Ministerstwo Budownictwa przedstawia plan „uporządkowania” rynku nieruchomości

Poprawa rynku nieruchomości i rozwój budownictwa socjalnego to postanowienia decyzji nr 110/QD-XD, wydanej niedawno przez Ministerstwo Budownictwa . (Źródło: Construction Newspaper)

W związku z tym decyzja nr 110/QD-XD ogłasza plan wdrożenia Komunikatu Rządowego nr 130/CD-TTg wzywającego do nadania konkretnego kierunku, szybkiego usuwania trudności i przeszkód w celu promowania realizacji projektów budownictwa socjalnego oraz Komunikatu Rządowego nr 03/CD-TTg Prezesa Rady Ministrów w sprawie skupienia się na naprawianiu i postępowaniu z manipulacjami cenowymi, spekulacjami na rynku nieruchomości oraz inspekcji i badaniu projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa nieruchomości.

Według Ministerstwa Budownictwa, plan ten jest wdrażany synchronicznie i skutecznie zgodnie z Dyrektywą Sekretariatu nr 34-CT/TW z dnia 24 maja 2024 r. w sprawie wzmocnienia przywództwa Partii w rozwoju budownictwa socjalnego w nowej sytuacji; Decyzją Prezesa Rady Ministrów nr 927/QD-TTg z dnia 30 sierpnia 2024 r. w sprawie ogłoszenia Planu wdrażającego Dyrektywę nr 34-CT/TW; zadania przypisane w Zarządzeniu Rządowym nr 130/CD-TTg i Zarządzeniu Rządowym nr 03/CD-TTg, a także Narodową Strategią Rozwoju Mieszkalnictwa do roku 2030 i wizją do roku 2045.

Ministerstwo Budownictwa koncentruje się na szeregu głównych obszarów, w tym: wspieraniu rozwoju budownictwa socjalnego, zakwaterowania dla pracowników w parkach przemysłowych oraz efektywnej realizacji projektu „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników w parkach przemysłowych w latach 2021–2030”; wzmacnianiu kontroli i stabilizacji rynku nieruchomości, cen mieszkań oraz szybkim korygowaniu i reagowaniu na manipulacje, wzrosty cen i spekulacje na rynku nieruchomości; synchronicznej i efektywnej realizacji zadań i rozwiązań mających na celu usuwanie przeszkód i promowanie bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.

W 2025 r. Ministerstwo Budownictwa będzie nadal współpracować z ministerstwami, oddziałami i samorządami w celu organizacji szkoleń, propagandy i upowszechniania treści Prawa mieszkaniowego z 2023 r., Prawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. oraz szczegółowych przepisów i instrukcji wykonawczych; wzywać ministerstwa, oddziały i samorządy do ogłaszania, w ramach swoich uprawnień, szczegółowych przepisów określonych w Prawie mieszkaniowym z 2023 r. oraz w Dekrecie szczegółowo określającym szereg artykułów Prawa mieszkaniowego; ogłaszać mechanizmy wspierające inwestycje w budowę mieszkań socjalnych na tym obszarze...

Ponadto należy ocenić wydanie szczegółowych przepisów określonych w ustawie Prawo mieszkaniowe z 2023 r. oraz dekretach szczegółowo określających szereg artykułów ustawy Prawo mieszkaniowe; włączenie celów rozwoju budownictwa socjalnego do systemu 5-letnich i rocznych celów rozwoju społeczno-gospodarczego poszczególnych miejscowości.

Jednocześnie Ministerstwo Budownictwa będzie wzywać władze lokalne do przeglądu, uzupełnienia, zaplanowania i zorganizowania funduszy gruntowych w celu rozwoju budownictwa socjalnego na obszarach miejskich i mieszkań pracowniczych; nadzorować ścisłe przestrzeganie przepisów dotyczących rezerwowania 20% funduszu gruntowego na budownictwo socjalne w projektach mieszkaniowych i na obszarach miejskich oraz zapewnić realizację potrzeby rozwoju budownictwa socjalnego na danym obszarze.

