Uważaj, żeby nie „jeść gorzkich owoców” przy zakupie domu i wynajmie... motelu

W dzielnicy Phuoc Hai, w okręgu Thai Hoa, w mieście Tan Uyen, w prowincji Binh Duong , w mediach społecznościowych publicznie wystawiono na sprzedaż wiele „domów z certyfikatami współwłasności”. Śledztwo przeprowadzone przez grupę reporterów wykazało, że są to w rzeczywistości domy wynajmowane, które obeszły prawo i „magicznie przekształciły się” w „domy z certyfikatami współwłasności”.

Kup dom z dokumentami notarialnymi

Na koncie na Facebooku o nazwie NCT pojawiła się informacja: „100% nowe źródło domów w Tan Uyen, potrzeba sprzedać dwa domy z parterem i parterem w centrum dzielnicy Thai Hoa w mieście Tan Uyen. Mały dom ma powierzchnię 40 m², duży dom ma powierzchnię 53 m², działka w 100% mieszkalna. Wszystkie zaprojektowane z parterem, 3 sypialniami i 2 łazienkami, cena od 1,1 do 1,3 miliarda VND za dom”.

„Wspólne domy”, ogłaszane publicznie na portalach społecznościowych… są w rzeczywistości domami wynajmowanymi.

Podobnie, wiele innych kont opublikowało posty w podobny sposób, informując, że dom ze wspólnym tytułem własności znajduje się w pobliżu skrzyżowania Mieu Ong Cu, 3 km od ronda An Phu, w dzielnicy Thai Hoa. Aby wyjaśnić, jaki rodzaj domu jest wystawiony na sprzedaż, grupa reporterów udała się do realnego świata, podszywając się pod klientów, i została przedstawiona przez pośrednika: Są to domy ze wspólnym tytułem własności, kupowane i sprzedawane na podstawie dokumentów pisanych ręcznie, dokumentów poświadczonych notarialnie, wiele osób jest współwłaścicielami tytułu własności i oczywiście inwestor będzie również właścicielem tego tytułu.

W rozmowie z PV Nguoi Dua Tin, klient o imieniu TNT (mieszkający w prowincji Binh Duong) powiedział: „Po wyszukaniu informacji na Facebooku na temat wyżej wymienionego domu na sprzedaż, skontaktowałem się z nim i zostałem zapoznany z ofertą domu w budowie w dzielnicy Thai Hoa.

Obraz czerwonej książki wystawionej na nazwisko pana Nguyen Sy Thang wyraźnie wskazuje, że służy ona do wynajmu mieszkań.

Zapytałem o dokumenty, a pośrednik dostarczył mi czerwoną książkę i pozwolenie na budowę. Przeglądając dokumenty, odkryłem wiele nietypowych punktów. Konstrukcja różniła się od pozwolenia na budowę wydanego przez inwestora. Kiedy zapytałem o powyższą różnicę, inwestor zapewnił, że jest to w porządku i że przy zakupie sporządziłbym odręczny dokument i umowę najmu poświadczoną notarialnie w oddziale, aby sporządzić dokumenty.

Ci ludzie chwalili się nawet: „Nie martw się, znamy wszystkie tutejsze władze, wszystko w porządku”, mówiąc o legalności tego typu domu ze wspólnym tytułem własności. Z drugiej strony, cena sprzedaży tego typu domu, wynosząca 1,1–1,3 miliarda VND/jednostkę, jest bardzo wysoka, ponieważ jest on przeznaczony na wynajem.

Obejście prawa w celu budowy „wspólnego domu”

W rzeczywistości, zgodnie z pozwoleniem wydanym (nr 39) z dnia 17 stycznia 2023 r., podpisanym przez wiceprzewodniczącego Komitetu Ludowego Miasta Tan Uyen (obecnie miasta Tan Uyen) Huynh Van Loi, jest to teren położony na działkach nr 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440, arkusz mapy nr 6, dzielnica Phuoc Hai, okręg Thai Hoa, na nazwisko pana Nguyen Sy Thang, urodzonego w 1972 r., stałego miejsca zamieszkania we wsi Khang, gmina Thach Liem, dystrykt Thach Ha, prowincja Ha Tinh . Przeznaczeniem tych działek jest uprawa drzew wieloletnich, niedawno przekształconych w tereny mieszkalne, z pozwoleniem na budowę 59-pokojowych domów szeregowych – piętro 3, z przeznaczeniem na wynajem.

