Apartament King Palace w Hanoi: przedłużające się problemy prawne, mieszkańcy i inwestorzy napotykają trudności

Osiedle apartamentowe King Palace, obejmujące dwa budynki A i B, znajduje się na najbardziej atrakcyjnej, złocistej działce w dzielnicy Thanh Xuan w Hanoi . Apartamenty w budynku A zostały oddane do sprzedaży w 2018 roku i przekazane mieszkańcom na początku 2021 roku.

Jednakże od momentu, gdy 5 lat temu mieszkańcy otrzymali swoje domy, setki gospodarstw domowych nadal nie otrzymały certyfikatów prawa do użytkowania gruntów ani prawa własności do domu.

zdjęcie 1 — Projekt Pałacu Królewskiego – Nguyen Trai (Hanoi)

Problemy prawne, mieszkańcy i inwestorzy „w dylemacie”

Mieszkańcy nie mają dokumentów prawnych, które pozwalałyby im korzystać ze swoich praw własnościowych; tymczasem inwestor zmaga się z kryzysem i musi liczyć się z uszczerbkiem na reputacji.

Odnosząc się do powyższej sytuacji, przedstawiciel inwestora Hoa Anh Dao Real Estate Joint Stock Company stwierdził, że opóźnienie to nie wynika z subiektywnych czynników przedsiębiorstwa, lecz leży w długotrwałych problemach proceduralnych o charakterze administracyjnym i prawnym.

Po stronie Hoa Anh Dao wszystkie zobowiązania finansowe dotyczące gruntów i związane z nimi podatki zostały wypełnione zgodnie z przepisami, co zostało potwierdzone przez Urząd Skarbowy w dokumencie nr 15184/TB-HAN-QLDN1. Spółka pracowała również i wysłała wiele petycji do Miejskiego Komitetu Ludowego oraz Departamentu Rolnictwa i Środowiska, domagając się rozwiązania kwestii przekazania znaków granicznych, podpisania umów dzierżawy gruntów i wydania certyfikatów gospodarstwom domowym.

Jednak procedura wydania Czerwonej Księgi jest nadal wstrzymana z powodu istotnej bariery prawnej. Wiadomo, że zgodnie z pismem urzędowym nr 110/2025/CV.HAD z dnia 8 listopada 2025 r. wysłanym do Zarządu, Inwestor w sposób przejrzysty poinformował o wstrzymaniu procedury na podstawie rozporządzenia: Grunt jest sporny.

W szczególności, działka pod budowę bloku B projektu Pałacu Królewskiego jest obecnie przedmiotem postępowań cywilnych w sądzie, związanych ze sporem o Kiosk (nieruchomość położona na działce przy ulicy Nguyen Trai 108) oraz Umową Gospodarczą , obowiązującą od 1991 roku. W związku z tym Inwestor musi uzyskać decyzję sądu o rozwiązaniu sporu jako podstawę do przeprowadzenia postępowania. To właśnie stawia zarówno mieszkańców, jak i Inwestora w „dylemacie”, zmuszając ich do oczekiwania na długotrwały proces sądowy i ostateczne rozstrzygnięcie Sądu.

Propozycja szybkiego usunięcia przeszkód w przyznawaniu różowych książek

Aby szybko przełamać impas prawny, inwestor poinformował, że podejmuje wysiłki mające na celu sfinalizowanie wniosku o specjalny mechanizm wydawania oddzielnych Certyfikatów dla wszystkich apartamentów w Wieży A – obszarze, który został już ukończony i oddany do użytkowania.

Aby zapewnić prawa mieszkańców, Komitet Ludowy Hanoi oraz powiązane departamenty i oddziały rozważają propozycję Inwestora dotyczącą wdrożenia pilotażowego mechanizmu „rozdzielania ksiąg”, umożliwiającego przetwarzanie dokumentów i wydawanie odrębnych certyfikatów własności dla apartamentów w Wieży A projektu Pałacu Królewskiego. Mechanizm ten ma na celu ułatwienie mieszkańcom szybszego otrzymania certyfikatów własności, nawet gdy inne procedury prawne projektu są nadal w toku.

zdjęcie 2 — Budynek B projektu jest w trakcie budowy.

Jednocześnie proces sądowy związany ze sporem Kiot w ramach projektu musi zostać przyspieszony, aby wkrótce można było go ostatecznie zakończyć.

Terminowe rozpatrywanie tych spraw pomoże ograniczyć negatywny wpływ na mieszkańców i inwestorów, minimalizując jednocześnie ryzyko związane z zarządzaniem projektami. Jednocześnie stworzy korzystne warunki do wspierania przedsiębiorstw prywatnych w duchu Rezolucji 68.

Source: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html