Rynek nieruchomości stopniowo nabiera tempa (zdjęcie: Masterise Homes).
Wiele czynników napędzających rynek
Według danych Collier, do końca 2023 roku ceny mieszkań wzrosną o 4-7% w porównaniu z rokiem 2022, dzięki inwestorom poprawiającym pozycjonowanie projektów i ich atrakcyjność. Raport Collier podkreślił również, że luksusowe apartamenty nadal stanowią potencjalny segment przyszłych inwestycji, zapewniający bezpieczeństwo przepływów pieniężnych.
Raport o nastrojach konsumentów na rynku nieruchomości w Wietnamie (CSS) za drugą połowę 2023 roku, opracowany przez Batdongsan.com.vn, pokazuje również, że 61% osób nadal chce kupić domy, mieszkania i działki w ciągu najbliższego roku. Wskaźnik ten wskazuje na stały wzrost popytu.
Inne badanie przeprowadzone przez Savills pokazuje imponującą liczbę: w latach 2023–2025 w Ho Chi Minh City wzrośnie o 157 000 gospodarstw domowych. Jednak w przyszłości spodziewana podaż to zaledwie 59 000 mieszkań (wszystkiego typu), 9000 domów w zabudowie szeregowej i 18 700 lokali socjalnych, które mają zostać oddane do sprzedaży. Pozostały niedobór to zatem 70 300 domów.
Obecnie wiele osób liczy na zakup domu, zanim ceny nadal będą rosły. Jednak w obliczu trudności gospodarczych , dochody są zagrożone, klienci muszą mierzyć się z problemami finansowymi, mają trudności z zapewnieniem sobie płynności finansowej na pokrycie bieżących potrzeb i spłatę kredytów.
Aby pomóc klientom w szybkim podejmowaniu decyzji, wprowadzono wiele polityk stymulujących rynek. Bank Państwowy systematycznie obniżał stopę procentową aż czterokrotnie w ciągu pierwszych 6 miesięcy roku, obniżając ją o 0,5-2% rocznie. Stwarza to instytucjom kredytowym warunki do pozyskiwania kapitału z Banku Państwowego po niższych kosztach, a tym samym obniżając oprocentowanie kredytów, wspierając klientów. Ponadto wiele banków oferuje preferencyjne kredyty, aby pomóc klientom w zmniejszeniu presji finansowej związanej z wyborem miejsca zamieszkania.
Jednocześnie wielu inwestorów wprowadziło szeroko zakrojone programy stymulacyjne, takie jak bezpośrednie rabaty od cen sprzedaży, wspierające wypłatę kredytów z oprocentowaniem 0% przez określony czas. Działania te przyniosły wiele korzyści w zakresie płynności projektów, stopniowo przywracając rynek nieruchomości do życia.
Do godnych uwagi projektów z ostatniego okresu zaliczają się Masteri Waterfront (w centrum Ocean Park 1) i Masteri West Heights (w centrum Smart City) zrealizowane przez Masterise Homes z atrakcyjną polityką sprzedaży, spełniającą zarówno cele mieszkaniowe, jak i inwestycyjne.
W ramach polityki o nazwie „skupienie się na życiu – doświadczanie wartości życiowych” inwestor zaoferował wiele opcji płatności, w zależności od planu finansowego klienta.
W związku z tym klienci muszą wpłacić maksymalnie 30% wartości, aby od razu otrzymać mieszkanie do zamieszkania lub wynajmu w 2023 roku. Jednocześnie klienci korzystają z pakietu „płatność za rozliczenie” – wpłacają tylko 5% kwartalnie w ciągu 3 lat. Pozostała kwota zostanie podzielona na wiele małych rat, każda rata będzie spłacana od 5%. Okres między ratami wynosi 3 miesiące i musi zostać spełniony najpóźniej do września 2026 roku. Zasady obowiązują zgodnie z warunkami sprzedaży.
Dobre polisy przynoszą wiele korzyści nabywcom domów
Uruchamianie przez inwestorów dużych zachęt jest uważane za szybki i mądry ruch, umożliwiający dzielenie się korzyściami z klientami w trudnej sytuacji rynkowej. Pomaga to zwiększyć płynność finansową w ostatnim okresie roku.
Polityka rabatowa, obniżone kwoty depozytów dla każdego produktu, preferencyjne stopy procentowe i dłuższe terminy płatności pomagają klientom zmniejszyć presję finansową i uzyskać dostęp do lepszych produktów nieruchomości.
Uwagę przyciągają apartamenty z odpowiednimi planami finansowymi, spełniające potrzeby klientów w zakresie nowoczesnego i wygodnego standardu życia. Na przykład w projektach Masteri Waterfront czy Masteri West Heights apartamenty są oddawane w wysokim standardzie, profesjonalnie zarządzane przez Masterise Property Management – spółkę z Grupy Masterise, która pomaga właścicielom w natychmiastowym wynajmie i eksploatacji w cenach od 10 do 16 milionów dolarów miesięcznie.
Klienci, którzy nie zgromadzili zbyt dużych środków, mogą pożyczyć 50% lub 80% wartości mieszkania (na określonych warunkach) i otrzymać od inwestora 0% wsparcia odsetkowego w ustalonym okresie. Przy obecnym średnim oprocentowaniu na poziomie 9-10%, okres bezodsetkowy do 2 lat pozwala nabywcom zaoszczędzić 400-600 milionów VND.
Fakt, że inwestorzy wykazują się inicjatywą i elastycznością w reagowaniu na ciągłe zmiany na rynku, przyczynia się do stopniowej odbudowy rynku nieruchomości i jego zdrowszego rozwoju w nadchodzącym czasie.
Źródło
Komentarz (0)