Apartamenty z obsługą „rozprzestrzeniają się” na przedmieścia dzięki napływowi kapitału zagranicznego

Związek między apartamentami z obsługą a bezpośrednimi inwestycjami zagranicznymi

Według Troya Griffithsa, zastępcy dyrektora zarządzającego Savills Vietnam, napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) do Wietnamu w ciągu ostatnich 3–4 lat był generalnie dość duży.

„Chociaż w tym roku BIZ nieco zwolniły, jeśli spojrzymy na dane z poprzednich trzech lat, zobaczymy, że zawsze było około 2-4 miliardów dolarów nowo zarejestrowanych BIZ, głównie w elektrowniach, sektorze gazu skroplonego i sektorze energetycznym. Pomijając te duże projekty energetyczne, patrząc na kwotę nowo zarejestrowanych BIZ w tym roku, BIZ nadal są dodatnie” – powiedział ekspert Savills.

Wracając do natury bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), Troy Griffiths dostrzega zmianę trendu w tym obszarze. Wietnam był kiedyś krajem przyciągającym zagraniczne inwestycje dzięki konkurencyjnym kosztom w wielu dziedzinach i pod wieloma względami. Obecnie BIZ koncentrują się na usługach kolokacji serwerów i optymalizacji łańcucha dostaw, szczególnie w branży elektronicznej.

„Przynosi to większe korzyści dla gospodarki . Im więcej zagranicznych menedżerów przyjedzie do pracy, tym większy będzie popyt na apartamenty z obsługą” – twierdzą eksperci Savills.

Pan Troy Griffiths, zastępca dyrektora zarządzającego Savills Vietnam

Porównując trendy wzrostowe w dwóch największych miastach kraju, eksperci Savills stwierdzili, że w Hanoi rynek apartamentów z obsługą obejmuje głównie dwa segmenty: klasę A i B. Popyt obecnie rozszerza się na sąsiednie obszary Hanoi, takie jak Bac Ninh, Hung Yen i Hai Duong , dzięki rozwojowi infrastruktury łączącej Hanoi z tymi miastami.

W Ho Chi Minh City popyt na apartamenty z obsługą jest bardziej zróżnicowany, a wiele projektów znajduje się w segmencie C. Grupa najemców apartamentów z obsługą w Ho Chi Minh City charakteryzuje się zróżnicowanymi poziomami dochodów, w tym specjalistami z różnych dziedzin i zawodów, co generuje zróżnicowane potrzeby. To odróżnia rynek apartamentów z obsługą w Ho Chi Minh City od rynku w Hanoi .

Według niego, nawet w pozornie trudnym okresie, takim jak pandemia COVID-19, rynek apartamentów serwisowanych wciąż dobrze prosperuje. W Hanoi ceny i wyniki pozostają praktycznie bez zmian. Chociaż rynek w Ho Chi Minh City odnotował niewielki spadek, obecnie bardzo dobrze się odbudowuje. Można zatem powiedzieć, że jest to atrakcyjny rodzaj nieruchomości o stabilnej działalności.

Zacięta konkurencja między rodzajami wynajmu

Według Savills, popyt na apartamenty z obsługą jest napędzany napływem bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), ale w Ho Chi Minh City widać oznaki spowolnienia tego napływu, co oznacza, że ​​perspektywy na przyszłość będą trudne. Według Urzędu Statystycznego Ho Chi Minh City, w pierwszych sześciu miesiącach 2024 roku łączny kapitał BIZ osiągnął 1,1 mld USD, co oznacza spadek o 19% rok do roku. Nowo zarejestrowane BIZ osiągnęły 192 mln USD z 597 nowych projektów.

Długoterminowy popyt ze strony firm utrzymuje się na stabilnym poziomie, ale wzrost może być utrudniony w kontekście silnej konkurencji ze strony rynku mieszkań na wynajem. Savills podał również, że liczba mieszkań na wynajem oddanych do użytku w ciągu ostatnich trzech lat przekroczyła 40 000. Głównymi najemcami apartamentów serwisowanych są w szczególności zagraniczni eksperci pracujący w parkach przemysłowych i firmach w Ho Chi Minh City, Long An, Dong Nai i Binh Duong. Aby zoptymalizować potencjał, projekty łączą wynajem długoterminowy i krótkoterminowy.

Oceniając ten typ nieruchomości, pani Cao Thi Thanh Huong, Starszy Menedżer Działu Badań Savills HCMC, stwierdziła, że ​​apartamenty z obsługą cieszą się dobrą opinią dzięki powrotowi zagranicznych ekspertów. Stare, odnowione projekty stworzą przewagę konkurencyjną w porównaniu z apartamentami na wynajem. Ze względu na wysoki popyt na niedrogie mieszkania, kawalerki i apartamenty z jedną sypialnią są zawsze wybierane. W ciągu ostatnich 5 lat Savills odnotował 1849 mieszkań w 48 nowych projektach klasy B i C, a inwestorzy koncentrowali się na budowaniu kawalerek i apartamentów z jedną sypialnią, które stanowią 85% udziału w rynku nowej podaży.

Apartamenty typu studio cieszą się popularnością wśród najemców zagranicznych.

Wcześniej, w raporcie rynkowym Savills za II kwartał 2024 roku, podano również, że podaż osiągnęła 8490 lokali, co oznacza stabilizację kwartalną i wzrost o 21% rok do roku. Przewiduje się, że przyszła podaż w Ho Chi Minh City będzie ograniczona. Do 2025 roku planowane jest dołączenie 5 projektów z około 500 lokalami; 63% z nich będzie zlokalizowanych w Dzielnicy 1, w trzech projektach klasy B i C.

Wskaźnik obłożenia apartamentów z obsługą w Ho Chi Minh City osiągnął 79%, spadając o 1 punkt procentowy kwartał do kwartału i o 4 punkty procentowe rok do roku, ze względu na niski popyt na zakwaterowanie krótkoterminowe w niskim sezonie. Cena wynajmu wyniosła 513 000 VND/m²/miesiąc, co oznacza wzrost o 1% kwartał do kwartału i bez zmian w ujęciu rok do roku.

Czynsze w 14 projektach klasy A i B wzrosły średnio o 3% kwartał do kwartału, ponieważ czynsze są stałe od ponad roku, a deweloperzy wycofali zachęty promocyjne. Dziewięć z 14 projektów (74% podaży) charakteryzuje się stosunkowo wysokim wskaźnikiem obłożenia, sięgającym co najmniej 80%.

Źródło: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html