Nowy trik inwestorów mający na celu stymulację popytu rynkowego

[reklama_1]

Według raportu rynku nieruchomości z 2022 roku dla Da Nang i okolic, DKRA Real Estate Services Group stwierdziła, że podaż nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych w tym regionie jest nadal ograniczona, a wskaźnik absorpcji projektów jest bardzo niski. To spowodowało, że wiele projektów zostało „odłożonych” w magazynie.

Paradoks polega na tym, że pomimo bardzo niskiego popytu, ceny wywoławcze nowych projektów nadal gwałtownie rosną. Aby pobudzić rynek, inwestorzy podjęli nowe działania.

Nieruchomości w kurortach turystycznych Da Nang: nowy kierunek inwestorów mający na celu stymulację popytu rynkowego — Rynek nieruchomości turystycznych i kurortów w Da Nang od dłuższego czasu kuleje. (Zdjęcie: TR)

W związku z tym, zamiast jak dotychczas angażować się w zyski, inwestorzy przechodzą teraz na dzielenie się przychodami z inwestorami. Jednocześnie inwestorzy oferują również inne programy, takie jak wsparcie stóp procentowych, okres karencji w spłacie kapitału itp., aby stymulować popyt rynkowy.

W rozmowie z dziennikarzami gazety „Journalists and Public Opinion”, przedstawiciel DKRA powiedział: „Trend dzielenia się przychodami stopniowo zastępuje formę podziału zysków. Projekty wykorzystujące tę formę podziału zysku również stopniowo przyciągają uwagę klientów ze względu na transparentność przepływów pieniężnych”.

Mimo oferowania wielu atrakcyjnych programów zachęt, DKRA uważa, że segment nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych w Da Nang i okolicach nadal nie osiągnie przełomu w 2023 roku.

„Ogólny popyt rynkowy utrzymuje się na tym samym poziomie co w 2022 roku. Ceny pierwotne nadal rosną” – powiedział przedstawiciel DKRA.

W swoim raporcie DKRA podała, że w segmencie willi wypoczynkowych na rynku pojawiło się 103 nowych lokali, z czego 3 nowe projekty ukończono w 2022 roku, co stanowi spadek o 47% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wskaźnik konsumpcji wyniósł 42%, co oznacza spadek o 26% w porównaniu z rokiem 2021.

Większość podaży pochodzi z zapasów starych projektów, uruchomionych w poprzednich latach. Ceny pierwotne wzrosły o 10%-25% w tym samym okresie.

Segment domów szeregowych i apartamentów typu shophouse jest wciąż stosunkowo nowy i nie rozwinął się znacząco na rynku trzech centralnych prowincji. W 2022 roku nowa podaż wyniosła zaledwie około 138 lokali w ramach jednego projektu, ale wzrosła ona 2,2-krotnie w porównaniu z rokiem 2021.

Popyt na rynku jest bardzo niski, większość odnotowanych transakcji dotyczy projektu w Quang Nam , przy czym konsumpcja wynosi około 132 jednostek, co stanowi 96% nowej podaży i jest 14,6 razy wyższe niż w roku ubiegłym.

Płynność rynku w ostatnich miesiącach 2022 r. uległa znacznemu zahamowaniu. Ceny sprzedaży pierwotnej nie wykazywały większych wahań w porównaniu z analogicznym okresem, a obecna cena ofertowa waha się w przedziale 7,1–16,3 mld VND/jednostkę.

Jeśli chodzi o apartamenty, w 2022 roku na sprzedaż wystawiono 540 apartamentów w ramach 4 projektów. Wskaźnik konsumpcji nowej podaży osiągnął 60% (324 lokale), popyt rynkowy wzrósł, ale nieznacznie, a większość konsumpcji skoncentrowała się głównie w Quang Nam i Da Nang. Jedynie w Thua Thien Hue nadal nie odnotowano żadnych transakcji.

Poziom cen pierwotnych stale rośnie, ze wzrostem o 20%-25%, wynikającym z presji rosnących kosztów nakładów. Projekty realizowane przez renomowanych inwestorów, z markami na rynku i obsługiwane przez międzynarodowych operatorów nadal stanowią priorytet dla klientów.

DKRA prognozuje, że w 2023 roku podaż willi w ośrodkach wypoczynkowych będzie nadal niewielka i wyniesie około 100-150 jednostek. Przewiduje się, że segment domów szeregowych/sklepowych w ośrodkach wypoczynkowych będzie miał na rynku około 150-200 jednostek. Tymczasem podaż apartamentów może spaść w porównaniu z 2022 rokiem, oscylując wokół 300-400 jednostek.

Źródło