Zgodnie z tym pozwoleniem na budowę, pan Thang może wybudować 6 obiektów: Blok Pokojów A (13 pokoi), Blok Pokojów B (3 pokoje), Blok Pokojów C (7 pokoi), Blok Pokojów B (8 pokoi), Blok Pokojów E (14 pokoi), Blok Pokojów F (14 pokoi). Wszystkie obiekty są już wybudowane, łącznie z pierwszym piętrem i antresolą.

Zdjęcie 59 nielegalnie wybudowanych domów pana Thanga w Phuoc Hai Hamlet, w dzielnicy Thai Hoa, w mieście Tan Uyen

Można zatem zauważyć, że każdy blok pomieszczeń z licencją składa się z 1 parteru i 1 antresoli, o różnej powierzchni. Zazwyczaj blok pomieszczeń A składa się z 13 pomieszczeń, o powierzchni parteru 556 m², antresoli 320 m², co daje całkowitą powierzchnię ponad 880 m². Z kolei blok B ma powierzchnię zabudowy parteru 116 m², antresoli prawie 7 m², co daje całkowitą powierzchnię prawie 187 m². Podobnie blok C ma powierzchnię zabudowy parteru 336 m², antresoli 193,4 m², a pozostałe bloki są podobne.

Są to w rzeczywistości pokoje do wynajęcia, zgodnie z zatwierdzoną licencją i przeznaczeniem gruntu w czerwonej księdze wydanej panu Thangowi 27 grudnia 2022 r., o łącznej powierzchni ponad 4000 metrów kwadratowych. Zatem, w porównaniu z zatwierdzonym pozwoleniem na budowę (budowa domu z parterem i antresolą), pan Thang celowo wybudował teraz jeden parter i jedno piętro.

Jeśli klienci kupują tego typu „wspólny dom”, ryzyko jest bardzo wysokie, zwłaszcza jeśli chodzi o kary prawne związane z projektem – gdy pozwolenie na budowę zezwala na budowę pokoi na wynajem, ale absolutnie nie na budowę domów. Kupno domu, ale podpisanie umowy najmu, to jak trzymanie „ostrza noża”. Po drugie, zakup domu ze współwłasnością to w rzeczywistości zakup pokoju na wynajem, podczas gdy księga wieczysta jest na nazwisko pana Thanga. Jeśli pan Thang zastawi go w banku lub z innego powodu, nabywca będzie mógł tylko płakać.

Obraz brokerów reklamujących domy na sprzedaż w serwisach społecznościowych.

W związku z tymi treściami grupa reporterów kontaktuje się z władzami, aby uzyskać odpowiedzi. Czy istnieje inwestor, który bezczelnie zamienia „domy na wynajem” w domy na sprzedaż klientom, narażając się na wiele potencjalnych zagrożeń i konsekwencji?

Czy sektory funkcjonalne, a zwłaszcza Komitet Ludowy miasta Tan Uyen, zalegalizują naruszenia w tych „wspólnych domach”? Jeśli tak, w samym mieście Tan Uyen powstaną dzielnice mieszkalne o charakterze slumsów, co będzie bardzo skomplikowane i trudne do opanowania w przyszłości.

Zespół PV przekaże czytelnikom dalsze informacje w kolejnym artykule.

W wyniku śledztwa grupy reporterów, inwestor (pan Thang) od początku 2023 r. do chwili obecnej został odkryty przez Departament Zarządzania Porządkiem Miejskim miasta Tan Uyen, który naruszył zarządzenie budowlane, sporządził rejestr naruszeń administracyjnych dotyczących budowy i złożył wniosek do Komitetu Ludowego miasta Tan Uyen o wydanie decyzji o ukaraniu pana Thanga za naruszenia administracyjne dotyczące budowy.

GRUPA PV

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html