Szczegóły dotyczące płatności podatku od sprzedaży projektów nieruchomościowych - przeniesienie kapitału, akcji, obligacji korporacyjnych.

(NLDO) - Osoby otrzymujące odsetki od obligacji korporacyjnych płacą podatek dochodowy od osób fizycznych w wysokości 5% od całości odsetek.

Transakcje indywidualne w siedzibie urzędu skarbowego Ho Chi Minh City

Aby ułatwić podatnikom składanie deklaracji zgodnie z przepisami, urząd skarbowy Ho Chi Minh City Tax właśnie ogłosił podsumowanie obowiązków podatkowych w przypadku sprzedaży projektów nieruchomościowych - przeniesienia kapitału, akcji i obligacji korporacyjnych.

W szczególności przy przenoszeniu projektu związanego z nieruchomością przedsiębiorstwo musi upewnić się, że wywiązało się ze swoich zobowiązań finansowych, posiada decyzję zezwalającą od właściwego organu i nie jest poszkodowane.

W związku z tym dochód z przeniesienia własności nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych (CIT) w stawce 20%. Dochód podlegający opodatkowaniu CIT oblicza się poprzez pomniejszenie dochodu podlegającego opodatkowaniu o straty z tytułu przeniesienia własności nieruchomości w latach poprzednich (jeśli takie wystąpiły). Dochód podlegający opodatkowaniu oblicza się poprzez pomniejszenie ceny transferowej (przychodu) o cenę zakupu i powiększenie o uzasadnione wydatki powiązane.

Jeśli chodzi o podatek od wartości dodanej (VAT), przedsiębiorstwa przenoszące projekty nieruchomościowe nie podlegają opodatkowaniu VAT od wartości praw do użytkowania gruntów; natomiast zabudowa/infrastruktura na gruncie podlega 10% VAT.

Osoby fizyczne uzyskujące dochody z tytułu przeniesienia własności nieruchomości i gruntów podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych (PIT) w wysokości 2% od ceny przeniesienia własności. Osoby fizyczne mogą być jednak zwolnione z podatku, jeśli spełniają warunki posiadania wyłącznego prawa własności do 1 domu lub prawa do użytkowania 1 działki.

W przypadku dochodów z transferu kapitału, przeniesienie praw do wkładu kapitałowego podlega podatkowi dochodowemu od osób prawnych w wysokości 20%. Dochód podlegający opodatkowaniu jest równy cenie transferu pomniejszonej o cenę nabycia i koszty transferu.

Osoby fizyczne przenoszące wkłady kapitałowe płacą 20% podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodu podlegającego opodatkowaniu (cena sprzedaży pomniejszona o koszt i wydatki). Inwestorzy indywidualni przenoszący akcje płacą 0,1% podatku dochodowego od osób fizycznych od ceny transferowej.

W szczególności, gdy przedsiębiorstwo emituje obligacje w celu wypłaty odsetek osobom fizycznym (właścicielom obligacji), musi ono odliczyć 5% podatku dochodowego od osób fizycznych od całości odsetek, zgodnie z przepisami dotyczącymi dochodów z inwestycji kapitałowych. Następnie przedsiębiorstwo wpłaca tę kwotę podatku do budżetu państwa w imieniu właściciela obligacji.

Source: https://nld.com.vn/chi-tiet-nop-thue-ban-du-an-bat-dong-san-chuyen-nhuong-von-co-phieu-trai-phieu-doanh-nghiep-196251124180927968.htm