Ekspert: W tym roku ceny mieszkań mogą wzrosnąć o kolejne 10%

[reklama_1]

Podczas warsztatu „Identyfikacja jasnych punktów w biznesie i inwestycjach w 2024 roku” pani Dung przeanalizowała powody, dla których ceny mieszkań w Hanoi stale rosną od początku roku.

Zdaniem pani Dung, przez długi czas na rynku mieszkań w Wietnamie, a w szczególności w Hanoi, brakowało podaży, zwłaszcza jeśli chodzi o mieszkania spełniające rzeczywiste potrzeby (klasy ekonomicznej, średniej, zbliżonej do średniej i wyższej).

Tymczasem tempo wzrostu populacji i urbanizacji jest wysokie, ponieważ rośnie liczba osób przyjeżdżających do Hanoi w celu podjęcia nauki i pracy. Tylko w 2023 roku całkowita podaż nowych mieszkań na rynku w Hanoi wyniesie zaledwie około 10 000, co stanowi 1/4 spadku w porównaniu z okresem normalnym.

Od dłuższego czasu rynek mieszkań w Wietnamie, a w szczególności w Hanoi, zmaga się z brakiem podaży. (Zdjęcie ilustracyjne: Minh Duc)

Ponadto, stopy procentowe oszczędności osiągnęły najniższy poziom, co spowodowało przesunięcie przepływu środków pieniężnych do sektora nieruchomości, szczególnie apartamentów.

Przewidując ceny mieszkań w nadchodzącym czasie, pani Dung stwierdziła, że w tym roku ceny mieszkań wciąż mają potencjał wzrostu o około 10% i spadną dopiero, gdy ceny przekroczą tolerancję kupujących.

Doradzając, gdzie inwestować, pani Dung powiedziała, że nieruchomości wciąż są produktem, który przyciąga inwestorów indywidualnych. Spośród czterech segmentów: przystępnego cenowo, średniego, luksusowego i luksusowego, segmenty średniego i bliskiego średniego i wysokiego poziomu cieszą się największym zainteresowaniem i mogą być jasnym punktem rynku w tym i w nadchodzących latach.

Według pani Dung, inwestując w segment nieruchomości średniej klasy, inwestorzy mogą znaleźć rozsądne ceny. Obecnie ceny w tym segmencie na rynku w Ho Chi Minh City są o około 30% wyższe niż na rynku w Hanoi.

„ Jeśli w latach 2018-2019 wielu inwestorów z Północy przeniosło się na Południe, teraz wracają na Północ, tworząc dużo miejsca. Ten trend utrzyma się co najmniej przez kolejne 1-2 lata ” – przewidziała pani Dung.

Komentując sytuację na rynku nieruchomości w najbliższym czasie, dr Can Van Luc stwierdził również, że chociaż zajmie to trochę czasu, rynek nieruchomości szybko się odbuduje i będzie się odbudowywał lepiej niż w niektórych krajach, ponieważ Wietnam nie ma nadwyżki podaży.

Aby ożywienie gospodarcze było skuteczne, dr Can Van Luc stwierdził, że konieczna jest radykalna poprawa otoczenia biznesowego w zakresie kapitału i gruntów. W szczególności ceny nieruchomości powinny spadać, a nie rosnąć, jak miało to miejsce ostatnio.

Przedstawiciel biznesu, pan Bui Quang Anh Vu, dyrektor generalny Phat Dat Real Estate Development Corporation, również jest optymistą i uważa, że w obliczu nowego cyklu gospodarczego nieruchomości nadal stanowią dobry kanał inwestycyjny. Jednak rynek potrzebuje zrównoważonego zarządzania i ukierunkowania, aby przynosić korzyści wielu osobom.

Ostatnio we wszystkich segmentach mieszkań – od mieszkań przystępnych cenowo, przez klasy średnie, po luksusowe – ustanowiono nowe poziomy cen, które wykazują silną tendencję wzrostową.

Według najnowszego raportu PropertyGuru Vietnam Company na temat rynku nieruchomości w lutym 2024 r. w Hanoi ceny apartamentów luksusowych (powyżej 50 mln VND/m2) i apartamentów średniej klasy (30–50 mln VND/m2) nadal rosły, odpowiednio o ok. 4% i 3% w porównaniu ze styczniem.

Według danych Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, średnia cena sprzedaży mieszkań w całym kraju jest wysoka, a ceny wprowadzanych na rynek produktów przekraczają 40 mln VND/m². Na rynku brakuje niedrogich, niskobudżetowych projektów w cenie poniżej 30 mln VND/m².

Ekspert Nguyen Quoc Anh powiedział, że wskaźnik urbanizacji Hanoi wynosi około 51%, co oznacza, że Hanoi potrzebuje około 70 000 mieszkań rocznie, aby rozwiązać problem mieszkaniowy pracowników. W rzeczywistości jednak podaż na rynku jest zbyt skromna w porównaniu z popytem. Pan Quoc Anh przewiduje, że w tym roku ceny mieszkań będą nadal rosły.

Chau Anh

Źródło