Małe mieszkanie na sprzedaż ze stratą po pożarze w Hanoi

Cena spadła, niektórzy ludzie zgłosili zaprzestanie sprzedaży

Pan Nguyen Xuan Dong (40 lat), pośrednik w sprzedaży domów jednorodzinnych i szeregowych w śródmieściu , powiedział, że ostatnio rozkwitł trend budowania mini-apartamentów, a następnie ich sprzedaży i wynajmu, a zysk z tego produktu jest duży.

Po pożarze mini apartamentowca przy ulicy Khuong Ha (dzielnica Thanh Xuan w Hanoi) spadły ceny mini apartamentów, a także cena sprzedaży całego budynku.

Pożar w 6-piętrowym budynku mieszkalnym w dzielnicy Dang Xa w Hanoi

Pan Dong dodał, że cena sprzedaży każdego mini apartamentu o powierzchni 30-35 ^m² waha się od około 700 milionów VND do ponad 1 miliarda VND, w zależności od lokalizacji. Każdy mini apartamentowiec ma około 20-30 pokoi, miesięczny przychód z wynajmu wynosi od 3 do 6 milionów VND/apartament, a przepływy pieniężne z wynajmu wynoszą od 100 do 150 milionów VND. W przypadku sprzedaży bezpośredniej inwestor może zarobić od 16 do 30 miliardów VND/budynek, w zależności od powierzchni, liczby pokoi, lokalizacji i wyposażenia...

Ze względu na wysokie zyski i stabilny przepływ gotówki, w ostatnich latach wiele osób budowało mini-apartamenty na sprzedaż i wynajem. Inni oferowali działki na sprzedaż, twierdząc, że nadają się pod budowę mini-apartamentów. Jednak, według wielu pośredników, w ciągu ostatnich kilku dni, po pożarze mini-apartamentów w dzielnicy Thanh Xuan, ceny sprzedaży mini-apartamentów znacznie spadły.

„Zaoferowano mi na sprzedaż 3 mini-apartamentowce, 2 w dzielnicy Thanh Xuan i 1 w dzielnicy Ha Dong. Cena sprzedaży 2 budynków o powierzchni około 120-130 ^m² , z 25-28 pokojami, wynosi 16 miliardów VND i 17 miliardów VND. Od czasu pożaru nikt nie zgłosił chęci kupna przez cały tydzień. Właściciel obniżył również cenę do 14,5 miliarda VND i 15 miliardów VND, a budynek w dzielnicy Ha Dong został wstrzymany” – powiedział.

Miniaturowe apartamenty w Hanoi są często zlokalizowane w uliczkach z małymi, wąskimi wejściami.

Badanie przeprowadzone przez Thanh Nien na kilku stronach internetowych z nieruchomościami pokazuje, że liczba postów dotyczących mini apartamentów zmniejszyła się w porównaniu z okresem sprzed pożaru. Posty koncentrują się głównie na sprzedaży gruntów i są reklamowane jako „nadające się pod pensjonaty lub mini apartamenty”, zamiast „wyprzedania” całego ukończonego mini apartamentowca, jak poprzednio.

Pan Tran Van Trong (36 lat; dzielnica Thanh Xuan, Hanoi) zarządza stroną internetową specjalizującą się w zamieszczaniu ogłoszeń drobnych dotyczących nieruchomości. Twierdzi, że od początku czerwca sporo ogłoszeń sprzedaży całych mini-apartamentów zaczęło się pojawiać.

„W tamtym czasie wiele osób szukało domu do kupienia lub wynajęcia dla swoich dzieci, aby mogły studiować. Zwykle, co roku, do końca września ofert było mnóstwo. Ale od około tygodnia panuje cisza” – powiedział pan Trong, dodając, że nie może wykluczyć możliwości wpływu niedawnego tragicznego pożaru mini-apartamentu.

Niektórzy inwestorzy w mini-apartamenty postanowili ograniczyć straty, a nawet zaprzestać sprzedaży. Pani Pham Thi Nga (45 lat), właścicielka mini-apartamentu przy ulicy Ha Dinh (dzielnica Thanh Xuan w Hanoi), powiedziała, że ​​od prawie miesiąca sprzedaje ^ten 18-pokojowy apartamentowiec o łącznej powierzchni 95 metrów kwadratowych za 14 miliardów VND, ale nie udało jej się go sprzedać.

„Po niedawnym pożarze wiedziałam, że nie uda mi się już sprzedać domu, więc poprosiłam pośrednika o usunięcie ogłoszenia” – powiedziała pani Nga.

Trzeba ściśle kontrolować

Wielu ekspertów zgadza się, że rozwój mini-apartamentów wymaga ściślejszej kontroli. „Nie chodzi tylko o niedawny pożar, który trzeba opanować, ten typ budownictwa mieszkaniowego jest potrzebny od dawna” – powiedział Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS).

Po pożarze w Khuong Ha wiele osób obawia się małych budynków mieszkalnych.

Powodem, dla którego mini-apartamenty rozwijają się od dawna, jest ogromny popyt na mieszkania w przystępnej cenie w Hanoi. Według pana Dinha, uczciwie wyliczona cena mini-apartamentów nie jest niska. Przykładowo, standardowy apartament w ramach projektu kosztuje około 2-3 miliardów VND, podczas gdy mini-apartament o tej samej powierzchni jest o połowę tańszy. Jednak warunki życia, jakość i poziom bezpieczeństwa tych dwóch typów mieszkań są zupełnie inne, nie wspominając o kwestii własności (obecnie mini-apartamenty nie otrzymują certyfikatów użytkowania gruntów i nieruchomości – tzw. różowych ksiąg wieczystych).

Pan Dinh zauważył również, że wiele projektów mini-apartamentów nie zapewnia ochrony przeciwpożarowej ani możliwości jej zwalczania, więc pod pewnymi względami tego typu projekty wiążą się z wieloma dużymi ryzykami.

Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), istnieje wiele przyczyn rozprzestrzeniania się i rozwoju mini-apartamentów. Aby kompleksowo rozwiązać ten problem, konieczne jest wyraźne określenie, że w przypadku, gdy gospodarstwa domowe i osoby prywatne muszą zbudować lub wyremontować dom w celach biznesowych, na przykład na wynajem lub sprzedaż, muszą one sporządzić projekt inwestycji budowlanej zgodnie z przepisami.

W budynku mieszkalnym nie ma alarmu przeciwpożarowego, przewody elektryczne są jak pajęczyny: „Jeśli wybuchnie pożar, można wyskoczyć tylko z balkonu”

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm