Ceny starych mieszkań w Hanoi osiągnęły poziom 48 milionów VND/m2, co oznacza najwyższy wzrost w historii

(Dan Tri) – W 2024 roku ceny mieszkań z rynku wtórnego w Hanoi wzrosły średnio o ponad 26%. Wzrost ten jest uważany za najwyższy w historii.

Oceniając wietnamski rynek nieruchomości w 2024 roku, pani Nguyen Hoai An, starszy dyrektor oddziału CBRE w Hanoi, stwierdziła, że ​​segment apartamentów jest imponującym, obiecującym obszarem. Z badań przeprowadzonych przez tę jednostkę wynika, że ​​w czwartym kwartale 2024 roku cena sprzedaży apartamentów w Hanoi osiągnęła 72 miliony VND/m² (bez VAT i opłat za utrzymanie).

Cena wzrosła o 36% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i o 12% w porównaniu z poprzednim kwartałem, co stanowi również najwyższy wzrost odnotowany na rynku mieszkań w Hanoi w ciągu ostatnich 8 lat. Tymczasem pierwotna cena sprzedaży mieszkań w Ho Chi Minh City osiągnęła średnio 76 milionów VND/m², co stanowi wzrost o prawie 24% rok do roku.

Gwałtowny wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym doprowadził również do fali wzrostów cen mieszkań na rynku wtórnym. Dane pokazują, że średnia cena sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w Hanoi osiągnęła 48 milionów VND/m², podczas gdy w Ho Chi Minh City wyniosła 49 milionów VND/m².

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Hanoi i Ho Chi Minh City w 2024 r. wyniosą 48–49 mln VND/m2 (zdjęcie: Tran Khang).

W Hanoi wzrost cen mieszkań na rynku wtórnym utrzymywał się na stałym poziomie w porównaniu z początkiem roku, zwiększając się o 5% kwartał do kwartału. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, ceny mieszkań na rynku wtórnym w Hanoi wzrosły o ponad 26% rok do roku. Według informacji opublikowanych przez powyższą jednostkę, wzrost ten jest uważany za najwyższy w historii.

Z badania Dan Tri wynika, że ​​typowa cena sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego w ramach projektu Times City (dzielnica Hai Ba Trung, Hanoi) wynosi około 87,5 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 56,8% w porównaniu z tym samym okresem w 2023 r. Ceny starych mieszkań w ramach projektu Artemis (dzielnica Thanh Xuan) wynoszą zazwyczaj 87,5 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 65,1%.

Cena projektu Stellar Garden (dzielnica Thanh Xuan, Hanoi) waha się od 62,4 mln VND/m² do 73,9 mln VND/m². Standardowa cena wynosi 66,7 mln VND/m², co stanowi wzrost o 36,4%.

Niektóre projekty na obszarach podmiejskich, takie jak Vinhomes Smart City (dzielnica Nam Tu Liem), mają standardową cenę 64,8 mln VND/m², co stanowi wzrost o 38,8% w ciągu roku. Apartamenty z drugiej ręki w Vinhomes Ocean Park (dzielnica Gia Lam) mają cenę 48,6 mln VND/m², co stanowi wzrost o 50%.

Z drugiej strony, dane z jednostki badawczej pokazują, że ceny mieszkań na rynku wtórnym w Ho Chi Minh City nadal nieznacznie rosną, średnio o 1% kwartalnie i 7% rocznie. Linia metra nr 1, która rozpocznie działalność komercyjną pod koniec grudnia 2024 r., również przyczynia się do wzrostu cen mieszkań w projektach na tej trasie.

Średnia cena sprzedaży mieszkań na wynajem w dzielnicy 2 (starej) i dzielnicy 9 (starej) miasta Thu Duc wzrosła o 2-3% kwartalnie i prawie 15% rocznie.

Według danych Batdongsan.com.vn, ceny niektórych mieszkań w projektach w Dzielnicy 1, Thao Dien Ward (dawna Dzielnica 2), w pobliżu stacji metra, wzrosły o około 7-10% w porównaniu z początkiem 2024 roku.

Według pana Nguyena Van Dinha, przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), przyczyną wysokich cen starych mieszkań jest rosnący popyt. Tymczasem nowa podaż na rynku pochodzi głównie z segmentu luksusowego, a mieszkań w przystępnej cenie jest niewiele. Jednocześnie koszty nakładów, takich jak materiały budowlane, kapitał, robocizna… stale rosną, co utrudnia krótkoterminowy spadek cen nieruchomości.

Niedawno, w raporcie rynkowym za rok 2024, jednostka maklerska stwierdziła również, że segment mieszkań nadal będzie dominował pod względem płynności rynku w roku 2025. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym utrzymują się na wysokim poziomie, ponieważ podaż wyraźnie się poprawia, ale nadal jest jej niewiele w porównaniu z popytem.

VARS podaje, że duża różnica między podażą a popytem, ​​zwłaszcza w segmencie średniej i niskiej klasy, będzie w dalszym ciągu powodować wzrost cen nieruchomości w centralnych obszarach Hanoi i Ho Chi Minh City o około 7–10% w tym roku.

Jednak płynność finansowa mieszkań na rynku wtórnym nadal spada, zwłaszcza w przypadku starych produktów mieszkaniowych pozbawionych infrastruktury i mediów, gdy ceny transferowe są zbyt wysokie w porównaniu z rzeczywistą wartością.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm