Jak rozliczać podatki dla firm z branży nieruchomości za pomocą aplikacji mobilnej eTax

Aplikacja mobilna eTax umożliwia szybkie składanie deklaracji podatkowych, wyszukiwanie i płacenie podatków. Zdjęcie: Xuan Sang .

Od 1 stycznia 2026 roku (zgodnie z uchwałą 198/2025/QH15) ryczałtowy system podatkowy dla gospodarstw domowych i osób fizycznych zostanie oficjalnie całkowicie zniesiony. Wszystkie gospodarstwa domowe, niezależnie od wysokości przychodów, będą musiały deklarować i płacić podatki metodą deklaratoryjną.

Obecnie Urząd Skarbowy uruchomił portal testowy dla gospodarstw domowych i osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą, aby zapoznać się z nowym modelem przed jego wdrożeniem, co ułatwi późniejsze rozliczanie i opłacanie podatków. Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą będą mogły zapoznać się z interfejsem, złożyć deklarację, sprawdzić zobowiązania oraz sporządzić i złożyć zeznanie podatkowe za pośrednictwem aplikacji mobilnej eTax.

eTax Mobile to aplikacja opracowana przez Generalny Departament Podatków Wietnamu, umożliwiająca podatnikom rozliczanie podatków online bezpośrednio na ich telefonach. Aplikacja obsługuje deklaracje podatkowe, wyszukiwanie informacji oraz elektroniczne płatności podatkowe za pośrednictwem powiązanych banków, a także wysyłanie powiadomień i aktualizacji prawnych bezpośrednio na telefon.

Użytkownicy muszą zaktualizować aplikację do najnowszej wersji, aby funkcja testowa pojawiła się bezpośrednio na ekranie głównym. Wyświetli się przejrzysty interfejs powiadomień, który poprowadzi użytkowników przez proces uzyskiwania dostępu i wprowadzania pełnych informacji w celu rozpoczęcia okresu testowego.

Instrukcje dla gospodarstw domowych i osób wynajmujących nieruchomości, dotyczące sposobu składania zeznań podatkowych za pośrednictwem aplikacji mobilnej eTax.

Krok 1: Uzyskaj dostęp do aplikacji mobilnej eTax. Na ekranie wybierz opcję „Doświadczenie dla gospodarstw domowych i firm indywidualnych”.

Zaktualizuj aplikację eTax do najnowszej wersji mobilnej, aby zapewnić gospodarstwom domowym i przedsiębiorstwom indywidualnym lepsze korzystanie z niej.

Krok 2: Na ekranie Lista funkcji wybierz opcję Składanie zeznań podatkowych.

System wyświetla ekran „Wybierz deklarację”. Jeśli nie ma żadnej aktywności związanej z deklaracją zasobów i nie ma produkcji towarów podlegających akcyzie, właściciel gospodarstwa domowego lub osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą powinien zaznaczyć pole „Popraw”.

Na ekranie wyświetli się lista formularzy wniosków. Aby kontynuować, wybierz opcję „Prześlij wniosek”.

Na ekranie pojawia się pytanie „Jaką działalność gospodarczą chcesz zadeklarować?”, wybierz „Przychody z działalności związanej z wynajmem nieruchomości (wynajem fabryk, magazynów, sklepów, lokali)”.

Funkcja rozliczania podatków dla gospodarstw domowych i osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą.

Kliknij „Kontynuuj”.

Krok 3: Podatnik musi podać pewne informacje, które pomogą systemowi ustalić, do którego organu podatkowego złożyć wniosek, np. czy nieruchomość jest dzierżawiona w Wietnamie czy poza nim, a także jaka jest liczba nieruchomości.

Jeżeli w grę wchodzi jedna nieruchomość wynajmowana, podatnik powinien wybrać opcję „Złóż podatek w urzędzie skarbowym właściwym dla lokalizacji nieruchomości wynajmowanej”.

Jeżeli jesteś właścicielem wielu nieruchomości na wynajem, podatnik powinien zaznaczyć opcję „Składaj zeznania podatkowe dla wielu nieruchomości w urzędzie skarbowym właściwym dla Twojego miejsca zamieszkania”.

Pojawi się pole „Lokalizacja wynajmowanej nieruchomości”. Podatnik wybiera informacje w polach „Województwo/Miasto” i „Gmina/Okręg/Strefa Specjalna”. System automatycznie identyfikuje urząd skarbowy, w którym złożono zeznanie podatkowe.

Następnie, na podstawie faktycznie wygenerowanych przychodów, podatnik wybiera kryterium ustalające przychód na kwotę 200 milionów VND lub mniej, lub odwrotnie.

Odpowiedz na pytania zawarte w formularzu zgłoszeniowym.

Na tym ekranie podatnik wypełnia informacje takie jak okres rozliczeniowy, rodzaj deklaracji i przedmiot deklaracji. Następnie należy dodać dane podatnika, w tym imię i nazwisko oraz numer identyfikacji podatkowej (NIP), jeśli system nie uzupełnił ich automatycznie.

Po każdym kroku kliknij „Kontynuuj”, aby przejść do następnego ekranu.

Krok 4: Na ekranie wyświetlane są dane dotyczące lokalizacji firmy.

Podatnik musi wypełnić wszystkie informacje dotyczące lokalizacji wynajmowanej nieruchomości. Jeśli jest wiele nieruchomości wynajmowanych, podatnik powinien wybrać opcję „Dodaj lokalizację działalności gospodarczej”, aby zadeklarować pozostałe nieruchomości wynajmowane. Po zakończeniu należy kliknąć „Kontynuuj”.

Na nowym ekranie podatnicy, których przychód mieści się w progu opodatkowania (powyżej 200 milionów VND), powinni wpisać swój roczny przychód w polu „Przychód”; w przeciwnym razie powinni wpisać go w polu „Przychód niepodlegający VAT”.

System automatycznie oblicza kwotę podatku na podstawie zadeklarowanego przychodu.

System automatycznie obliczy podatek VAT i podatek dochodowy od osób fizycznych. Na podstawie podanych informacji system określi kwotę podatku do zapłaty, podpozycję oraz organ poboru. Podatnicy powinni sprawdzić podane informacje i zaznaczyć pole „Oświadczam, że podane dane są zgodne z prawdą i ponoszę odpowiedzialność prawną za podane dane”.

Naciśnij „Kontynuuj”, aby przejść do następnego kroku.

Krok 5: Na następnym ekranie wyświetlany jest wypełniony formularz wniosku ze wszystkimi wymaganymi informacjami.

Podatnik sprawdza informacje i może kliknąć opcję Pobierz, aby zapisać formularz deklaracji w formacie PDF na swoim telefonie lub udostępnić plik w mediach społecznościowych.

Na koniec podatnik klika „Złóż deklarację”, wprowadza kod OTP przesłany przez system i klika „Potwierdź”, aby zakończyć operację.

Source: https://znews.vn/cach-khai-thue-cho-ho-kinh-doanh-bat-dong-san-tren-etax-mobile-post1608385.html