Oprócz wzmocnienia kontroli, badań i postępowania w przypadku naruszeń w zakresie wdrażania przepisów dotyczących budownictwa socjalnego Ministerstwo Budownictwa będzie współpracować z Ministerstwem Bezpieczeństwa Publicznego i samorządami terytorialnymi w celu przeprowadzania kontroli, badań i analiz działalności gospodarczej przedsiębiorstw, inwestorów, giełd nieruchomości i pośredników w obrocie nieruchomościami na danym obszarze; w szczególności w obszarach i projektach charakteryzujących się nietypowymi wzrostami cen.

W związku z tym, należy niezwłocznie korygować, zapobiegać i surowo karać naruszenia zgodnie z przepisami. Kontrole i inspekcje będą przeprowadzane zgodnie z planem wdrażania przepisów prawnych dotyczących budownictwa socjalnego; kontrole i inspekcje będą przeprowadzane z zaskoczenia w przypadku wykrycia przez agencje, organizacje i osoby fizyczne oznak naruszenia przepisów prawa dotyczących budownictwa socjalnego lub na żądanie w celu rozpatrzenia skarg, doniesień i zaleceń organizacji i osób fizycznych, a także zgodnie z zadaniami powierzonymi przez właściwe organy.

Również w 2025 r. Ministerstwo Budownictwa będzie realizować zadanie polegające na przeprowadzeniu badań i zaproponowaniu projektu pilotażowego na wzór „Centrum obrotu nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów zarządzanymi przez Państwo”, w którym dąży się do elektronicznego zawierania transakcji w celu zwiększenia efektywności zarządzania oraz zwiększenia jawności i przejrzystości obrotu nieruchomościami na rynku.

Oprócz ścisłego i skutecznego wdrażania zadań i rozwiązań wskazanych przez Rząd w rezolucjach, dyrektywach, decyzjach, telegramach... związanych z usuwaniem przeszkód i promowaniem bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości, Ministerstwo Budownictwa nadal promuje komunikację, jawność i przejrzystość informacji związanych z mieszkalnictwem i rynkiem nieruchomości, aby zapewnić aktualność, kompletność i dokładność.

Inną ważną treścią, na której skupia się Ministerstwo Budownictwa, jest współpraca z Ministerstwem Bezpieczeństwa Publicznego w celu aktualizacji, uzupełnienia i obsługi krajowego systemu baz danych dotyczących rynku mieszkaniowego i nieruchomości, powiązanego z krajową bazą danych dotyczącą ludności, notarialnie, gruntów, inwestycji, działalności budowlanej itp. Dzięki temu możliwe jest regularne i szybkie aktualizowanie statusu prawnego projektów, nieruchomości kwalifikujących się do prowadzenia działalności gospodarczej, inwentarza nieruchomości i transakcji na rynku nieruchomości.

W najbliższym czasie Ministerstwo Budownictwa będzie współpracować z Ministerstwami Sprawiedliwości, Finansów, Zasobów Naturalnych i Środowiska w celu zbadania modelu obrotu papierami wartościowymi, który umożliwi cyfryzację procedur transakcji z zakresu obrotu nieruchomościami, notariatu, podatków i rejestracji transakcji gruntowych w środowisku elektronicznym; ukończy system oprogramowania, połączy dane i zapewni bezpieczeństwo systemu informatycznego.

Aby monitorować sytuację na rynku nieruchomości i niezwłocznie podejmować działania i rozwiązania mające na celu regulację i stabilizację rynku, Ministerstwo Budownictwa będzie ściśle współpracować z Ministerstwem Zasobów Naturalnych i Środowiska, Ministerstwem Finansów oraz samorządami terytorialnymi w celu niezwłocznego podejmowania działań i rozwiązań mających na celu regulację i stabilizację rynku poprzez dostosowanie planowania przestrzennego; planowania miejskiego i wiejskiego; programów i planów rozwoju miast i budownictwa mieszkaniowego; struktury produktów projektów nieruchomości... zgodnie ze swoimi uprawnieniami lub zaproponować właściwym organom zgodnie z prawem.