W Hanoi i Ho Chi Minh City tanie mieszkania „wymarły”.

(NLDO) - W 2023 r. i na początku 2024 r. w Hanoi i Ho Chi Minh City nie będzie prawie żadnych nowych projektów w segmencie mieszkań komunalnych.

Według danych badawczych Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), segment mieszkań w przystępnej cenie (w cenach poniżej 25 mln VND/ ^m2) – tanie mieszkania – „wymarł” w ciągu ostatnich kilku lat i bardzo trudno, a wręcz niemożliwe jest jego ponowne pojawienie się w Hanoi i Ho Chi Minh.

VARS uważa, że ​​tanie mieszkania w centralnych częściach Hanoi i Ho Chi Minh raczej się nie pojawią, ponieważ liczbę zatwierdzonych w ostatnich latach projektów mieszkaniowych można „policzyć na palcach”.

W roku 2023 i na początku 2024 nie będzie prawie żadnych nowych projektów realizowanych w segmencie mieszkań komunalnych, a trwające inwestycje w nieruchomości będą koncentrować się głównie na segmencie luksusowym.

VARS wyjaśnia, dlaczego segment mieszkań komunalnych nie cieszy się zbyt dużym zainteresowaniem. Pierwszym powodem jest niższa marża zysku w tym segmencie w porównaniu z segmentami luksusowymi, co sprawia, że ​​nie cieszy się on zbyt dużym zainteresowaniem przedsiębiorstw.

Mieszkania w przystępnej cenie stopniowo znikają z rynku. Zdjęcie ilustracyjne

Aby budować mieszkania komunalne, deweloperzy muszą optymalizować koszty, od inwestycji w grunty, przez budowę, aż po eksploatację. Tymczasem obliczenia deweloperów pokazują, że przy marży zysku wynoszącej zaledwie około 15%, samo utrzymanie kapitału przez 1-2 lata lub powolna sprzedaż przez 1-2 lata przyniesie stratę.

Co więcej, centralne fundusze gruntowe stają się coraz rzadsze, obecnie i w przyszłości, zlokalizowane głównie w dużych obszarach miejskich, gdzie istnieje szereg infrastruktury i usług publicznych wymagających inwestycji. Ponadto koszty nakładów, zwłaszcza gruntów, rosną, przez co ceny nie mogą być przystępne.

Szczególnie poważne bariery stanowią procedury prawne związane z gruntami i planowaniem.

Ponadto polityka wsparcia kredytowego dla nabywców mieszkań w tym segmencie nie została wdrożona synchronicznie. Pakiety wsparcia finansowego dla osób o średnich i niskich dochodach, takie jak preferencyjne oprocentowanie i źródła kredytów, wciąż napotykają na liczne trudności w dostępie i skomplikowane procedury.

Po trzecie, projekty z wyższej półki generują wysokie marże zysku i nie są trudne do sprzedania. Popyt na luksusowe mieszkania ze strony klientów o wysokich dochodach stale rośnie wraz z rozwojem gospodarczym i napływem obcokrajowców, którzy napływają z fali inwestycji zagranicznych, a także Wietnamczyków mieszkających za granicą, którzy w oparciu o nowy korytarz prawny „łagodzą” warunki własności dla tej grupy.

W rzeczywistości liczba klientów chętnych zapłacić wyższą cenę za posiadanie najbardziej ograniczonej liczby ekskluzywnych produktów w ramach projektu sprawia, że ​​segment mieszkań komunalnych jest mniej atrakcyjny dla deweloperów.

VARS uważa, że ​​aby zaradzić niedoborom podaży mieszkań w przystępnej cenie, konieczna jest zdecydowana interwencja ze strony państwa, np. opracowanie polityk mających na celu stworzenie korzystnych warunków dla inwestorów budujących mieszkania komercyjne w przystępnej cenie. Może to być na przykład stosowanie polityk zwalniających z podatku gruntowego i podatku od osób prawnych lub zwiększenie gęstości zabudowy lub współczynnika wykorzystania gruntów w porównaniu ze standardami obowiązującymi w przypadku projektów mieszkań komercyjnych w przystępnej cenie.

Jednocześnie priorytetowo traktowany jest proces zatwierdzania planów i uzyskiwania pozwoleń na budowę, co pozwala skrócić czas realizacji projektu, a tym samym obniżyć koszty inwestycji...

Źródło: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm