurach i zobowiązaniach finansowych, ponieważ podatek od użytkowania gruntów, który miała zapłacić, wynosił prawie 1,7 miliarda VND, przekraczając możliwości finansowe rodziny.

Aby znaleźć rozwiązanie dla powyższej sytuacji, prawnik Truong Anh Tu, prezes kancelarii TAT, stwierdził, że ceny gruntów muszą być zharmonizowane, aby państwo nie traciło dochodów podatkowych; aby firmy mogły prowadzić rentowną działalność, nie spadały marże zysku; aby podaż i popyt nie uległy zmianie, a ludzie mieli do nich dostęp. To jest stały cel. Zatem ceny gruntów muszą być rozsądne i powinny być ustalane zgodnie ze sprawiedliwością, a niekoniecznie według cen rynkowych.

Dlatego prawnik Truong Anh Tu zaleca transparentność całego procesu wyceny i danych. Powinien istnieć elektroniczny portal informacyjny otwarty dla wszystkich, tak aby osoby, które otrzymają zawiadomienie o naliczeniu podatku w wysokości 1-2 miliardów VND, mogły nadal korzystać z tego portalu, uzyskiwać do niego dostęp i sprawdzać, na jakiej podstawie, w jakiej formie i w jakiej praktyce oparty jest podatek. Tylko wtedy, gdy ludzie będą mogli zobaczyć liczby i wzory obliczeniowe na własne oczy, cennik będzie naprawdę przekonujący i w pełni egzekwowalny.

Według pana Tu, opłaty za użytkowanie gruntów powinny być pobierane od właścicieli gruntów i przedsiębiorstw tylko wtedy, gdy państwo je im przyzna. Osoby, które już posiadają ziemię, nie powinny ich już pobierać, co jest nieuzasadnione. Pan Tu zaproponował zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów sąsiednich w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów, na których ludzie mieszkali i uprawiali ziemię w sposób stabilny.

„Konieczne jest stworzenie mechanizmu przedłużania, odraczania i dzielenia opłat za użytkowanie gruntów, aby dać ludziom czas na zbilansowanie swoich finansów, unikając sytuacji, w której musieliby sprzedać majątek lub odkupić własną ziemię” – zasugerował pan Tu.

Eksperci twierdzą, że ceny gruntów muszą być ze sobą zharmonizowane, zarówno po to, by zapobiec utracie dochodów podatkowych przez państwo, jak i zapewnić zysk przedsiębiorstwom. Zdjęcie: TN

Podczas warsztatów wiceminister finansów Le Tan Can powiedział, że w trakcie prac nad nowelizacją dekretu rządowego 103/2024/ND-CP regulującego opłaty za użytkowanie gruntów i czynsze gruntowe Ministerstwo Finansów otrzymało wiele opinii od przedsiębiorstw, stowarzyszeń i miejscowości na temat opłat za użytkowanie gruntów i opłat za zmianę przeznaczenia gruntów z rolnego na mieszkaniowy, w związku z czym pojawiło się wiele kwestii do rozwiązania i wiele różnych proponowanych rozwiązań.

Ministerstwo Finansów spotkało się bezpośrednio i współpracowało z przedsiębiorstwami, stowarzyszeniami i miejscowościami, a także zaapelowało do miejscowości o niezwłoczne składanie sprawozdań z opłat za użytkowanie gruntów w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na mieszkalne.

Na podstawie syntezy, zgodnie z funkcjami i zadaniami, Ministerstwo Finansów przedstawiło projekt nowelizacji Dekretu 103, a jednocześnie wysłało dokument z prośbą o opinię Ministerstwa Sprawiedliwości w celu oceny przed przekazaniem go Rządowi do ogłoszenia wraz z różnymi opcjami.

W sprawie naliczania opłat za użytkowanie gruntów dla gospodarstw domowych i osób fizycznych w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów z rolnych na mieszkaniowe, Ministerstwo Finansów otrzymało ostatnio odpowiedź, że ceny gruntów w cenniku gruntów w niektórych miejscowościach, ustalonym zgodnie z Ustawą o ziemi z 2024 r., nagle są wyższe niż w starym cenniku gruntów.

Ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową są wielokrotnie wyższe od cen gruntów rolnych, więc gdy państwo zezwala na zmianę przeznaczenia gruntów z rolnych na mieszkaniowe, gospodarstwa domowe i osoby prywatne muszą płacić opłaty za użytkowanie gruntów wielokrotnie wyższe niż dotychczas.

Ministerstwo Finansów wydało oficjalne polecenie, w którym zwróciło się do władz lokalnych o niezwłoczne informowanie o wdrożeniu systemu obliczania opłat za użytkowanie gruntów w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów przez gospodarstwa domowe i osoby prywatne.

W najbliższej przyszłości, opierając się na ustawie o gruntach z 2013 r., Ministerstwo Finansów planuje przedstawić rządowi plan mający na celu obniżenie opłat za użytkowanie gruntów w przypadku, gdy ludzie będą przekształcać grunty rolne w grunty mieszkalne w sytuacji, gdy ceny gruntów w niektórych miejscowościach nagle staną się wyższe niż w starym cenniku gruntów.

W odniesieniu do dodatkowej płatności podatku, trzy grupy zaproponowały utrzymanie dotychczasowej stawki ściągalności, obniżenie stawki ściągalności oraz niepobieranie dodatkowej stawki. Oto trzy proponowane opcje. Ministerstwo Finansów zakończyło i planuje obniżenie stawki ściągalności, a także skrócenie czasu naliczania należności po odliczeniu czasu potrzebnego właściwemu organowi na obliczenie opłaty za użytkowanie gruntu.

Jeśli chodzi o propozycję niepobierania dodatkowych wpłat podatkowych, ponieważ jest to treść zawarta w ustawie o gruntach z 2024 r., Ministerstwo Finansów przyjmie ją do wiadomości i wspólnie z Ministerstwem Rolnictwa i Środowiska złoży rządowi sprawozdanie w trakcie procesu nowelizacji ustawy o gruntach z 2024 r.

Source: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html