Da Nang: W drugim kwartale 2024 roku podaż mieszkań i działek znacznie się poprawi.

DNVN - 18 lipca spółka zajmująca się usługami na rynku nieruchomości DKRA Group opublikowała „Raport na temat rynku nieruchomości mieszkaniowych w Da Nang i okolicach w drugim kwartale 2024 r.”, w którym stwierdzono, że podaż mieszkań i gruntów znacznie wzrosła w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Według DKRA Group, w drugim kwartale 2024 roku rynek mieszkań w Da Nang i okolicach odnotował 2,5-krotny wzrost pierwotnej podaży w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Do sprzedaży trafiło 16 projektów, co oznacza około 2484 mieszkań. Nowa podaż, która została otwarta w drugim kwartale 2024 roku, koncentruje się głównie w dzielnicy Son Tra (Da Nang).

Podaż mieszkań na rynku w Da Nang i okolicach znacznie wzrosła w drugim kwartale 2024 r.

Wskaźnik absorpcji pierwotnej osiągnął około 52% całkowitej podaży pierwotnej, co odpowiada 1301 lokalom. Transakcje koncentrowały się w projektach nowo otwartych lub takich, które zostały już oddane do użytku, miały uregulowany status prawny i były dogodnie zlokalizowane w centrum miasta. Poziom cen sprzedaży pierwotnej nie wahał się znacząco w porównaniu z pierwszymi trzema miesiącami roku.

W segmencie gruntów, Grupa DKRA odnotowała znaczną poprawę podaży pierwotnej i nowej podaży na rynku Da Nang i okolicznych obszarach w drugim kwartale 2024 roku. W szczególności na rynek wprowadzono 11 projektów pierwotnych, których podaż wyniosła około 1039 działek, co stanowi wzrost o 27% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Quang Nam nadal przewodził podaży, odpowiadając za 80% całkowitej podaży pierwotnej.

Całkowity popyt na całym rynku utrzymuje się na niskim poziomie, a wskaźnik zużycia stanowi zaledwie około 8% całkowitej podaży pierwotnej (co odpowiada 85 działkom), co stanowi spadek o około 41% w porównaniu z pierwszymi trzema miesiącami roku. Transakcje dotyczyły głównie produktów z ukończoną infrastrukturą i dokumentacją prawną, wdrożonych przez renomowanych inwestorów na rynku, ze średnią ceną około 51,2 mln VND/m² w Da Nang i 19,5 mln VND/m² w Quang Nam.

Według prognoz DKRA Group, nowa podaż działek w mieście Da Nang i okolicach w trzecim kwartale 2024 roku nieznacznie wzrośnie w porównaniu z poprzednim kwartałem, wahając się między 250 a 350 działkami, głównie w Quang Nam i Da Nang. Oczekuje się, że popyt nieznacznie wzrośnie pod koniec roku, ale nadal pozostanie niski w porównaniu z okresem sprzed 2019 roku. Poziom cen pierwotnych nie będzie ulegał dużym wahaniom, a inwestorzy będą nadal szeroko stosować preferencyjne polityki w celu stymulowania popytu rynkowego.

W segmencie mieszkań oczekuje się, że nowa podaż w trzecim kwartale 2024 roku utrzyma się na tym samym poziomie, co w drugim kwartale 2024 roku. Większość podaży koncentruje się w Da Nang, podczas gdy Quang Nam i Thua Thien Hue nadal borykają się z niedoborem nowej podaży. Pierwotne ceny sprzedaży nie podlegają dużym wahaniom lub mogą nieznacznie wzrosnąć ze względu na presję na koszty nakładów, politykę rabatową za szybkie płatności, wsparcie dla okresów karencji w spłacie kapitału i odsetek kredytów bankowych itp. Pod względem płynności, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym jest mało prawdopodobne, aby nastąpiły nagłe zmiany w krótkim okresie.

Hai Chau

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-quy-ii-2024-nguon-cung-can-ho-va-dat-nen-cai-thien-dang-ke/20240718031347389