Magnat Duong „Bia” zdradza sekret budowy domu za 15–20 milionów VND/m2 w Hanoi

(Dan Tri) – Prezes Hoa Binh Group doradza lokalnym społecznościom, jak wybudować milion mieszkań socjalnych w ciągu zaledwie jednego roku.

Na konferencji prasowej 17 grudnia pan Nguyen Huu Duong, prezes Hoa Binh Group (często nazywanej „Bia” Duong), powiedział, że dla przedsiębiorstw budowlanych takich jak jego budowa mieszkań socjalnych przy rozsądnych kosztach nie stanowi żadnego problemu.

Według jego obliczeń cena mieszkań socjalnych, jakie to przedsiębiorstwo może zaoferować na rynku, wynosi 15 milionów VND/m2 na obszarach podmiejskich i 20–21 milionów VND/m2 w śródmiejskich obszarach Hanoi .

Materiały budowlane i technologie budowlane są coraz lepsze, dzięki czemu ceny budowy są niższe niż wcześniej. Dlatego cena 15-20 milionów VND/m² wystarczy, aby firma osiągnęła zysk. Biznesmen ujawnił nawet, że zaproponował Sekretarzowi Generalnemu, Premierowi i Zgromadzeniu Narodowemu , aby zezwolić firmie na budowę miliona mieszkań socjalnych rocznie bez konieczności finansowania ze strony państwa.

Warunkiem jest, aby Ludowe Komitety Prowincji i Miast planowały tereny pod budownictwo socjalne. Na przykład Hanoi planuje 5 skoncentrowanych obszarów budownictwa socjalnego, a firmy będą przekazywać środki na oczyszczenie terenu, infrastrukturę i budowę mieszkań socjalnych.

Po pobraniu podatków od nabywców domów i firm dostarczających materiały budowlane, miasto może zwrócić przedsiębiorstwom pieniądze za oczyszczenie terenu, zgodnie z przepisami.

Stosując powyższą metodę obliczania planu dotyczącego 10 milionów lokali socjalnych, budżet państwa uzyska 33 100 miliardów VND bez konieczności wydawania jakichkolwiek pieniędzy.

Pan Nguyen Huu Duong (Zdjęcie: Manh Quan).

Powiedział, że w tamtych czasach budowa mieszkań socjalnych nie była trudna. Popyt na produkty w cenie poniżej 20 milionów VND/m² był wysoki, więc były one łatwo przyswajalne. Gdy na rynku dostępne były mieszkania socjalne w odpowiednich cenach, ceny mieszkań komercyjnych naturalnie spadały.

Podczas sesji dzielenia się pomysłami pan Nguyen Huu Duong ogłosił również, że od teraz nie będzie już budował mieszkań komercyjnych, mimo że firma ma „złotą ziemię” pod budowę tego typu budownictwa. Dodał, że skupi się wyłącznie na budowie mieszkań socjalnych, które będą służyć pracownikom i ubogim. Ponadto, realizacja projektów mieszkań socjalnych pomaga również innym małym i średnim przedsiębiorstwom w znalezieniu pracy.

Przyznał również, że budownictwo komercyjne to gra dla dużych firm, a nie dla małych. Uważa jednak, że rozwój budownictwa komercyjnego musi być przemyślany, aby uniknąć sytuacji podobnej do tej na chińskim rynku nieruchomości, gdzie setki milionów domów stoi pustych, a wiele miast-widm jest opuszczonych.

„Mieszkania muszą być sprzedawane ludziom, którzy ich potrzebują i mają wystarczające dochody, aby je kupić. Budując domy, które mają być sprzedawane za kilkaset milionów dolarów za metr kwadratowy, nikt ich nie kupi. Duże firmy budujące mieszkania komercyjne również muszą to przemyśleć” – wyraził swoją opinię pan Nguyen Huu Duong.

Opowiedział również o trudnościach związanych z budową mieszkań socjalnych w centrum Hanoi. Przedsiębiorstwo to posiada obecnie dwie działki w dzielnicy Hoang Mai w Hanoi, ubiegające się o mieszkania socjalne i uzyskało akceptację miasta.

Zgodnie z Dekretem nr 30 w sprawie budownictwa socjalnego, w ciągu 20 dni roboczych od otrzymania wniosku, miasto Hanoi jest zobowiązane do sporządzenia polityki inwestycyjnej i wyznaczenia inwestora. Jednak po 3 latach miasto Hanoi nie wydało jeszcze polityki inwestycyjnej dla projektu, ponieważ jest to teren o atrakcyjnych warunkach zabudowy. Miasto Hanoi zwróciło się do przedsiębiorstw z prośbą o budowę budynków komercyjnych w celu uzyskania dochodów budżetowych i uniknięcia marnotrawstwa atrakcyjnych gruntów.

„Moim zdaniem prawo dotyczące budownictwa socjalnego jest bardzo jasne, priorytetowe i zalecane, ale Ludowe Komitety Prowincji i Miast borykają się z problemami związanymi z pobieraniem środków budżetowych, więc żaden Ludowy Komitet Prowincji ani Miasta nie wspiera firm dysponujących atrakcyjnymi gruntami pod budowę mieszkań socjalnych” – powiedział pan Duong.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm